Дело № 2-160/2023
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче дела по подсудности
11 июля 2023 года г. Городовиковск
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Чурюмовой К.А.,
при секретаре: Лещевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Администрация Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области (далее – администрация) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующее.
10 января 2022 года между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности, предоставленного на основании постановления администрации Котельниковского городского поселения от 06 декабря 2021 года № 846.
На основании данного договора ответчику был предоставлен в пользование на условиях аренды 3/5 доли земельного участка из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – размещение объектов делового назначения, в том числе офисных центров. Договор заключен сроком с 10 января 2022 года по 09 января 2027 года и зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем, ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по оплате арендных платежей за период с 07 июня 2021 года по 31 декабря 2022 года образовалась задолженность в сумме 120 952,12 руб.
Пунктом 2.6 договора аренды предусмотрено уплата арендатором неустойки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки платежа.
В связи с этим администрация просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 120 952,12 руб., и неустойку в сумме 63 314,14 руб.
В судебное заседание представитель администрации, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. От представителя по доверенности от 2 августа 2021 года ФИО2 поступило заявление о том, что иск поддерживает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца с последующим направлением судебного акта по месту нахождения органа местного самоуправления.
Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное по указанному истцом адресу: <адрес>, возвращено с отметкой «истёк срок хранения». Одновременно посредством электронной почты от ответчика поступили возражения на иск, в которых она заявленные требования не признаёт и просит возвратить иск администрации в связи с неподсудностью. Ответчик указала, что с 30 марта 2017 года является индивидуальным предпринимателем с видом деятельности «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», при этом арендованное имущество используется ею непосредственно в предпринимательской деятельности. В настоящее время ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, где зарегистрирована по месту пребывания на срок с 19 января 2021 года до 15 января 2026 года.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости передачи дела по подсудности по следующим основаниям.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.
В соответствии с ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09 июля 2019 года N 26 "О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от 28 ноября 2018 года N 451-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" После вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ при поступлении в суд общей юрисдикции искового заявления, административного искового заявления, подлежащего рассмотрению арбитражным судом, или при поступлении в арбитражный суд искового заявления, заявления, подлежащего рассмотрению судом общей юрисдикции, такое исковое заявление, административное исковое заявление, заявление возвращается заявителю соответственно на основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 129 АПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 129 КАС РФ. Если указанное обстоятельство выяснится после принятия к производству искового заявления, административного искового заявления, заявления, в том числе поданного до вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ, дело передается по подсудности по правилам, установленным частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ, частью 4 статьи 39 АПК РФ, частью 2.1 статьи 27 КАС РФ.
Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
К компетенции арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.
В соответствии со ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 35 АПК РФ иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по адресу или месту жительства ответчика.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Как следует из материалов дела, 10 января 2022 года между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды 3/5 доли земельного участка площадью 1127 кв.м., с кадастровым номером 34:13:130017:57, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – размещение объектов делового назначения, в том числе офисных центров.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 апреля 2023 года вид разрешенного использования земельного участка, площадью 1127 кв.м., с кадастровым номером 34:13:130017:57, расположенного по адресу: <адрес> - размещение объектов делового назначения, в том числе офисных центров.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 10 июля 2023 года, ФИО1 с 30 марта 2017 года зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с присвоением основного государственного регистрационного номера индивидуального предпринимателя №.
Основным видом деятельности индивидуального предпринимателя ФИО1 является покупка и продажа собственного недвижимого имущества, одними из дополнительных видов деятельности являются аренда и управление собственным или арендованным жилым и нежилым имуществом.
Следовательно, предметом спора является взыскание задолженности по арендной плате за земельный участок, используемый ответчиком в предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли.
Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что данный спор является экономическим, а с учётом регистрации ответчика по месту пребывания и фактического жительства в г. Ставрополе, дело подсудно Арбитражному суду Ставропольского края.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 33, 224 - 225 ГПК РФ, суд
определил :
Гражданское дело № 2-160/2023 по исковому заявлению администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды передать для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Ставропольского края.
На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья К.А. Чурюмова
Копия верна: судья К.А. Чурюмова