Решение по делу № 2-1925/2025 от 22.05.2025

№ 2-1925/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Евангелевской Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "ВИКОС-ДОН", третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Кадастровый инженер ФИО1, Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», Главное межрегиональное (специализированное) управление Федеральной службы судебных приставов о признании факта отсутствия объекта недвижимости на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 С.Н. обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные торги в форме аукциона, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №.Победителем торгов был признан ФИО2. Был заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах №-У от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 на следующее недвижимое имущество:

Земельный участок, кадастровый №;. Адрес (местонахождение); <адрес>, уч. 1.

- Сооружение, кадастровый №, Адрес (местонахождение): Ростовская часть, <адрес>,улТероев-Пионеров 16, уч. 1. (далее-объекты недвижимости).

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на указанные выше объекты недвижимости, по заявлению ФИО2, Росреестром регистрация была приостановлена, в связи с тем, что на указанном земельном участке числится нежилое здание площадью 180,9 кв.м.. 2-х этажное, в том числе 1 подземный, кадастровый №, собственником которого является Общество с ограниченной ответственностью "Викос-Дон", ИНН <***>, однако, фактическиэтозданиеотсутствует.

Визуально, при выезде на земельный участок, кадастровый № (местонахождение): <адрес>, уч. 1, никакого здания обнаружено не было.

После чего, для определения отсутствия здания на земельном участке кад. №, кадастровым инженером Ассоциации "Некоммерческое партнерство «Кадастровыеинженерыюга»Б. ДД.ММ.ГГГГ былопроведенообследование. СогласноАктаобследования, былоустановлено, чтовсвязисразрушениемотизносаиприходомв негодность нежилое здание с кадастровым номером 61:52:0030084:3084 (год завершения строительства которого 1974), находящееся на земельном участке с кадастровым номером 61:52:0030084:3129, было полностью разрушено в 2018 году, в результате собственником принято решение о его снятии с кадастрового учета и полной ликвидации.

Приобретенные ФИО2 объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 61: 52:0030084:3129 и сооружение к/н 61:52:0030084:3061 находились в залоге у АО «Россельхозбанк» по Договору №.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ВИКОС-ДОН» и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору№.2/1 обипотеке (залогенедвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ВИКОС-ДОН»вкачествеобеспеченияобязательствООО - «МАЭСТРО»поДоговору № оботкрытиикредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ. По указанным договорам в залоге также находилось здание, назначение нежилое, общей площадью 180,9 кв.м., 2-х этажное, в том числе 1 подземный, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ООО «ВИКОС-ДОН».

Решением Белокалитвинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. по иску АО «Россельхозбанк» в лице РФ АО «Россельхозбанк» было обращено взыскание на имущество, переданное в залог по Договору №.2/1 об ипотеке (залоге -недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ВИКОС-ДОН» и установлена общая начальная продажная стоимость залогового имущества в размере 3 366 783,00 рублей.

Определением Белокалитвинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела№ быта назначена судебная оценочная экспертиза объектов недвижимости, которая была поручена ООО «Арсенал». Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что объект исследования- здание кадастровый №, все его элементы, в том числе фундамент, отсутствует полностью. В связи с чем, его рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была оценена как 0,00 (ноль) руб.

Определением Белокалитвинского городского суда <адрес> от 16.07.2021г. (по делу №) по заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского РФ АО «Россельхозбанк» был изменен способ и порядок исполнения решения Белокалитвинского городского суда <адрес> от 06.04,2018 г. по делу № г. в части изменения начальной продажной стоимости, с которой начнутся публичные торги, а именно изменена начальная продажная стоимость в размере 80 % от первоначальной.

Ссылаясь на то, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности на нежилое здание площадью 180,9 кв.м., 2-х этажное, в том числе 1 подземный, кадастровый № на ООО «Викос-Дон», ИНН <***> накладывает на истца определенные ограничения, обусловленные распространением на участок правового режима, установленного законом для недвижимого имущества, а нахождение такого имущества на отдельномучасткеявляетсяпосуществуобременениемправсобственникаэтогоучастка, значительноограничивающимвозможностьреализациипоследнимимеющихсяунего правомочий, истец обратился в суд.

На основании изложенного просит признать факт отсутствия объекта недвижимости- здания кадастровый № на земельном участке с кадастровым номером 61:52:0030084:3129, неположенном по адресу: <адрес>, уч. Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Каменск-Шахтинский отдел) адрес: 347810, <адрес>.12) внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения объекта движимости- нежилого здания, площадью 180,9 кв.м., кадастровый № на земельном участке, кадастровый №; Адрес (местонахождение): <адрес>, уч. 1 ввиду его отсутствия. Обязать СОСП по <адрес> снять все существующие аресты, запреты на совершение регистрационных действий, действия по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта движимости- нежилого здания, площадью 180,9 кв.м., кадастровый № на земельном участке, кадастровый №; Адрес (местонахождение): <адрес>, уч. 1.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО3, по доверенности <адрес>9 от 04.10.2024г. в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица АО Россельхозбанк»ФИО4, по доверенности № от 19.03.2025г. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала, подтвердила факт отсутствия спорного нежилого помещения на земельн6ом участке.

