50RS0034-01-2024-001948-61
РЕШЕНИЕ
(Заочное)
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,
при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,
с участием представителя Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1560/2024 по иску Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 21.10.2024 в размере 382 569 руб. 44 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2023 по 21.10.2024 в размере 42 644 руб. 88 коп.-
установил :
Администрация Павлово – Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 21.10.2024 в размере 382 569 руб. 44 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2023 по 21.10.2024 в размере 42 644 руб. 88 коп., ссылаясь на неисполнение обязательств по договору (л.д.6-8).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, иск не оспорила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с п.п. 3,4,5 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии с п. 1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Из материалов дела установлено, что 10 августа 2022 года между Администрацией городского округа Павловский Посад и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, по результатам проведения торгов №6, в соответствии с которым Администрация передала ФИО2 за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный: <адрес> ( договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона от 11.07.2022 № АЗЭ-ПП/22-1604).
Договор аренды заключен с 10.08.2022 года по 09 октября 2035год. За период с 10.08.2022г. по 21.10.2024г. была начислена арендная плата в сумме 662 593 рубля 44 копейки.
Оплата по договору аренды за указанный период составила 280 024 рублей. Таким образом по состоянию на 21.10.2024 год задолженность по договору аренды- 382 569 рублей 44 копейки.
Согласно п. 5.3. Договора Аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени, в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 11.07.2023 г. по 21.10.2024г. составили в размере 42 644 рубля 88 копеек.
22.10.2024 Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за №960 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.
Со стороны ФИО2 претензия Администрации осталась без ответа, оплаты не последовало.
Таким образом, исковые требования Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области подлежат удовлетворению.
Суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6 от 10.08.2022 года по состоянию на 21.10.2024г. в размере 382 569 рублей 44 копейки без учета НДС основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2023 по 21.10.2024 в размере 42 644 рубля 88 копеек, а всего с нее взыскать 425 214 ( четыреста двадцать пять тысяч двести четырнадцать) рублей 32 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Павлово-Посадского г.о. Московской области государственную пошлину в размере 13130 (тринадцать тысяч сто тридцать) рублей 36 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области удовлетворить:
Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6 от 10.08.2022 года по состоянию на 21.10.2024г. в размере 382 569 рублей 44 копейки без учета НДС основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2023 по 21.10.2024 в размере 42 644 рубля 88 копеек, а всего с нее взыскать 425 214 ( четыреста двадцать пять тысяч двести четырнадцать) рублей 32 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Павлово-Посадского г.о. Московской области государственную пошлину в размере 13 130 (тринадцать тысяч сто тридцать) рублей 36 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.С. Комиссарова