Дело № 2-513/2023
УИД: 67RS0007-01-2023-000507-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,
при секретаре : Кайченковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Россельхозбанк» в лице регионального филиала «ЦКБ» о признании залога прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к АО «Россельхозбанк» в лице регионального филиала «ЦКБ» (далее по тексту также Банк), в обоснование которого указала, что дд.мм.гггг между Банком и ЗАО «Неопласт» заключен договор об открытии кредитной линии № ххх, по условиям которого размер кредита составил 45 782 000 руб. с процентной ставкой 10% годовых сроком до дд.мм.гггг
При этом, в обеспечение кредитных обязательств Банком с ФИО1 (истцом) заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества № ххх от дд.мм.гггг, по которому последняя передала в залог 2 земельных участка залоговой стоимостью 3 650 749 руб., а именно: земельный участок с кадастровым номером 67:17:0150301:193 общей площадью 544 339 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № ххх общей площадью 875 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.
Впоследствии, решением Сафоновского районного суда Смоленской области от дд.мм.гггг по гражданскому делу № ххх на указанное недвижимое имущество обращено взыскание с установлением начальной продажной цены земельных участков в 1 400 216 руб. и 2 250 533 руб.
Однако данный судебный акт в ходе исполнительного производства исполнен не был.
Определением Сафоновского районного суда Смоленской области от дд.мм.гггг порядок исполнения вышеназванного решения от дд.мм.гггг изменен в части снижения начальной продажной цены земельных участков, которая установлена в 271 458 руб. и 436 355 руб.
Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от дд.мм.гггг данное определение отменено в связи с утратой возможности обращения взыскания на заложенное имущество.
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от дд.мм.гггг постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения, кассационная жалоба Банка – без удовлетворения.
Поскольку истечение установленного законом срока предъявления к исполнению исполнительного листа влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обязательства, такой залог утрачивает обеспечительную функцию и подлежит прекращению.
С учетом изложенного, истец просит признать прекращенным залог вышеуказанных земельных участков, возникший на основании договора об ипотеке (залоге) № ххх от дд.мм.гггг, заключенного между АО «Россельхозбанк» и ФИО1
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив участие своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала.
Представитель АО «Россельхозбанк» ФИО3 иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, представленных суду.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом, пунктом 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Как следует из представленных документов, а также исследованных в ходе судебного заседания материалов дела № ххх, между АО (ранее ОАО) «Россельхозбанк» и ЗАО «Неопласт» дд.мм.гггг заключен кредитный договор № ххх об открытии кредитной линии с лимитом единовременной задолженности 45 782 200 руб. со сроком возврата денежных средств и уплаты процентов до дд.мм.гггг.
В целях надлежащего исполнения кредитных обязательств дд.мм.гггг между ФИО1, как залогодателем, и АО «Россельхозбанк», как залогодержателем, заключен договор № ххх об ипотеке (залоге) принадлежащих ФИО1 двух земельных участков: с кадастровым номером № ххх общей площадью 544 339 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № ххх общей площадью 875 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Сафоновского районного суда Смоленской области от дд.мм.гггг на данные земельные участки обращено взыскание в счет погашения задолженности ЗАО «Неопласт» перед АО «Россельхозбанк» в сумме 47 252 919 руб. 79 коп. по вышеуказанному договору № ххх от дд.мм.гггг об открытии кредитной линии. Начальная продажная цена земельных участков с публичных торгов определена 2 250 533 руб. и 1 400 216 руб.
Определением Сафоновского районного суда Смоленской области от дд.мм.гггг порядок исполнения решения от дд.мм.гггг изменен, начальная продажная цена земельных участков определена 271 458 руб. и 436 355 руб.
Апелляционным определением Смоленского областного суда от дд.мм.гггг данное определение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявления АО «Россельхозбанк» об изменении порядка исполнения решения Сафоновского районного суда Смоленской области от дд.мм.гггг отказано ввиду невозможности принудительного исполнения судебного акта, поскольку общий период нахождения исполнительного документа на исполнении составил 6 лет 5 месяцев 29 дней, что превышает установленный законом срок (три года) предъявления исполнительного документа к исполнению.
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от дд.мм.гггг апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от дд.мм.гггг оставлено без изменения, кассационная жалоба АО «Россельхозбанк» - без удовлетворения.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг по делу № ххх, в перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 ГК РФ, такое основание для прекращения залога, как истечение срока предъявления исполнительного листа об обращении взыскания на предмет залога к исполнению, прямо не предусмотрено.
Однако, учитывая, что перечень оснований прекращения залога является открытым, невозможность принудительного исполнения требования залогодержателя об обращении на заложенное имущество вследствие истечения срока предъявления исполнительного листа к исполнению не может лишать залогодателя права предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.
При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании залога прекращенным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № ххх) к АО «Россельхозбанк» в лице регионального филиала «ЦКБ» (ИНН № ххх) удовлетворить.
Признать прекращенным залог земельного участка с кадастровым номером № ххх общей площадью 544 339 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, возникший на основании договора об ипотеке (залоге) земельных участков № ххх от дд.мм.гггг, заключенного между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.
Признать прекращенным залог земельного участка с кадастровым номером № ххх общей площадью 875 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, возникший на основании договора об ипотеке (залоге) земельных участков № ххх от дд.мм.гггг, заключенного между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ С.А.Дроздов
Копия верна.
Судья Сафоновского районного суда
Смоленской области С.А.Дроздов