Дело № 2-2600/2023
УИД 22RS0013-01-2023-002345-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2023 года г.Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе
Председательствующего Белущенко М.Ю.,
при секретаре Ивановской Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании обязательства исполненным, прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указывая, что 04.07.2018 между ФИО11. и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 800 000 рублей под 36% (72%) годовых сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение займа 04.07.2018 между ФИО12. и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ФИО1 предоставил в залог ФИО13. квартиру по адресу <адрес>.
04.01.2019 стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа, изменив срок возврата займа до 04.01.2019 года.
09.07.2019 года между ФИО14 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования к ФИО1 задолженности по договору займа от 04.07.2018.
В связи с ненадлежащим исполнением долговых обязательств ФИО2 обращался в суд за взысканием задолженности. В рамках гражданского дела №2-2886/2020 года сторонами было заключено мировое соглашение.
В рамках исполнительного производства задолженность по мировому соглашению была выплачена ФИО2 ответчиком ФИО1 в полном объеме.
23 декабря 2022 года решением Бийского городского суда Алтайского края по гражданскому делу № 2-3661/2022 года с ФИО1 в пользу ФИО2 была взыскана задолженность по процентам за период с 05 января 2020 года по 10 апреля 2022 года.
Указанная задолженность была погашена ФИО1 в рамках исполнительного производства, о чем судебным приставом исполнителем Приобского ОСП г. Бийска Зонального района ГУФССП по Алтайскому краю вынесено постановление об окончании исполнительного производства от 22.03.2023 года.
В настоящее время ФИО2 находится в местах лишения свободы, в связи с чем, ФИО1 лишен возможности в установленном законом порядке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за снятием обременения в виде ипотеки с принадлежащей ему квартиры по адресу <адрес>.
Таким образом, на сегодняшний день, ФИО1 исполнил все свои долговые обязательства обеспеченные залогом квартиры по адресу <адрес>, но по объективным причинам (нахождение участника сделки в местах лишения свободы) снятие обременения с квартиры (ипотеки в силу закона) в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ невозможно, иначе как по судебному решению.
Просит суд признать обязательство Ким ФИО10, возникшее из договора займа от 04 июля 2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО15., дополнительного соглашения к договору займа от 04.01.2019 года, договора уступки права требования с ФИО1 задолженности по договору займа от 04.01.2019 года, заключенного 04 июля 2019 года между ФИО16. и ФИО1 исполненным. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу <адрес> (запись об ипотеке № от 05.07.2018 года), внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о погашении ипотеки указанного объекта недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, просит погасить действующую запись об ипотеке.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по месту отбывания наказания.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено при настоящей явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №2-3661/2022, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
В соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 11 ст.53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04 июля 2018 года между ФИО18. и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 800 000 рублей сроком на 6 месяцев, то есть до 04 января 2019 года.
В эту же дату 04 июля 2018 года между ФИО19 и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости, предметом которого является обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по договору займа от 04.07.2018, заключенному между ФИО1 и ФИО20
Предметом ипотеки является квартира общей площадью 58 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №.
Согласно сведениям ЕГРН ипотека зарегистрирована сторонами 30.11.2020, номер государственной регистрации №.
04 января 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа, изменив срок возврата займа до 04.01.2019 года.
09 июля 2019 года между ФИО21. и ФИО2 был заключен договор уступки прав, на основании которого ФИО22. (цедент) уступил ФИО2 (цессионарий) свое право требования по договору займа от 04.07.2018 и договору залога от 04.07.2018, заключенному между ФИО23 и ФИО1
В связи с ненадлежащим исполнением долговых обязательств ФИО2 обращался в суд за взысканием задолженности. По гражданскому делу №2-2886/2020 ФИО2 и ФИО4 заключили мировое соглашение, которым определили порядок погашения задолженности по договору займа и его размер.
В связи с неисполнением мирового соглашения ФИО2 был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженности по договору займа от 04.07.2018 в размере 1 516 060 руб. 00 коп., в том числе 800 000 руб. по основному долгу, 716 060 руб. по процентам за период с 05.07.2018 по 04.01.2020. Обращено взысканием на предмет залога – жилую квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.04.2022 Приобского ОСП г.Бийска и Зонального района УФССП по Алтайскому краю от 15.04.2022 исполнительное производство № окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме.
Решением Бийского городского суда по делу № от 23.12.2022 с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы проценты по договору займа от 04.07.2018 за период с 05.01.2020 по 10.04.2022 в сумме 294 964 рубля 84 копейки, судебные расходы в сумме 3 327 рублей 93 копейки, 298 292 рубля 77 копеек.
Обращено взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость указанного имущества в размере 2 248 000 рублей.
Решение суда исполнено ответчиком ФИО1 в полном объеме, что подтверждено постановлением об окончании исполнительного производства №-ИП от 22.02.2023.
Таким образом, суд полагает установленным, что обязательство по договору займа от 04.07.2018 должником ФИО1 исполнено в полном объеме.
Согласно общим положениям ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке»).
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения заемщиком обязанности по возврату денежных средств по договору, а поскольку такая обязанность исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.
Ответчиком каких-либо возражений относительно заявленных требований не представлено. Кроме того, в настоящее время залогодержатель ФИО2 находится в местах лишения свободы, в связи с чем, ФИО1 лишен возможности в установленном законом порядке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за снятием обременения в виде ипотеки с принадлежащей ему квартиры по адресу <адрес>.
Соответственно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать обязательство Ким ФИО24 по договору займа от 04 июля 2018 года, перед ФИО2 ФИО25, исполненным.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу <адрес> (запись об ипотеке № от 30.11.2020 года), внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о погашении ипотеки в отношении квартиры по адресу <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Ю. Белущенко
Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года.