Решение по делу № 2-11377/2022 от 14.02.2023 - о признании прекращенными договора участия в долевом строительстве, погашении записи в ЕГРН.

Дело № 2-1-826/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 14 февраля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к ФИО2 о признании прекращенными договора участия в долевом строительстве, погашении записи в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

15 марта 2022 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области обратились в суд иском, с учетом уточнения требований просили признать прекращенными договор участия в долевом строительстве № от 30.12.2012, заключенный с ФИО2; договор участия в долевом строительстве № от 10.12.2012, заключенный с ФИО3 и ФИО4; № от 30.07.2012, заключенный с ФИО5; № от 29.03.2012, заключенный с ФИО6, в отношении объекта, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить записи в ЕГРН о вышеуказанных договорах участия в долевом строительстве № от 30.12.2012, № от 10.12.2012, № от 30.07.2012, № от 29.03.20 1 2, а так же сведения о залоге ФИО3 и ФИО4 права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 14.12.2012 в отношении объекта, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО7 от 18.04.2017 № в отношении объекта, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 19 мая 2022 года исковые требования Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской к ФИО2 о признании прекращенным договора участия в долевом строительстве № от 30.12.2012, погашении записи в ЕГРН о данном договоре выделены в отдельное производство из материалов дела №.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 06.06.2022 иск ФИО2М оставлен без рассмотрения.

Определением от 18.11.2022 данное определение отменено, производство по делу возобновлено.

Представители истца по доверенности ФИО8, Катан Т.А. в судебном заседании требования поддержали.

ФИО2 в суд не явилась, представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», Управление Росреестра по Калужской области представителей в суд не направили.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела №, дело №, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 2 Закона Калужской области от 04.06.2012 № 283-03 «О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области» Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области является уполномоченным органом в сфере по защите прав пострадавших соинвесторов, а именно, принимает решение о признании объекта строительства объектом, в отношении которого не выполнены обязательства застройщика (ранее проблемным объектом), утверждает порядок, условия включения в реестр объектов строительства и его ведения.

Приказом Министерства от 15.04.2014 за № многоквартирный дом №1 и №2 по <адрес> включен в реестр проблемных объектов на территории Калужской области.

В единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Калужской области, включен многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный №1 и. №2 по ПОС), ID объекта р-15563 (далее - проблемный объект).

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 40:03:000000:263, распложенном по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке осуществлялось строительство многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Застройщиком являлось ООО «Эко-Флэтс Балабаново» (ИНН <***>). Организация ликвидирована 5 июня 2017 года. Способ ликвидации - исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Согласно предоставленной Управлением Росреестра по Калужской области информации, в ЕГРН внесены следующие сведения о государственной регистрации:

- Калужская область, <...>;

- Калужская область, <...>, 7, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 23, 24, 26, 28, 29, 30, 32, 34, 35, 36.

Квартиры в незавершенном строительстве доме расположены на земельном участке с кадастровым номером 40:03:000000:263 (связь с земельным участком в ЕГРН отсутствует).

В последующем субъект Российской Федерации Калужская область на основании Соглашений о передаче имущества в собственность Калужской области приобрела в собственность жилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:03:000000:263 пропорционально размеру общей площади помещения.

В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:03:000000:263 содержались актуальные записи:

- о государственной регистрации права собственности Калужской области (общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения);

- о государственной регистрации права собственности ФИО7 (общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения);

- о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в отношении ФИО2, договор участия в долевом строительстве от 30.12.2012 №, дата регистрации 24.01.2013, №; ФИО10 и ФИО11, договор участия в долевом строительстве жилья от 10.12.2012 №, дата регистрации 14.12.2012, № (ипотека в силу закона в пользу застройщика ООО «Эко-Флэтс Балабаново»); ФИО5, договор участия в долевом строительстве жилья от 30.07.2012 №, дата регистрации 30.08.2012, №, дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору от 21.12.2012, дата регистрации 29.12.2012, №; Ревы О.В., договор участия в долевом строительстве жилья от 29.03.2012 №, дата регистрации 03.04.2012, №.

- о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу застройщика ООО «Эко-Флэтс Балабаново», залогодатель - ФИО10 и ФИО11, договор участия в долевом строительстве жилья от 10.12.2012 №, дата регистрации 14.12.2012, №.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 19 мая 2022 года по делу № иск Министерства был удовлетворен, постановлено:

«Признать прекращенными договор участия в долевом строительстве № от 10.12.2012, заключенный с ФИО3 и ФИО4; № от 30.07.2012, заключенный с ФИО5; № от 29.03.2012, заключенный с ФИО6, в отношении объекта, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить записи в ЕГРН о вышеуказанных договорах участия в долевом строительстве № от 10.12.2012, № от 30.07.2012, № от 29.03.20 1 2, а так же сведения о залоге ФИО3 и ФИО4 права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 14.12.2012 в отношении объекта, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО7 от 18.04.2017 № в отношении объекта, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>».

Предметом рассмотрения по настоящему выделенному делу является требование Министерства к ФИО2 о прекращении договора долевого участия в указанном объекте незавершенного строительства. Ссылаются, что указанное необходимо для последующего исключения сведений об объекте из реестра проблемных объектов.

