УИД № 39RS0016-01-2023-000071-18

Дело № 2-122/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Киячко А.С.

при секретаре Груздовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к администрации Неманского муниципального округа, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, агентство по архитектуре, градостроению и перспективному строительству о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, обратились с названным выше исковым заявлением, в обоснование которого указали на то, что по договору социального найма они проживают в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> В ходе проживания и эксплуатации квартиры, в последующем в квартире была произведена перепланировка и переоборудование без разрешения органа местного самоуправления. Согласно строительно-техническому экспертному заключению № от 08 февраля 2021 года, выполненному ИП ФИО28 до перепланировки обследуемое жилое помещение имело в составе 5 (пять) помещений: № 1 – кухня площадью 12,9 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 15,6 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 10,2 кв.м, № 4 – жилая комната площадью 9,8 кв.м и I – пристройку. Общая площадь квартиры составляла 48,5 кв.м, из них жилая 35,6 кв.м. Вход в квартиру не изменялся и был устроен через пристройку. Высота помещений была 2,13 м. Освещенность естественным светом в пределах нормы. При перепланировке жилого помещения были выполнены следующие работы: в помещении I (тамбуре-прихожей) деревянные стены были заменены на блоки из газосиликата (облегченные) и утеплены теплоизоляционным материалом. Геометрические характеристики фундамента не изменились. Высота пристройки 2,13 м в пределах нормы. Была устроена перегородка из гипсокартонных листов и образовано новое помещение № 2 - туалет площадью 1,8 кв.м. В помещении № 1 - кухни площадью 12,9 кв.м была устроена перегородка из гипсокартонных листов, за которой было образовано помещение № 6 – душевая площадью 1,9 кв.м. Выход из душевой будет осуществляться в помещение № 7- тамбур площадью 1,8 кв.м. В результате перепланировки в состав помещений квартиры вошли 8 (восемь) помещений: помещение № 1 тамбур — прихожая площадью 2,4 кв.м прямоугольной формы с размерами 1,06 кв.м, 2,26 кв.м, помещения № 2-туалета площадью 1,8 кв.м прямоугольной формы с размерами 2,26 м*0,8 м, помещения № 3 - кухни площадью 6,4 кв.м прямоугольной формы, помещения № 4 - жилой комнаты площадью 16,9 кв.м прямоугольной формы с размерами 4,03м*4,20м, жилой комнаты площадью 16,9 кв.м прямоугольной формы с размерами 4.03м*4,20м, помещения № 5 - жилой комнаты площадью 10,2 кв.м прямоугольной формы с размерами 2,45м*4,18м, помещения № 6 - душевой площадью 1,9 кв.м прямоугольной формы с размерами 1,55м* 1,20м, помещения № 7 - тамбура площадью 1,8 кв.м прямоугольной формы с размерами 1,5м*1,2м и помещения № 8 - жилой комнаты прямоугольной формы с размерами 4,26м*2,44м. Площадь общая составила - 51,8 кв.м, площадь жилая - 37,5 кв.м. Высота помещений 2,13м. Вход в квартиру устроен через пристройку- не изменился.

Планировка имеет в своем составе 8 (восемь) помещений: помещение№ 1 тамбур - прихожая площадью 2,4 кв.м прямоугольной формы с размерами 1,06м*2,26м, помещение № 2 - туалета площадью 1,8 кв.м прямоугольной формы с размерами 2,26м*0,8 м, помещение № 3 - кухни площадью 6,4 кв.м прямоугольной формы, помещение № 4 - жилой комнаты площадью 16,9 кв.м прямоугольной формы с размерами 4,03м*4,20 м, помещение № 5 - жилой комнаты площадью 10,2 кв.м прямоугольной формы с размерами 2,45 м*4,18м, помещение № 6 - душевой площадью 1,9 кв.м прямоугольной формы с размерами 1,55м*1,20м, помещение № 7 - тамбура площадью 1,8 кв.м прямоугольной формы с размерами 1,5м*1,2м и помещения №8- жилой комнаты прямоугольной формы с размерами 4,26м*2,44м.

