52RS0034-01-2025-000882-24
Дело № 2-488/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2025 года р.п. Воскресенское
Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Любушкина В.Е.,
при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,
установил:
Истец ФИО2 ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.
В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.
Другая ? доли дома никому не принадлежит, так как собственник его умерла несколько лет назад. В наследство после ее смерти никто не вступал.
Также истец являлся собственником земельного участка прилегающего к жилому дому.
18.04.2023 г. спорный жилой дом уничтожен пожаром.
Актом обследования от 19.06.2025 г. было установлено, что здание в результате пожара ликвидировано полностью.
19.06.2025 г. истица обратилась в кадастровую палату с заявлением о прекращении права собственности и снятии здания с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.
25.05.2025 г. земельный участок перешел в собственность администрации Воскресенского муниципального округа. Одновременно решением кадастровой палаты в удовлетворении заявления о прекращении права собственности на ? доли дома было отказано по той причине, что второй собственник здания, не обращался с таким заявлением и полномочии действовать от его имени в данном случае истцу не предоставил.
В настоящее время несуществующий дом числится в собственности у истицы, начисляется налог на недвижимое имущество.
Истец не имеет интереса в использовании данного здания.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости.
Таким образом, права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором значится расположение сгоревшего дома, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности истца на недвижимость, а спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.
На основании изложенного истец просит:
- Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
- Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще, причина неявки суду не сообщена.
Ответчик – Администрация Воскресенского района Нижегородской области явку своего представителя в суд не обеспечила, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще, письменно просила провести судебное заседание в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований в суд не представлено.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Пунктом 1 ст. 131 указанного Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно абз. 1 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Для разрешения настоящего необходимо установить, утратил ли свои свойства объект гражданских прав - жилой дом.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что истец является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.
Другая ? доли дома никому не принадлежит, так как собственник его умерла несколько лет назад. В наследство после ее смерти никто не вступал.
Также истец являлся собственником земельного участка прилегающего к жилому дому.
18.04.2023 г. спорный жилой дом уничтожен пожаром.
Актом обследования от 19.06.2025 г. было установлено, что здание в результате пожара ликвидировано полностью.
19.06.2025 г. истица обратилась в кадастровую палату с заявлением о прекращении права собственности и снятии здания с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.
25.05.2025 г. земельный участок перешел в собственность администрации Воскресенского муниципального округа. Одновременно решением кадастровой палаты в удовлетворении заявления о прекращении права собственности на ? доли дома было отказано по той причине, что второй собственник здания, не обращался с таким заявлением и полномочии действовать от его имени в данном случае истцу не предоставил.
Таким образом суд приходит к выводу, что спорный жилой дом прекратил свое существование в связи с уничтожением его в результате пожара в 2023 году, восстановлению не подлежит, то есть спорное имущество безвозвратно утрачено.
Данные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались.
При таких обстоятельствах право собственности на спорный объект в силу ст. 235 ГК РФ подлежит прекращению, а запись в реестре о таком праве не может быть сохранена.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО2 ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – удовлетворить.
- Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
- Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.
Судья Любушкин В.Е.
Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года