Изготовлено 19 мая 2023 года Дело № 2 – 807/2023

УИД: 76RS0016-01-2022-006128-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,

при секретаре Шушпанове А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности демонтировать незаконное остекление и козырек над балконом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о возложении обязанности в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу привести балкон <адрес> в первоначальное состояние: демонтировать незаконное остекление и козырек над балконом, взыскании с ответчиков в пользу истца судебной неустойки в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда, расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.

АО «Управдом Дзержинского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления от 13.12.2007. В квартире, принадлежащей ответчикам, произведено самовольное переоборудование балкона, установлен козырек и выполнено остекление, в связи с чем на указанном балконе скапливается снег и наледь, которые создают угрозу жизни и здоровью жильцов указанного дома, третьих лиц, а также угрозу повреждения их имущества.

В адрес ответчиков истцом было направлено требование об очистке самовольно установленного козырька либо навеса над балконом от снега, наледи и сосулек в срок до 15.12.2022, которое в установленный срок ответчики не выполнили.

В связи с тем, что ответчики не исполнили требование истца об очистке самовольно установленного козырька либо навеса над балконом от снега, истцом была направлена претензия о приведении балкона в первоначальное состояние либо предоставлении документов, подтверждающих наличие согласования переустройства балкона в спорной квартире.

В судебном заседании представитель истца АО «Управдом Дзержинского района» по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что козырек на балконе и остекление было установлено предыдущими жильцами в начале восьмидесятых годов прошлого века. Ее семья проживала в коммунальной квартире. После выезда соседей им предоставили комнаты соседей, квартира полностью стала принадлежать ее семье. Также ответчик пояснила, что козырек от снега очищен, балкон выходит на газон, чьи-либо права в связи с установкой на балконе козырька и остекления не нарушены.

Иные участники процесса в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании 7 февраля 2023 года возражали против удовлетворения иска.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть на основании решения суда сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из письменных материалов дела установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в размере 1/5 доли, ФИО3 в размере 2/5 долей.

Истец АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора от 13.12.2007 осуществляет управление многоквартирным домом 49 по ул. Волгоградской города Ярославля.

Согласно фотоснимкам фасада многоквартирного <адрес> балкон <адрес> имеет козырек и остеклен.

13.12.2022 через почтовый ящик ответчикам было передано требования о недопущении нарушений действующего законодательства (обеспечение произведения работ по очистке козырька либо навеса над балконом от снега, наледи и сосулей) по ул. Волгоградской д. 49, к. 40.

В связи с неисполнением требования истца, 23 декабря 2022 года в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с требованием в течение 5 рабочих дней с момента получения настоящей претензии предоставить документы, подтверждающие законность установки остекления (козырька) либо произвести работы по демонтажу самовольно установленных конструкций на балконе и предоставить в АО «Управдом Дзержинского района» доказательства работ.

Как поясняла в судебном заседании ФИО1, козырек и остекление балкона были установлены их соседями в начале восьмидесятых годов, когда квартира, которую занимает ее семья, являлась коммунальной. После выезда соседей, их комнаты были переданы ответчикам.

Указанные доводы ответчика управляющей организацией не опровергнуты. На момент передачи многоквартирного <адрес> в управление истцу АО «Управдом Дзержинского района» козырек и остекление <адрес> уже имелось, то есть дом в управление был принят с указанными изменениями балкона ответчиков. При установке козырька и остекления Правила благоустройства территории города Ярославля, утвержденные решением муниципалитета города Ярославля от 30.01.2004 № 306, постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 не действовали, соответственно на правоотношения сторон не распространяются.

Каких-либо доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создания угрозы их жизни или здоровью, управляющей организацией не представлено. Под балконом ответчиков находится газон, пешеходных дорожек и тропинок, проезжей части не имеется.

Доводы истца о том, что ответчики не производят очистку козырька от снега, опровергаются представленными в материалы дела фотографиями. После получения копии иска ответчики произвели очистку козырька от снега. Как следует из письменных возражений ответчиков, очистка козырька производится по мере необходимости.

В абзаце третьем пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отражено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан подтверждения при рассмотрении дела не нашли, в связи с чем требование истца о возложении на ответчиков обязанности демонтировать незаконное остекление и козырек над балконом оставляет без удовлетворения.

Требование о взыскании неустойки является производным от требования о возложении обязанности демонтировать остекление и козырек над балконом, поэтому также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Зарубина