РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7818/2024 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании договора социального найма недействительным, обязании заключить договор социального найма, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил признать договор социального найма от 20.02.2021 года № 5890-01-2021-1816362 на квартиру 276 дома 23 по адрес Москвы недействительным в связи с не включением в число нанимателей ФИО1, обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма на квартиру 276 дома 23 по адрес Москвы с включением в него в качестве лиц имеющих право пользования квартирой ФИО1, ФИО2, ФИО3 и фио.

В обоснование иска истец указал, что он проживал и был зарегистрирован по адресу: адрес. кв. 16, в 3-х комнатной квартире жилой площадью 42,9 кв.м.

Решением Хорошевского районного суда адрес по делу № 2-5862/19 от 05.12.2019г., вступившим в законную силу 02.07.2020г., частично удовлетворены исковые требования Департамента к ответчикам о прекращении права пользования, выселении в иное жилое помещение, которым постановлено: «Признать прекращенным право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО1 жилым помещением - квартирой по адресу: адрес. Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО3, ФИО2 по адресу: адрес. кв. 16. Выселили фио, ФИО3, фио из квартиры по адресу: адрес. кв. 16 в квартиру по адресу: адрес». Определением Хорошевского районного суда адрес от 14.08.2020г. исправлена описка в резолютивной части вышеуказанного решения суда, заменив выражение «Выселить фио, ФИО3, фио» на «Выселить фио, ФИО3, фио, ФИО1».

Во исполнение решения Хорошевского районного суда адрес от 05.12.2019г. Департаментом с ФИО2 был заключен договор социального найма от 20.02.2021 № 5890-01-2021-1816362, в который в качестве членов семьи были включены ФИО3, фио

Истец в указанный договор не был включен. Учитывая определение Хорошевского районного суда адрес от 14.08.2020г. об исправлении описки, Департаментом был подготовлен проект дополнительного соглашения к договору социального найма на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес. кв. 276 с включением Истца в состав семьи, фио была приглашена для его подписания.

По настоящее время дополнительное соглашение ФИО2 не подписано, в ее адрес Департаментом было направлено письмо с разъяснениями о необходимости расторжения заключенного договора социального найма и приглашением в Департамент для подписания соглашения о расторжении договора.

Истец ФИО1, его представитель фио в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело, в отсутствие неявившихся лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 был зарегистрирован в квартире по адресу: адрес. В указанной квартире были зарегистрированы его отец фио, сестра отца – фио, ее дети ФИО3, фио.

Отец истца ФИО1 – фио был ответственным квартиросъемщиком указанного выше жилого помещения. фио умер 17.10.2009 г.

ФИО1 фактически проживал со своей матерью в другом жилом помещении.

В 2011 году фио обратилась в Хорошевский районный суд адрес с иском к несовершеннолетнему ФИО1 с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Решением Хорошевского районного суда адрес от 25 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

Апелляционным определением Московского городского суда от 10.11.2011 решение оставлено без изменения.

Решением Хорошевского районного суда адрес от 04.10.2011 определены доли в оплате за жилое помещение по адресу: адрес и коммунальные услуги, установив для фио.С. ¼ доли оплаты указанной квартиры и коммунальных услуг.

Решением Хорошевского районного суда адрес от 05.12.2019 года, вступившим в законную силу 02.07.2020 года, частично удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио фио, фио, фио , действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о прекращении права пользования, выселении в иное жилое помещение, которым постановлено: «Признать прекращенным право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО1 жилым помещением - квартирой по адресу: адрес. Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО3, ФИО2 по адресу: адрес. Выселить фио, ФИО3, фио из квартиры по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес». (л.д. 27)

Определением Хорошевского районного суда адрес от 14.08.2020 года исправлена описка в резолютивной части вышеуказанного решения суда, заменив выражение «Выселить фио, ФИО3, фио» на «Выселить фио, ФИО3, фио, ФИО1».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13 октября 2020 года решение Хорошевского районного суда адрес от 05 декабря 2019 года, с учетом определения об исправлении описки от 14 августа 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от 02 июля 2020 года, были оставлены без изменения. (л.д. 29)

ФИО1 с 25.10.2021 по 26.10.2022 был призван на военную службу.

Согласно представленным истцом в материалы дела доказательствам, ФИО1 неоднократно обращался в адрес ответчика с разъяснениями о не включении его в число членов семьи нанимателя и необходимости заключения нового договора социального найма, однако его заявления были оставлены без удовлетворения.

06 октября 2023 года ФИО1 повторно обратился в адрес Департамента городского имущества адрес с заявлением о разъяснении отказа в предоставлении договора социального найма.

Из исх.ответа от 03.11.2023 года, направленного Департаментом городского имущества адрес в адрес ФИО1, следует, что Департаментом городского имущества адрес был подготовлен проект дополнительного соглашения к договору социального найма, с включением в число членов семьи нанимателя ФИО1, однако в установленный Департаментом срок дополнительное соглашение ФИО2 не подписано, в ее адрес Департаментом было направлено письмо с разъяснениями о необходимости расторжения заключенного договора социального найма и приглашением в Департамент для подписания соглашения о расторжении договора. До настоящего времени фио в Департамент не обратилась. (л.д. 24)

27.02.2024 г. ФИО1 повторно обратился в адрес Департамента городского имущества адрес с заявлением о внесении изменений в договор социального найма.

