Дело № 2-1728/2025г.
УИД № 08RS0001-01-2025-002893-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
при секретаре Худаевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 61,6 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между лоджией и кухней (помещение № 4), возведение перегородки из стеклоблоков с отделением холодной части лоджии, утепление стен лоджии пеноплексом с обшивкой ГКЛ, установку ПВХ оконного блока, вынос на лоджию газовой плиты и кухонной мойки; демонтаж встроенного шкафа в спальне (помещение № 1); демонтаж перегородки между туалетом и ванной – формирование совмещенного санузла. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, юридических лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.
Представитель истицы ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их с истицей отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 30 июня 2025г.).
Представитель ответчика - Администрации г. Элисты и представители третьих лиц: Управления Росреестра по РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, МУП «Водоканал», БУ РК «Бюро технической инвентаризации», ООО «Городское зеленое хозяйство», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры <данные изъяты> (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 04 марта 2025г.), общая площадь квартиры составляла 61,6 кв.м.
Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт составлен по состоянию на 05 мая 2025г.) в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между лоджией и кухней (помещение № 4), возведена перегородка из стеклоблоков с отделением холодной части лоджии, утепление стен лоджии пеноплексом с обшивкой ГКЛ, установка ПВХ оконного блока, вынос на лоджию газовой плиты и кухонной мойки; демонтаж встроенного шкафа в спальне (помещение № 1); демонтаж перегородки между туалетом и ванной, с формированием совмещенного санузла. За счет переустройства общая площадь квартиры составляет 66,4 кв.м, из них жилая площадь – 40,4 кв.м, подсобная площадь – 26 кв.м.
Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем – МБУ «Городское зеленое хозяйство».
Как следует из технического заключения ООО «Стройпроект» от 22 мая 2025г., при произведенной перепланировке квартиры <данные изъяты> основные конструктивные элементы не затрагивались: не демонтировались, не загружались дополнительно; выполненная в квартире перепланировка произведена в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.
Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном сос- тоянии, при котором в квартире: демонтирован оконно-дверной блок между лоджией и кухней, возведена перегородка из стеклоблоков с отделением холодной части лоджии, произведено утепление стен лоджии пеноплексом с обшивкой гипсокартоном, установка ПВХ оконного блока, вынесены на лоджию газовая плита и кухонная мойка; демонтирован встроенный шкаф в спальне; демонтирована перегородка между туалетом и ванной, с формированием совмещенного санузла; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет 66,4 кв.м, из них жилая площадь – 40,4 кв.м, подсобная площадь – 26 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Г.П. Надбитова