Гражданское дело № 2-131/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «08» февраля 2023 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Береза Т.Н.,
при секретаре Боровик И.Д.,
с участием истца ФИО2, его представителя ФИО1,
с участием третьего лица Зона С.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО <адрес>, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
В суд обратился с иском ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
В ноябре ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 и его супруга Зона С.В., по договоренности с собственником К.И.Е., вселились в жилой дом литер А,а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, этажность <данные изъяты> расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>
Истец и его супруга вселились в жилой дом с целью дальнейшего его приобретения в собственность. Истцом указано, что заключить договор купли-продажи на момент вселения не представилось возможным из-за неготовности документов у продавца для составления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности. Денежные средства, причитающиеся за приобретенные жилой дом и земельный участок, истец передал продавцу в полном объеме наличными. Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся. Документы на дом так и не были приведены продавцом в соответствие с действующим законодательством.
Продавец К.И.Е. передал истцу все имеющиеся на момент совершения сделки документы, и уехал на постоянное место жительства к детям, т.к. сильно болел, ему требовался уход он и не мог оставаться один. Куда именно уехал собственник недвижимого имущества, истец не знает. Истцом указано, что вскоре после переезда К.И.Е. умер. С момента вселения (ДД.ММ.ГГГГ) истец с супругой остались проживать в доме, который юридически принадлежал третьему лицу, продавцу К.И.Е. Истцом указано, что после вселения в дом используют его и прилегающий земельный участок по назначению. В жилом доме проживают, а на земельном участке выращивают сельскохозяйственные, огородные культуры, и сельскохозяйственных животных. Участок также используется для размещения и эксплуатации жилого помещения.
Истцом указано, что открытое и непрерывное владение жилым домом и земельным участком в течение более, чем 15 лет подтверждается выпиской из похозяйственных книг, выданной администрацией Новопашковского сельского поселения <адрес>.
Истцом ФИО2 проведен ряд мер по оформлению документов на приобретенное недвижимое имущество. На жилой дом изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., а также техническое заключение № отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому установлено, что жилой дом является объектом недвижимого имущества, соответствует СНиП, противопожарным нормам, санитарно-гигиеническим нормам, градостроительным нормам, объемно-планировочным нормам. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №. Участок также принадлежит умершему К.И.Е..
В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец просит суд установить факт непрерывного, открытого владения и пользования недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> - более 15 лет. Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, этажность <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.
В судебном заседании супруга истца ФИО2 – Зона С.В. не выразила возражений против исковых требований своего супруга.
В судебное заседание представитель Администрации МО <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований.
В судебное заседание представитель администрации Новопашковского сельского поселения также не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не выразили.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из похозяйственной книги Новопашковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что главой хозяйства расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным выше имуществом, осуществляет текущий ремонт дома, производит реконструкцию.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом в <адрес> имеет непрерывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не несет угрозу жизни и здоровью людей.
Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации МО <адрес>, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, РСФСР, (паспорт серия № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, РСФСР, (паспорт серия № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилую дом с пристройкой литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, площадью определенной в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №-<данные изъяты> кв.м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ этажность <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья подпись Т.Н. Береза