Дело № 2-121/2023 (2-3333/2022)

УИД 59RS0006-02-2021-002414-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 02 мая 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Шуминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Администрации города Перми к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости: 1-этажный жилой дом, площадью №... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> (арендодатель) и ФИО2 заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1552,0 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <АДРЕС>, под строительство индивидуального жилого дома, сроком с (дата) по (дата).

(дата) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды между ФИО3 и ФИО1 (дата) проведено обследование арендуемого земельного участка в ходе которого установлено, что земельный участок не огорожен, на территории находится: одноэтажная постройка на свайном фундаменте. Наличие коммуникаций не установлено. Согласно выписке от (дата) одноэтажное строение зарегистрировано под кадастровым номером №... как индивидуальный жилой дом площадью 27,4 кв.м. Истец полагает, что поскольку 1-этажное строение не обеспечено инженерными системами, имеет явные признаки незаконченного строительства, оснований считать его жилым домом не имеется. В настоящее время нарушены права истца по распоряжению земельным участком, с кадастровым номером №..., площадью 1552,0 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <АДРЕС> так как именно Департамент обладает правами по управлению и распоряжению земельными участками.

Представитель истца Департамента земельных отношений Администрации города Перми в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

В судебное заседание представили ходатайство об отложении судебного заседания, поскольку не имеют возможности явиться в судебное заседание, так как ответчик в данное время находиться за пределами г. Перми, представитель ответчика принимает участие в другом судебном заседании.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом указанное ходатайство ответчика отклонено, поскольку суд считает неявку ответчика неуважительной, доказательства уважительности неявки ответчиком не представлены. Кроме того, ответчик не был лишен права направить другого представителя в судебное заседание.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Исковые требования поддерживает.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Положением о департаменте земельных отношений администрации г. Перми (далее - Положение), утвержденным решением Пермской городской Думы от 24.02.2015 №39, департамент осуществляет полномочия администрации города Перми по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Перми, и участками, собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пп. 2.1. п. II Положения, основной целью Департамента является эффективное управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Перми, и участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством, а также реализация единой политики в области земельных отношений и представление интересов города Перми по вопросам регулирования земельных отношений в пределах компетенции.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании установлено, что (дата) между департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> (арендодатель) и ФИО2 заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1552,0 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <АДРЕС>, под строительство индивидуального жилого дома, сроком с (дата) по (дата), земельный участок передан по акту приема-передачи (л.д. 14-22, 23 том 1).

(дата) договор аренды от (дата) №... зарегистрирован в установленном законом порядке.

(дата) ФИО2 уведомил Департамент земельных отношений администрации г. Перми о передачи прав и обязанностей по договору от (дата) №... ФИО3 (л.д. 78 том 1).

(дата) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от (дата) №... между ФИО3 и ФИО1 (арендатор).

(дата) договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в установленном законом порядке.

(дата) ФИО1 обратился в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 59:01:3812869:2, расположенном по адресу: <АДРЕС> (л.д. 172-174 том 1).

(дата) Департамент градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС> выдал уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №... (л.д. 171 том 1).

(дата) Департаментом земельных отношений администрации г. Перми проведено обследование арендуемого земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок не огорожен, на территории расположено строение на свайном фундаменте. Наличие коммуникаций не установлено (л.д. 41-47 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью 1552,0 кв.м, по адресу: <АДРЕС>, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками, в пользу ФИО1 установлено обременение в виде аренды (л.д. 28-35 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) одноэтажное строение зарегистрировано под кадастровым номером 59:01:3812869:153 как индивидуальный жилой дом площадью 27,4 кв.м. Зарегистрировано право собственности за ФИО1 (л.д. 35-39, 127-130).

В материалы дела представлен технический план строения от (дата), распложенного по адресу: <АДРЕС>, декларации об объекте недвижимости (л.д. 47-59, 60-65 том 1).

В материалы дела ответчиком представлены: акты осмотра жилого дома от (дата), от (дата), акт о выполнении технических условий, акт об осуществлении технологического присоединения (л.д. 178, 179, 180-181, 184-187 том 1). Представитель по доверенности ФИО1 обращался в Департамент земельных отношений администрации г. Перми о проведении совместного осмотра земельного участка (л.д. 204-210).

Согласно заключению по результатам визуального исследования здания, расположенного по адресу: <АДРЕС>, составленного РООР «Союз строителей Пермского края» от (дата), исходя из совокупности вышеуказанных факторов, а именно: 1. Площадь строения не соответствует минимальной площади жилого дома (СП 55.13330.2016), 2. Отсутствуют стационарные коммуникации. 3. При использовании строения возможно причинения вреда жильцам. 4. Строение, расположенное по адресу <АДРЕС>, кад. №... не является объектом капитального строительства и относится к некапитальным строениям. На дату исследования, строение расположенное по адресу: <АДРЕС>, кад. №... не соответствует СП 55.13330,2016 «Дома жилые одноквартирные» и не может иметь назначение – жилое (л.д. 247-250 том 1, л.д. 1-9 том 2).

По ходатайству стороны истца судом назначена судебная экспертиза, порученная эксперту АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь» ФИО4

Согласно выводам заключения экспертов № СН-10 от (дата), объект с кадастровым номером №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС>, объектом недвижимости, применительно к положению п. 1 ст. 130 ГК РФ, не является. Объект с кадастровым номером 59:01:3812869:153, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС>, требованиям, предъявляемым к жилым домам, не соответствует (л.д. 33-71 том.2).

Кроме того, по ходатайству представителя ответчика судом назначена повторная судебная экспертиза, которая была поручена эксперту АНО «Бюро судебных экспертиз и независимой оценки».

Как следует из заключения эксперта №... оконченной (дата) объект, с кадастровым номером №..., расположенный на земельном участке по адресу: <АДРЕС>, не является объектом недвижимости. Объект, с кадастровым номером №... не имеет прочной связи с землей и является объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению возможно. Объект, с кадастровым номером №..., не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд считает, что у находящегося на земельном участке объекта, принадлежащего ответчику, отсутствуют признаки жилого дома, являющегося объектом капитального строительства, пригодного для постоянного проживания, для строительства которого предоставлялся в аренду земельный участок. Спорное сооружение не является объектом недвижимости, на них не может быть зарегистрировано право собственности, в связи с чем суд пришел к выводу, что нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента земельных отношений Администрации города Перми подлежат удовлетворению, следует признать отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимости: 1-этажный жилой дом, площадью 27,4 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных отношений Администрации города Перми удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости: 1-этажный жилой дом, площадью 27,4 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено (дата))

Судья<.....>

<.....> О.Б. Катаев