Дело № 2-85/2023 года

УИД 69RS0023-01-2022-000922-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Осташков Тверской области 13 февраля 2023 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Спириной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, ФИО3 и Правительству Тверской области о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Осташковского городского округа и комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и ФИО3 о признании права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником ? долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ? доля указанного участка принадлежала ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником по завещанию является ФИО3, однако своих наследственных прав она не оформила.

На протяжении примерно 20 лет всем участком пользуется истец. ФИО2 и ФИО3 на участок не приезжали, никаких действий по уходу не совершали. От ФИО3 ей известно, что она не претендует на участок и находящуюся на нем недвижимость.

Определением Осташковского межрайонного суда от 16 января 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Правительство Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчик ФИО3 исковые требования признала и просила рассмотреть дело без своего участия, о чем представила письменное заявление.

Представитель ответчика администрации Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Правительства Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что считает Правительство тверской области ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

Земельный кодекс Российской Федерации вступил в действие с 30 октября 2001 года.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с п. 15 и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании решения Осташковского межрайонного суда от 07 сентября 2022 года, является собственником ? долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО5 и ФИО6 (л.д.11-16), которым указанный земельный участок был выделен в собственность в 1992 году.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № 7635 от 01.11.1992 г. ФИО2 на основании постановления главы администрации г. Осташкова и Осташковского района от 23.03.1992 г. №105 в пожизненное наследуемое владение предоставлена 1/4 долей земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 220 кв.м., в том числе сельскохозяйственных угодий 38,5 кв.м. (л.д.17).

Судом установлено, что наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ по завещанию является ФИО3, которая своих наследственных прав в отношении наследственного имущества она не оформила.

Таким образом, представленным документами подтверждается и сторонами не оспаривается, что истец ФИО1, на протяжении более 15 лет с учетом срока владения предыдущих собственников фактически владеет и пользуется как своим собственным всем земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в связи с чем суд находит требования истца ФИО1 о признании права собственности на ? долю земельного участка в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, ФИО3 и <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 20 февраля 2023 года.

Судья Н.В. Ракитский