61RS0048-01-2022-001358-06

Дело №2-59\23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района, ФИО2 о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома и земельного участка от 19.01.2000 года она является собственницей 1/2 доли жилого дома, общей площадью 135,7 кв. м, в т. ч. жилой - 102,7 кв. м, 1-этажное, Литер: А, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2000 года. Однако фактически с момента приобретения данного объекта недвижимости он всегда являлся обособленной квартирой, о чем свидетельствует техническая документация, а именно технический паспорт и справка, выданная Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27.09.2022 года.

В настоящее время в результате произведенной истицей переоборудования и перепланировки произошло изменение площади квартиры в отличие от площади, указанной в документах на момент приобретения. Увеличение общей площади квартиры № 1 на 0,3 кв. м произошло за счет выноса печи (комн. № 6) и перепланировки (комн. № 3,6,2,2а). Уменьшение жилой площади квартиры на 9,8 кв. м произошло за счет перепланировки (комн. № 3,6) и переоборудования жилой комнаты в кухню (комн.№ 3). Вследствие этого в настоящее время общая площадь квартиры № 1, принадлежащей истице, составляет - 67,6 кв. м, жилая - 43,9 кв. м.

В соответствии с ответом главы Администрации Орловского района от 30.11.2022 года в результате произведенной реконструкции новый объект недвижимости не возник, однако в настоящее время осуществить ввод в эксплуатацию объекта, после проведения реконструкции, не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию.

Собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2

Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в собственности у ФИО1 на основании договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома и земельного участка от 19.01.2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2000 года.

В настоящее время вышеуказанные обстоятельства лишают возможности истицу произвести государственную регистрацию права собственности на переоборудованный и перепланированный объект и осуществлять в отношении недвижимого имущества свои права в полном объеме.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на переоборудованную и перепланированную квартиру № 1 в многоквартирном жилом доме общей площадью - 67,6 кв. м по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности истицы, доля в праве 1/2, на жилой дом общей площадью 135,7 кв. м, в т. ч. жилой - 102,7 кв. м, 1-этажное, Литер: А по адресу: <адрес> (запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.01.2000 года).

В судебное заседание истица не явилась, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие, на доводах иска настаивала.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В обоснование иска представлены: техпаспорт, договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома и земельного участка, справка БТИ, паспорт, ответ главы Администрации Орловского района, свидетельство о государственной регистрации права, постановление об уточнении адреса жилому дому, выписка из ЕГРН на квартиру.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истица выполнила реконструкцию квартиры: вынесла печь (комн. № 6) перепланировала комнаты: № 3,6,2,2а, переоборудовала жилую комнату в кухню (комн.№ 3). Вследствие этого в настоящее время общая площадь квартиры № 1, принадлежащей истице, составляет - 67,6 кв. м, жилая - 43,9 кв. м. За разрешительной документацией при выполнении вышеуказанной реконструкции в установленном порядке не обращалась. В соответствии с ответом главы Орловского района от 30.11.2022 года в выдаче разрешения истице отказано.

Вместе с тем, в соответствии с заключением специалиста от 19.12.2022г. проведенные строительные работы: перепланировка, вынос печи (комната №6), перепланировка (комната №3, комната №6, комната №2, комната №2а), переоборудование жилой комнаты в кухню (комната №3) в жилом доме по <адрес> <адрес> соответствуют требованиям градостроительного, санитарно эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам).

Дальнейшая эксплуатация квартиры №1 и жилого дома по адресу: <адрес>, возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в квартире и жилом доме граждан, а также иных граждан.

Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли ФИО1 на жилой дом общей площадью 135,7 кв. м по адресу: <адрес> (запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.01.2000 года).

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 в перепланированном состоянии общей площадью - 67,6 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2023 г.