В соответствии с пунктом 1.4 статьи 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием исключения проблемных объектов из единого реестра проблемных объектов является, в том числе:

- погашение субъектом Российской Федерации требований всех граждан - участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или денежных требований в порядке, установленном субъектом Российской Федерации;

- отсутствие обязательств застройщика перед гражданами - участниками строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в отношении соответствующего проблемного объекта, в случае, если в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

На территории Калужской области порядок погашения субъектом РФ денежных требований граждан - участников строительства был предусмотрен Законом Калужской области от 24.11.2021 № 160-ОЗ "О предоставлении компенсационных выплат гражданам - участникам долевого строительства" (действующим до 01.01.2023 года).

Так, в соответствии с положениями статьи 2 указанного Закона Калужской области № 160-ОЗ компенсационная выплата предоставляется уполномоченным органом исполнительной власти Калужской области в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства по заявлению гражданина.

Компенсационная выплата предоставляется гражданам при соблюдении одновременно следующих условий:

1) гражданином вложены денежные средства в строительство многоквартирного дома, в отношении которого в соответствии с утвержденным планом-графиком по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Калужской области, включенных в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона N 214-ФЗ, способ восстановления прав граждан определен в виде компенсационной выплаты;

2) заключение гражданином с уполномоченным органом договора (соглашения) о передаче в государственную собственность Калужской области доли в праве собственности на объект незавершенного строительства или объекта долевого строительства (квартиры) в объекте незавершенного строительства, принадлежащих ему на праве собственности.

Министерство ссылается, что 28.10.2021 в адрес ФИО2 направлялось уведомление о том, что она является участниками долевого строительства проблемного объекта по адресу - <адрес>, в связи с чем предлагалось предоставить в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области следующую информацию:

«- оплачены ли денежные средства по договору участия в долевом строительстве указанного многоквартирного дома (полностью или частично);

- расторгался ли с застройщиком ООО «Эко-Флэтс Балабаново» договор участия в долевом строительстве указанного выше многоквартирного дома;

- возвратило ли ООО «Эко-Флэтс Балабаново» денежные средства, оплаченные по договору участия в долевом строительстве указанного выше многоквартирного дома (полностью или частично);

- имеете ли материальные претензии к ООО «Эко-Флэтс Балабаново» в связи с неисполнением указанным юридическим лицом обязательств по договору участия в долевом строительстве» (л.д.5).

Ссылаются, что до обращения в суд с настоящим иском, ответы на письменные уведомления от ФИО2 ими получены не были.

В то же время по делу установлено, что ФИО2 ранее подавала в суд иск к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Флэтс Балабаново» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 17 декабря 2013 года постановлено:

«Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве жилья № от 30.12.2012г., заключенный между ООО «Эко-Флэтс Балабаново» и ФИО2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ««Эко-Флэтс Балабаново» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 850 000 руб., неустойку - 453 805 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины 4250 руб., штраф 1 161 902 руб. 50 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эко-Флэтс Балабаново» госпошлину в доход местного бюджета в размере 15 669 руб. 03 коп.».

12 марта 2014 года исполнительный лист серии ВС № по заявлению ФИО2 был направлен в службу судебных приставов.

Как указывалось выше, 05.06.2017 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности Общества с ограниченной ответственностью ««Эко-Флэтс Балабаново».

Таким образом, на настоящее время имеется вступивший в законную силу судебный акт, которым по инициативе участника долевого строительства расторгнут договор долевого участия, об исключении сведений о котором из ЕГРН заявлено требование.

С какими-либо требованиями в адрес Министерства, в том числе в период действия Закона № 160-ОЗ, ФИО2 не обращалась.

Установлено, что 01 августа 2022 года представитель ФИО2 ФИО9 обращался в суд с заявлением, в котором просил об изменении способа и порядка исполнения заочного решения суда от 17.12.2013, которым расторгнут договор участия в долевом строительстве жилья № от 30.12.2012 года, заключенный между ООО «ЭКО-ФЛЭТС БАЛАБАНОВО» и ФИО2, взысканы уплаченные по нему денежные средства, признав за ФИО2 право собственности на долю в многоквартирном жилом доме со строительным номером 2, расположенным по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 37,5 кв.м., расположенной на третьем этаже указанного дома. Ссылался на то, что должник ООО «ЭКО-ФЛЭТС БАЛАБАНОВО» исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем исполнение указанного суда стало невозможным.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 24 августа 2022 года, оставленным без изменения определением Калужского областного суда от 13 декабря 2022 года, в удовлетворении заявления отказано.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя казанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства регулируются статьей 48 Закона № 218-ФЗ.

Согласно части 8 статьи 48 названного Закона заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре.

Ввиду того, что представлен вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении иска о расторжении договора участия в долевом строительстве и о взыскании денежных средств, и при этом установлено, что ни ФИО2, ни ООО «Эко-Флэтс Балабаново» самостоятельно не обратились с заявлением о погашении в ЕГРН записи о договоре участия в долевом строительстве в связи с его расторжением, суд соглашается с избранным Министерством способом защиты права, путем признания в судебном порядке прекращенным спорного договора с исключением сведений о нем из ЕГРН.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований осуществления государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 10 статьи 58 указанного Федерального закона установлено, что в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать прекращенным договор участия в долевом строительстве № от 30.12.2012, заключенный с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры №, площадью 37,5 кв.м, в объекте с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Погасить записи в ЕГРН о вышеуказанном договоре участия в долевом строительстве № от 30.12.2012 номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2023 года.

Копия верна О.А.Сидорова