16RS0036-01-2023-002361-35

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1772/2023

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

РЕШЕНИЕ дело № 2-1772/2023

именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Самигуллиной Г.К.

при секретаре Юсуповой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности по приобретательной давности,

Установил :

ФИО4 обратилась в суд с иском к Исполкому Альметьевского муниципального района о признании права собственности по приобретательной давности указывая, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 43,3 кв.м. Также в квартире есть комната площадью 10,3 кв.м., правособственности на которую зарегистрировано за МО «<адрес>» и 8 кв.м. нежилых помещений. Истец пользуется всей квартирой в целом, оплачивала ранее налог на имущество, в настоящее время имеет льготу по налогу по инвалидности, оплачивает коммунальные услуги, поменяла приборы учета холодной и горячей воды. Кроме нее в настоящее время прописанных в квартире лиц не имеется. В этой связи просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею частью квартиры: комнатой № площадью 10,3 кв.м., кадастровый № и нежилой частью квартиры площадью 8 кв.м., находящимися по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признать её собственником вышеуказанной квартиры, площадью 60,6 кв.м., кадастровый №.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика с иском не согласилась, просила отказать.

Выслушав доводы представителей истицы и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.02.1994 г., заключенного между ЖЭУ «АПТЖХ» и ФИО1 в совместную собственность ФИО1 (квартиросъемщик) и ФИО2 (сын) передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 42,3 кв.м. (ранее указанная площадь 60,6кв.м. перечеркнута с пометкой «исправленному верить»).

Согласно материалам наследственного дела, 5 мая 1998 года умерла ФИО1. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая их трех комнат, общей площадью 42,3 кв.м. принято её сыном – ФИО2

Право собственного на указанную выше квартиру было зарегистрировано ФИО2 в БТИ на основании договора приватизации и свидетельства о праве на наследство по завещанию.

28 июля 2000 года умер ФИО2, наследство после смерти которого, состоящее в том числе и из спорной квартиры общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой – 34,3 кв.м., приняла его дочь – ФИО3, истица по настоящему делу, о чем выданы свидетельства, право собственности зарегистрировано в 2017 году.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № <адрес>, квартира состоит из четырех жилых комнат площадью 7,5 кв.м., 9.4 кв.м., 17.7 кв.м., 10, 3 кв.м., кухни, площадью 2,4 кв.м., ванной - 1,1 кв.м., туалета -0,55 кв.м., коридора - 3,25 кв.м. и шкафа 6,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 60,6 кв.м.

Комната № площадью 10,3 кв.м., расположенная в вышеуказанной квартире имеет статус жилой комнаты, кадастровый № и принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «<адрес>» Альметьевского муниципального района РТ, право собственности зарегистрировано 05.11.2020 года.

Согласно сведениям ЕГРП за истицей зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 34,3 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.2001 г. №.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована только истица, в выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ отражена <адрес> с указанием комнат 2,3,4.

В выписке из домовой книги от 29.06.2020 года указаны ранее зарегистрированные в квартире лица, также отражено, что на квартиру имеется два лицевых счета.

Ранее, до 27.02.2023 г. в указанной квартире была зарегистрирована ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая согласно сведениям, представленным Управлением социальной защиты по запросу суда, с 16.06.2017 года была принята и оформлена в ГАУСО «Джалильский дом-интернат для престарелых и инвалидов». ФИО7 была вселена в спорную квартиру на основании решения Альметьевскогогорсуда от 18.09.1989 года, 15 февраля 1995 года ей выдан ордер на жилое помещение.

Из представленных в материалы дела квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что истица несет расходы по оплате услуг за принадлежащие ей помещения, в справках по начислениям отражены комнаты 2,3,4.

Доводы о пользовании семьей ФИО8 спорным помещением более 45 лет опровергаются вышеприведенными доказательствами, в частности, фактом вселения ФИО9., разделом лицевых счетов, выдачей ей ордера. Согласно справке от 23.10. 2000 года, выданной на имя ФИО2, данная квартира обозначена « с подселением », следовательно, до 2017 года ФИО10 проживала там, занимая спорную комнату. Доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, как истица с момента принятия наследства, так и ее отец, ранее владевший комнатами 2,3,4 <адрес>, знали достоверно, что правом пользования комнатой 5 данной квартиры площадью10, 3 кв.м. обладает ФИО6, которая до оформления в дом престарелых в 2017 году постоянно проживала в данной квартире, занимая спорную комнату. Следовательно, истица изначально знала об отсутствии у нее оснований для проживания в комнате площадью 10, 3 кв.м. и пользования ею. И пользоваться до 2017 года данной комнатой не могла по причине проживания там ФИО6 Оплату за данное помещение не производила, налоги за нее не оплачивала.

При вышеуказанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные ст. 234 ГК РФ основания о добросовестном, открытом, непрерывном владении истицей спорной комнатой в установленной законом длительности для признания за ней права собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности. В иске следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 <данные изъяты> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности по приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ( 22.05.2023 ).

Судья :Самигуллина Г.К.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Решение вступило в законную силу « »_________________2023 года.

Судья: