РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2022 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Варламовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: . Данное жилое помещение предоставлялось на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору найма жилого помещения. Вышеуказанная квартира находится в собственности города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан.

Договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг наниматель не заключал.

С января 2019 года ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанности нанимателя жилого помещения по договору на предоставление жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги составляет 179491,19 рублей. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, ранее с ответчика взыскивалась задолженность по оплате коммунальных услуг в рамках приказного производства.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, сняв ее с регистрационного учета. Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: предоставлением другого жилого помещения по адресу: , ком. 34а.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признала. Суду пояснила, что она длительное время находится в трудной жизненной ситуации. Задолженность по коммунальным платежам начала образовываться еще при жизни матери - ФИО3 Сама ответчик не работала, поскольку в 2015 году она забеременела, но на большом сроке беременности ребенок родился мертвый. . После смерти матери, в 2016 году в квартире были отключены газ, свет, водоснабжение. В квартире стало невозможно проживать. 2017 году она родила старшего сына. Поскольку денежных средств у нее не было, она с ребенком была вынуждены проживать у свекрови в . Старший сын в настоящее время проживает вместе с бабушкой. Второго сына она родила в 2019 году. Детей она не смогла прописать по месту своего жительства из-за долгов. Задолженность по коммунальным платежам погасить не могла, так как с таким заболеванием как у нее не смогла устроиться на работу. Длительное время она была вынуждена скитаться. Все деньги, которые она могла заработать, уходили на съем жилья. Оставшись с маленьким ребенком на руках, она обратилась в кризисный центр, где и проживает в настоящее время. За время нахождения в центре, ей помогли восстановить документы, также она прошла курс реабилитации. В настоящее время разрешается вопрос об установлении инвалидности, так как у нее имеется онкологическое заболевание. ФИО1 намерена погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам.

Представитель ответчика ФИО4, допущенная по устному ходатайству, в судебном заседании требования не признала. Суду пояснила, что она является сотрудником кризисного центра – Благотворительного фонда «Дом добра». ФИО1 обратилась в кризисный центр в июле 2021 года, так как она осталась на улице с маленьким ребенком без документов и средств к существованию. Ее приняли в центр на основании письменно заявления, с ней был заключен договор на участие в Проекте. В течение года ФИО1 прооперировали в Республиканском онкологическом центе. Она прошла курс реабилитации. ФИО1 обращалась в управляющую компанию с вопросом о регистрации детей, но ей было отказано на том основании, что имеется задолженность по коммунальным платежам. Поскольку у детей отсутствует регистрация, ФИО1 не может оформить на них пособие на их содержание.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г. Заинск» в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Помощник Заинского городского прокурора Абдуллина А.У. дала заключение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что Исполнительный комитет муниципального района Республики Татарстан является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности Муниципального образования « муниципального района Республики Татарстан» (л.д.14).

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1 (л.д.15).

Управляющей организацией является ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г. Заинск».

Согласно справке с места жительства – финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: , является ФИО1 На квартиру открыт финансовый лицевой счет <***>, общая площадь помещения составляет 28,9 кв.м., в том числе жилая 15,4 кв.м. оплата за март 2022 года составляет 3166,23 рубля, сумма к оплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 179491,19 рублей (л.д.16).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд

Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была взята на диспансерный учет по беременности. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась на стационарном лечении в ДГБ с ПЦ с диагнозом 26 недель. Антенатальная гибель плода. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 состоит на учете в лечебном учреждении .

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по ФИО1 получила паспорт гражданина Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. Ранее выданные ей паспорта (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) были ею утеряны.

Также на иждивении ответчика находятся двое несовершеннолетних детей ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Благотворительный фонд «Добро Даром» о предоставлении ей возможности проживать в приюте комплексной помощи беременным женщинам и матерям с детьми, попавшим в трудную жизненную ситуацию «CENTERMAMA» в связи с тем, что она с маленьким ребенком с ФИО9 осталась на улице без документов и средств к существованию. На основании данного заявления между Благотворительным фондом «Добро Даром» и ФИО1 заключен договор на оказание последней комплексной помощи в реализации законных прав и интересов, содействия в улучшении ее социального и материального положения, а также психологического статуса.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

В рассматриваемом случае исключительные обстоятельства, влекущие выселение ответчика применительно к положениям статьи 90 ЖК РФ, по делу не установлены.

Из выписного эпикриза следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 находилась на стационарном лечении в Республиканском клиническом онкологическом диспансере.

Ответчик ФИО1 с 2015 года страдает рядом тяжелых заболеваний. В 2015, 2017 и 2019 годах ФИО1 находилась в состоянии беременности. ФИО1 имеет двоих несовершеннолетних детей, в настоящее время вместе с младшим сыном ФИО9, ввиду сложившихся жизненных обстоятельств, временно проживает в кризисном центре благотворительного фонда «Добро Даром», где проходит курс реабилитации. Состояние здоровья, длительная болезнь, наличие несовершеннолетних детей, отсутствие заработка, объективно препятствовали ФИО1 исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги. Из пояснений ответчика следует, что ФИО1 имеет стойкое намерение после окончания реабилитации трудоустроится, погасить образовавшуюся задолженность, и вместе с детьми проживать по месту своей регистрации.

При таком положении, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья С.Г. Горшунов

Мотивированное решение составлено 15 июня 2022.

Решение20.06.2022