Дело № 2-104/2023
УИД 42RS0027-01-2023-000095-64
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Тяжинский 30 июня 2023 года
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Попираловой М.А.,
при секретаре Ивадаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточненных требований просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключён договор купли - продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно п. 3.1.2 договора окончательный расчёт производится в течение 5 (пяти) банковских дней после государственной регистрации настоящего договора и переход права собственности на квартиру к покупателю, за счёт выплаты в соответствии с условиями договора путем перечисления денежных средств Администрацией Тяжинского муниципального района на лицевой счёт № открытый продавцом в Мариинском отделении № 7388/00062 Сбербанка России на имя ФИО3.
В установленный договором срок ответчик - продавец деньги от Тяжинской администрации получила, но в Росреестр для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не явилась.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследниками по завещанию являются истец ФИО1 и ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследство после его смерти приняли истцы ФИО2 и ФИО2
Ввиду отсутствия покупателя истцы лишены возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки.
Определением Тяжинского районного суда Кемеровской области от 11.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО6, ФИО7
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, конверты по адресам ее регистрации и проживания вернулись в адрес суда с отметками «истек срок хранения».
В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явилась, извещалась надлежащим образом, конверт по адресу ее регистрации и проживания вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Третье лицо ФИО6 также в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
При таких обстоятельства суд считает извещёнными ответчика ФИО3 и третье лицо ФИО7 о месте и времени судебного разбирательства на основании ч.1 ст.165.5 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, а также в отсутствие третьего лица ФИО6 и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Заслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Статья 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м (п.п. 1.1).
Согласно п.п. 3.1 расчеты между покупателем и продавцом производится в следующем порядке, выплата согласно: свидетельства предоставляется покупателю в размере 1 020 600 (один миллион двадцать тысяч шестьсот) рублей для приобретения в собственность квартиры, указанной в п.п. 1.1)
Окончательный расчёт производится в течение 5 (пяти) банковских дней после государственной регистрации настоящего договора и переход права собственности на квартиру к покупателю, за счёт выплаты в соответствии с условиями договора путем перечисления денежных средств Администрацией Тяжинского муниципального района на лицевой счёт № открытый продавцом в Мариинском отделении № 7388/00062 Сбербанка России на имя ФИО3 (п.п. 3.1.1, п.п. 3.1.2).
Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3
Из выписки из ЕГРН о зарегулированных правах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются ФИО1, ФИО2 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
Из копий распоряжения Администрации Тяжинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О выделении бюджетных ассигнований», платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение жилого помещения ФИО4 исполнены в полном объеме. Финансовым управлением по Тяжинскому району выделены денежные средства Администрации Тяжинского муниципального района на приобретение жилого помещения ФИО4 и перечислены ФИО3
Таким образом, на основании вышеуказанных доказательств, судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> перед ФИО3 исполнено.
На основании ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
В соответствии с п.1 ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес>, что следует из копии свидетельства о её смерти.
Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации, представленной нотариусом Тяжинского нотариального округа Кемеровской области - Кузбасса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу умершей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно материалам дела наследство приняли: дочь - ФИО6, дочь - ФИО7, внуки ФИО2 и ФИО2, являющиеся наследниками ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство, но не оформившего своего права после смерти ФИО4; ФИО1 является наследником по завещанию.
Свидетельство о праве на наследство получили: ФИО1 и внуки ФИО2 и ФИО2, которые приняли наследство в виде права собственности в долях на жилое помещение по адресу: пгт. Тяжинский, <адрес>. Сведения о других наследниках и ином наследственном имуществе отсутствуют.
Данные сведения также подтверждаются копиями свидетельств о праве на наследство по завещанию, согласно которым ФИО1 принадлежит 5/12 доли, а ФИО2 и ФИО2 по 5/24 каждому.
Суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку регистрация прекращения обременения в ином внесудебном порядке не возможна, в виду смерти покупателя.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу 10.03.2023 на объект недвижимости - квартиру, назначение - жилое помещение, местоположение: <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вКемеровский областной суд через Тяжинский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - М.А. Попиралова
В окончательной форме решение суда изготовлено 04 июля 2023 года.