Дело № 2-2622/2022
УИД 47RS0006-01-2022-001167-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 05 сентября 2022 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,
При помощнике судьи Быдзан С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Войсковицкого сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третье лицо: Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 18 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 2783 кв.м. с кадастровым номером №. Заявитель проводил текущий и капитальный ремонт дома за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ истец заказал инвентаризацию дома и получил технический паспорт на дом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Гатчинского муниципального района с заявлением о предоставлении ему сведений в отношении указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ Администрация сообщила., что не обладает информацией о правообладателях участка и дома, а также что данные объекты не числятся в реестре муниципальной собственности.
Истец и его представители, явившись в судебное заседание, настаивали на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика, явившись в судебное заседание, исковые требования не признал согласно доводам, изложенным в отзыве (л.д. 99). Указал, что жилой дом является выморочным имуществом. Нотариус отказал администрации в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине разночтений в написании фамилии умершего бывшего собственника.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных должным образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав истца, его представителей, представителя ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетелей, материалы инвентарного дела №, пришел к следующему.
Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, право наследования гарантируется.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно Архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, являлась Р.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 98).
Право собственности на дом в установленном порядке зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-34).
Р.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110), после ее смерти наследственное дело не открывалось.
ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации Войсковицкого сельского поселения обращался в суд с иском об установлении факта принадлежности документов, выданных на имя Р.А.А. умершей Р.А.А. с целью дальнейшего оформления права на выморочное имущество (л.д. 116-117), однако определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 08.04.2021 исковое заявление было возвращено в соответствии с ч. 2 ст. 136 ГПК РФ (л.д. 118). Больше ответчик не предпринимал каких-либо мер по оформлению права на выморочное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на жилой дом (л.д. 17-19).
ДД.ММ.ГГГГ Межрайонная ИФНС №7 Ленинградской области обращалась в Гатчинское городское управление технической инвентаризации с заявление о выдаче справки о стоимости жилого дома по адресу: <адрес>, для оформления свидетельства о праве на наследство государством (л.д. 121), вместе с этим согласно ответу Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по указанному адресу в реестре муниципальной собственности Гатчинского муниципального района не числятся (л.д. 21).
Жилой дом был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера № (л.д. 33).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели Г.С.Н. (брат истца), Д.А.Ф. (соседка), П.В.Г. (глава Войсковицкой администрации в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год) подтвердили, что бывший собственник дома умерла, дом находился в полуразрушенном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ в дом с разрешения местной администрации вселился ФИО1 вместе с семьей, произвели капитальный ремонт дома. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в указанном доме, несет бремя на его содержание, считает его своим собственным, домом пользуется открыто.
Оценивая показания свидетелей в совокупности с другими доказательствами по делу в силу ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что их показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца, в связи с чем, у суда не имеется оснований им не доверять.
Материалами дела также подтверждается, что ФИО1 по настоящее время несет бремя содержания жилого помещения (л.д. 39-49,55-61,112-115).
Представителем ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о признании права на жилой дом как на выморочное имущество, как и не представлено доказательств того, что истец действовал недобросовестно, скрывался, либо прерывал владение жилым домом.
Разрешая исковые требования, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, в том числе последовательные и не противоречащие собранным по делу доказательствам показания свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, суд приходит к выводу, что все указанные в ст. 234 ГК РФ и вышеизложенных разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, критерии добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более восемнадцати лет полностью соблюдены ФИО1, а потому суд полагает возможным признать за ним право собственности на спорный жилой дом.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-2622/2022
УИД 47RS0006-01-2022-001167-51
Гатчинского городского суда Ленинградской области