Решение по делу № 2-63/2025 от 24.01.2025

Дело № 2-63/2025 (№ 2-980/2024)

39RS0007-01-2024-001077-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 24 января 2025 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при помощнике судьи Матросовой О.А.,

с участием прокурора Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Багратионовского района Калининградской области, предъявленному в защиту интересов МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», к МУП «ЖКС - г.Багратионовска» о возложении обязанности выполнить работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Багратионовского района Калининградской области в защиту интересов МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» обратился в суд с иском, с учетом внесенных в него изменений, к МУП «ЖКС - г.Багратионовска» о возложении обязанности выполнить работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

В обоснование исковых требований прокурор указал, что МУП «ЖКС - г.Багратионовска» осуществляет управление многоквартирными домами <адрес>

При проведении в июне 2024 г. прокуратурой Багратионовсого района совместно с Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области проверки было осмотрено общедомовое имущество в указанных многоквартирных домах и выявлены нарушения герметичности канализационных сетей в многоквартирном <адрес>, нарушения теплоизоляции трубопроводов в многоквартирных домах № и №.

Поскольку МУП «ЖКС - г.Багратионовска» как управляющая организация, обязано содержать инженерные системы в состоянии, обеспечивающем их постоянную готовность к предоставлению коммунальных услуг, прокурор просит возложить на ответчика обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу принять меры к устранению нарушений герметичности канализационных сетей в многоквартирном <адрес>, к устранению нарушений теплоизоляции трубопроводов в многоквартирных домах № и № в <адрес>.

В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал и дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика МУП «ЖКС - г.Багратионовска» в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с уточненными исковыми требованиями и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области. Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем) (пункт 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.3).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Таким образом, внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая система отопления, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах возложена на управляющую компанию.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно указанным Правилам, канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа) (пункту 5.8.2); трубопроводы следует изолировать эффективными теплоизоляционными материалами.

Как видно из материалов дела, МУП «ЖКС - г.Багратионовска» осуществляет управление многоквартирными домами <адрес> и в силу вышеприведенных правовых норм обязано выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

Факт того, что выявленные нарушения в содержании общедомового имущества до настоящего времени не устранены, ответчик при рассмотрении дела не оспаривал.

Поскольку МУП «ЖКС - г.Багратионовска» как управляющая организация, обязано содержать инженерные системы в состоянии, обеспечивающем их постоянную готовность к предоставлению коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению нарушений герметичности канализационных сетей в многоквартирном <адрес>, по устранению нарушений теплоизоляции трубопроводов в многоквартирных домах № и № в <адрес>.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если такие действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что 6-ти месячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, заявленный прокурором в исковых требованиях, является разумным и достаточным для устранения ответчиком указанных выше нарушений.

Таким образомызложенное, суд находит исковые требования прокурора обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Багратионовского района Калининградской области, предъявленный в защиту интересов МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», к МУП «ЖКС - г.Багратионовска» о возложении обязанности выполнить работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах, удовлетворить.

Возложить на МУП «ЖКС - г.Багратионовска» (ИНН<***>, ОГРН <***>) обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу принять меры к устранению нарушений герметичности канализационных сетей в многоквартирном <адрес>, к устранению нарушений теплоизоляции трубопроводов в многоквартирных домах № и № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2025 г.

Судья О.М.Степаненко