Дело № 2-3554/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,
при секретаре Тюрбеевой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 66,24 кв.м., жилой площадью 39,67 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 сентября 2016 г.
В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения: в помещении № 3 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, увеличение площади помещения № 6 за счет демонтажа встроенного шкафа, вынос газовой плиты и мойки на лоджию, лоджии остеклены и утеплены. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17 сентября 2020 года в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 66,0 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «Бюро технической инвентаризации», ООО «Элиста», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.
Представитель третьего лица - Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО2 извещен, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20 января 2005 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 19 сентября 2016 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 66,24 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 сентября 2016г.
Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, составленного Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» 17 сентября 2020 г., в квартире произведена перепланировка: в помещении № 3 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, увеличение площади помещения № 6 за счет демонтажа встроенного шкафа, вынос газовой плиты и мойки на лоджию, лоджии остеклены и утеплены. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 66,0 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м., подсобная площадь - 25,5 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Администрации г. Элисты дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения.
Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участниками процесса не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., подсобной площадью 25,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Х. Лиджаева
Мотивированное решение суда составлено 16 декабря 2022 года