Исх.письмом от 22 марта 2024 года ДГИ адрес уведомил истца о том, что в установленный Департаментом срок дополнительное соглашение ФИО2 не подписано, в ее адрес Департаментом было направлено письмо с разъяснениями о необходимости расторжения заключенного договора социального найма и приглашением в Департамент для подписания соглашения о расторжении договора. До настоящего времени фио в Департамент не обратилась. (л.д. 12-13)

Как отмечает истец по тексту иска и следует из его пояснений, во исполнение решения Хорошевского районного суда адрес от 05.12.2019 г. Департаментом с ФИО2 был заключен договор социального найма от 20.02.2021 № 5890-01-2021-1816362, в который в качестве членов семьи были включены ФИО3, фио, однако истец в указанный договор не был включен. Учитывая определение Хорошевского районного суда адрес от 14.08.2020г. об исправлении описки, Департаментом был подготовлен проект дополнительного соглашения к договору социального найма на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес. кв. 276 с включением Истца в состав семьи, фио была приглашена для его подписания. По настоящее время дополнительное соглашение ФИО2 не подписано.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20 ноября 2014 года N 683-ПП утверждено положение о Департаменте городского имущества адрес, в соответствии с пунктом 1 которого Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента, а именно: функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес; функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.

В материалы гражданского дела представлен единый жилищный документ № 4941084, по состоянию на 09 сентября 2024 года, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, из которого следует, что наниматель квартиры является ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № 5890-01-2021-1816362 от 20 февраля 2021 года, выданного Департаментом городского имущества адрес.

Согласно выписке из домовой книги, помимо ФИО2, в спорной квартире зарегистрированы фио, ФИО3 (л.д. 76)

Из представленного договора социального найма жилого помещения № 5890-01-2021-1816362 от 20 февраля 2021 года, заключенного между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2, следует, что в качестве членов семьи нанимателя были указаны фио фио и ФИО3.

Сведений о регистрации ФИО1 в спорной квартире и включении его в качестве члена семьи нанимателя, не имеется.

Департамент городского имущества адрес, возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1, ссылался на те обстоятельства, что Департаментом подготовлено дополнительное соглашение к договору социального найма с включением фиоС в качестве члена семьи нанимателя, однако фиоА такое предложение было проигнорировано, с представлением в адрес суда проекта дополнительного соглашения и уведомления ФИО2 о необходимости явиться в Департамент для его подписания.

Как усматривается из решения Хорошевского районного суда адрес от 04.10.2011 года по гражданскому делу № 2-5532/11 по иску фио, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ГКУ адрес служба адрес», фио об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, были определены доли оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и коммунальные услуги, установлены для ФИО1, паспортные данные, 1/4 доли оплаты указанной квартиры и коммунальных услуг, для фио 1/4 доли оплаты квартиры и коммунальных услуг с учетом имеющихся льгот в начислении платежей.

Решением Хорошевского районного суда адрес от 25 мая 2011 года по гражданскому делу № 2-3408/11 по иску ФИО2 к фио действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, паспортные данные, УФМС России по адрес о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 ноября 2011 года решение Хорошевского районного суда адрес от 25 мая 2011 года по гражданскому делу № 2-3408/11, было оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Исходя из общих положений гражданского права, относящихся к заключению и форме договора, именно с момента внесения изменений в договор социального найма возникает право на жилое помещение у новых членов семьи.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Учитывая, что на момент выселения ФИО1 имел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, на основании договора социального найма, решение Хорошевского районного суда адрес от 05 декабря 2019 года, с учетом определения об исправлении описки от 14 августа 2020 года, которым ФИО1 совместно с нанимателем и иными членами семьи нанимателя был выселен из квартиры по адресу: адрес. кв. 16, но не был фактически переселен в квартиру по адресу: адрес, не был включен в договор социального найма, иного жилья фио ДГИ адрес предоставлено не было. ФИО1 не был признан утратившим права пользования спорным жилым помещением, не отказывался от участия от договора социального найма в отношении спорной квартиры, договор социального найма № 5890-01-2021-1816362 от 20 февраля 2021 года, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2, не соответствует требованиям законодательства, нарушает права ФИО1 и является недействительными.

При этом суд учитывает, что договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, недействительным либо незаключенным не признавался.

При таких обстоятельствах, изучив представленные в дело письменные доказательства, объяснения сторон, принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор социального найма жилого помещения от 20.02.2021 года №5890-01-2021-1816362, заключенный между Департаментом городского имущества адрес (ИНН <***>) и ФИО2 (паспортные данные) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес недействительным.

Обязать Департамент городского имущества адрес (ИНН <***>) заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с включением в него в качестве лиц, имеющих право пользования квартирой ФИО1, ФИО2, фио фио и фио фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 года.

Cyдья C.B. фио