Иные участники процесса не явились, извещены. Дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 и ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень фактов, имеющих юридическое значение, приведенный в ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является исчерпывающим.

В силу п. 10 ч. 2 указанной статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные торги в форме аукциона, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №. Победителем торгов был признан ФИО2. Был заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах №-У от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 на следующее недвижимое имущество:

Земельный участок, кадастровый №;. Адрес (местонахождение); <адрес>, уч. 1.

-Сооружение, кадастровый №, Адрес (местонахождение): Ростовская часть, <адрес>, улТероев-Пионеров 16, уч. 1. (далее-объекты недвижимости).

Визуально, при выезде на земельный участок, кадастровый № (местонахождение): <адрес>, уч. 1, здание обнаружено не было.

После чего, для определения отсутствия здания на земельном участке кадастровый №, кадастровым инженером Ассоциации "Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование. Согласно Акта обследования, было установлено, что в связи с разрушением от износа и приходом в негодность нежилое здание с кадастровым номером 61:52:0030084:3084 (год завершения строительства которого 1974), находящееся на земельном участке с кадастровым номером 61:52:0030084:3129, было полностью разрушено в 2018 году, в результате собственником принято решение о его снятии с кадастрового учета и полной ликвидации.

Приобретенные ФИО2 объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 61: 52:0030084:3129 и сооружение кадастровым номером 61:52:0030084:3061 находились в залоге у АО «Россельхозбанк» по Договору №.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ВИКОС-ДОН» и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ВИКОС-ДОН» в качестве обеспечения обязательств ООО - «МАЭСТРО» по Договору № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ По указанным договорам в залоге также находилось здание, назначение нежилое, общей площадью 180,9 кв.м., 2-х этажное, в том числе 1 подземный, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ООО «ВИКОС-ДОН».

Определением Белокалитвинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела № быта назначена судебная оценочная экспертиза объектов недвижимости, которая была поручена ООО «Арсенал». Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что объект исследования- здание кадастровый №, все его элементы, в том числе фундамент, отсутствует полностью. В связи с чем, его рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была оценена как 0,00 (ноль) руб.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит что факт отсутствия здания с кадастровым номером 61:52:0030084:3084 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает требование истца об установлении факта отсутствия объекта недвижимости- здания кадастровый № на земельном участке с кадастровым номером 61:52:0030084:3129, неположенном по адресу: <адрес>, уч.подлежащим удовлетворению.

Как предусмотрено пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.п 16 п. 27 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" в записи кадастра недвижимости о здании указываются следующие основные сведения о здании:сведения о прекращении существования здания и дата снятия с государственного кадастрового учета, если здание прекратило существование, или дата исключения из ЕГРН сведений о здании, если вступившим в законную силу решением суда установлено, что этот объект не является недвижимостью, или сведения о здании исключены из ЕГРН в порядке, предусмотренном частью 20 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ.

Установление факта прекращения существования объекта недвижимости:здания с кадастровым номером 61:52:0030084:3084, влечет исключение сведений о нем в ЕГРН в порядке ст. 14 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки ЕГРН, в отношении здания с кадастровым номером 61:52:0030084:3084 зарегистрированы обременения в виде: Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, СОСП по <адрес>;Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № (245098061-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ СОСП по <адрес>;Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № (32683/21/98061-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, СОСП по <адрес>; Постановление о запрете на совершение действий по регистрации№, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по работе с ЮЛ по г. Ростову-на-Дону; Постановление о розыске и запрете на регистрационные действия №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по работе с ЮЛ по г. Ростову-на-Дону; выписка из ФССП №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам; выписка из ФССП №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов.

Учитывая необходимость регистрации сведений о прекращении существования зданияс кадастровым номером 61:52:0030084:3084, все аресты и обременения с него должны быть сняты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт отсутствия объекта недвижимости- здания кадастровый № на земельном участке с кадастровым номером 61:52:0030084:3129, неположенном по адресу: <адрес>, уч.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Каменск-Шахтинский отдел) адрес: <адрес>, <адрес>.12) внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения объекта движимости- нежилого здания, площадью 180,9 кв.м., кадастровый № на земельном участке, кадастровый №; Адрес (местонахождение): <адрес>, уч. 1 ввиду его отсутствия.

Обязать СОСП по <адрес> снять все существующие аресты, запреты на совершение регистрационных действий, действия по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта движимости- нежилого здания, площадью 180,9 кв.м., кадастровый № на земельном участке, кадастровый №; Адрес (местонахождение): <адрес>, уч. 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья