Решение по делу № 2-125/2023 от 23.01.2023 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0042-01-2022-006648-55

№ 2-125/2023 (2-4908/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.01.2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при ведении протокола помощником судьи Канатьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску коношенко к мироненко, администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании недействительными сведений ЕГРН, присвоении земельным участкам статуса «архивный» и об уточнении местоположения границ многоконтурного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании недействительными сведений ЕГРН, присвоении земельным участкам статуса «архивный» и об уточнении местоположения границ многоконтурного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 обратилась в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. С указанным межевым планом и заявлением об уточнении местоположения границы вышеуказанного земельного участка ФИО1 обратилась в Росреестр. ДД.ММ.ГГГГ регистратором выдано уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учёта в связи с тем, что имеется пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (правообладатель отсутствует), № (собственник ФИО2) и наличие чересполосицы с земельными участками с кадастровыми номерами №. Кадастровый инженер ФИО5 в заключении сделал вывод о том, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № определены с реестровой ошибкой. Ошибка заключается в несовпадении с фактическими границами этих земельных участков в связи с ошибочным определением координат характерных точек. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № является исходным при разделе его на два других земельных участка: с кадастровыми номерами № а земельный участок с кадастровым номером № является образованным при объединении двух других земельных участков: с кадастровыми номерами №. После осуществления преобразования земельному участку автоматически должен был быть присвоен статус «архивный», однако в настоящее время он имеет статус «актуальный», правообладатель отсутствует. Граница земельного участка ФИО1 обусловлена схемой согласования границ от 18.04.1997 года. Согласование местоположения границы уточняемого земельного участка с владельцем смежного земельного участка ФИО6 проводилось в индивидуальном порядке, споров по границам не имелось; граница с земельным участком с кадастровым номером № согласована надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством путём направления извещения по месту регистрации собственника. Ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № препятствуют реализации права собственника по оформлению и регистрации старых строений и сооружений, расположенных в фактических границах участка и принадлежащих ФИО1 по праву собственности. Приостановление органом кадастрового учёта препятствует приведению в соответствие местоположения границы принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд, просила: признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и присвоить ему статус «архивный»; признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения о поворотных точках границ земельного участка из сведений ЕГРН; установить границы земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по представленным координатам.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заблаговременно заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, рассмотрение дела оставила на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ ФНЦ «ВНИИТИП» РАН по доверенности ФИО8 не явилась, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица: ФИО6, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не представили.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного выше Федерального закона № 218-ФЗвоспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, которой в лице кадастрового инженера подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением об уточнении местоположения границы вышеуказанного земельного участка по материалам межевания, на что ей выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта, причиной которого указаны: наличие пересечения уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (правообладатель отсутствует), № (собственник ФИО2) и наличие чересполосицы с земельными участками с кадастровыми номерами № (правообладатель отсутствует).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО4.

Из представленного заключения усматривается, что экспертом определено фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>. Установлено, что фактические границы данных участков представляют собой ограждения двух типов – деревянного и из сетки-рабицы, но при этом установлено также, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 977 кв. м, что меньше, чем по сведениям ЕГРН, на 23 кв. м. Определить точное фактическое местоположение площадь каждого из земельных участков с кадастровыми номерами № в отдельности не представляется возможным, так как данные участки входят в один огороженный массив совместно с ещё одним или несколькими земельными участками, фактическая граница между которыми отсутствует.

При этом, фактическое землепользование массива земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствует сведениям ЕГРН.

Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что несоответствие границ по фактическому землепользованию и границ по данным ЕГРН участков с кадастровыми номерами №8 является следствием реестровых ошибок в определении местоположения границ данных участков.

Таким образом, исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № возможно только путём исключения их недостоверных координат из ЕГРН.

Экспертом подготовлено 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с учетом правоустанавливающих документов, фактического землепользования и предложений сторон.

По варианту № из ЕГРН исключаются сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №

Кроме того, по мнению эксперта, сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № целесообразно присвоить статус «архивный» в связи с прекращением существования объекта ввиду его раздела.

Согласно статье 61 названного Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких данных, принимая во внимание экспертное заключение, оснований не доверять которому у суда не имеется, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

С учетом выводов эксперта, которые судом оценены в совокупности с другими письменными доказательствами по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования коношенко <данные изъяты>) к мироненко (<данные изъяты>), администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области <данные изъяты>) о признании недействительными сведений ЕГРН, присвоении земельным участкам статуса «архивный» и об уточнении местоположения границ многоконтурного земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и присвоить ему статус «архивный»;

Признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения о поворотных точках границ земельного участка из сведений ЕГРН;

Установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту 2 Заключения эксперта ООО «ГЕОИД» № от 28.11.2022г ФИО4 по следующим геоданным:

Признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и присвоить ему статус «архивный».

Установить границы земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту № Заключения судебного эксперта ООО «ГЕОИД» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по следующим геоданным:

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН сведений о местоположении и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2023 года.

Судья - О.О. Соболева