Вход в квартиру — отдельный, устроен со стороны помещения 3 1- тамбура- прихожей площадью 2,4 кв.м, который не является местом общего пользования собственников (МОП). Высота помещений 2,13м. Освещенность естественным светом в пределах нормы. Оконные блоки энергосберегающие из ПВХ двухстворчатые с однокамерными стеклопакетами толщиной 24 мм. Оконные проемы существующие ПР1 имеют размеры 1,1* 1,0м. Дверной входной проем имеет размеры 2,1*0,8м, дверь металлическая, однопольная, открывается наружу.

До переоборудования: в помещении №1 - пристройке была установлена газовая плита, в помещении №1 - кухне площадью 12,9 кв.м была установлена газовая плита, печи установлены в помещениях №1,2,4. Другие санитарно-технические устройства отсутствовали.

После переоборудования: в помещении №2 - туалете был установлен унитаз с подводкой воды из водопроводной сети ХВС, устроена канализация в канализационную хозяйственно-бытовую сеть К1, установлена стиральная машина. В помещении №3 - кухни установлены газовая плита и мойка. В помещении № 6 - душевой установлены душевая кабина и стиральная машинка. Печные устройства во всех помещениях демонтируются.

Помещение подключено к сети электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжение от местных печей. Водоснабжение и водоотведение центральное. Обследованием конструкций дефектов, возникших в результате технической эксплуатации жилого помещения с учетом пристройки не обнаружено. Конструкции эксплуатировались без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и не повлияли отрицательно на состояние конструкций всего здания. Все конструкции находятся в работоспособном и исправном состоянии. Несущая способность существующих конструкций обеспечена. Монтаж сетей электроснабжения, электрооборудования, электроосвещения произведен в соответствии с ПУЭ (Правила устройства электроустановок).

Учитывая, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд, сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м. в перепланированном, переоборудованным и реконструированном состоянии с набором помещений: помещение № 1 тамбур – прихожая площадью 2,4 кв.м., помещение № 2 – туалет площадью 1,8 кв.м., помещение № 3 – кухня площадью 6,4 кв.м., помещение № 4 – жилая комната площадью 16,9 кв.м., помещение № 5 – жилая комната площадью 10,2 кв.м., помещение № 6 – душевая площадью 1,9 кв.м., помещение № 7 – тамбур площадью 1,8 кв.м. и помещение № 8 – жилая комната площадью 10,4 кв.м.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, представитель ответчика администрация Неманского муниципального округа, третьи лица, привлеченные судом к участию в деле на основании протокольного определения от 2 марта 2023 г., ФИО10, ФИО6, ФИО9, ФИО11, ФИО8, ФИО7, ФИО5 не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика администрация Неманского муниципального округа ФИО12, представил ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области об отложении судебного заседания не ходатайствовал, свое отношение к иску не высказал.

Третьи лица ФИО10, ФИО6, ФИО9, ФИО11, ФИО8, ФИО7, ФИО5, направили в суд заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора социального найма № от 20 мая 2019 г. нанимателю ФИО1, а также членам ее семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 за плату в бессрочное владение и пользование было предоставлено жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат общей площадью 48,5 кв.м, что подтверждается копией указанного договора, копией дополнительного соглашения № к договору социального найма жилого помещения № от 20 мая 2019 г., техническим паспортом на жилой <адрес>, составленным по состоянию на 30 сентября 1987 года.

Кроме того, согласно договору социального найма жилого помещения маневренного фонда № от 16 ноября 2018 года нанимателю ФИО17 и членам ее семьи ФИО18 за плату за владение и пользование было предоставлено жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат общей площадью 53,2 кв.м, для временного проживания в нем, что подтверждается копией указанного договора, копией дополнительного соглашения №, копией дополнительного соглашения № к договору найма жилого помещения маневренного фонда № от 16 ноября 2018 года, техническим паспортом на жилой <адрес>, составленным по состоянию на 30 сентября 1987 года. Данное жилое помещение отнесено к маневренному фонду, предоставлено до 16 апреля 2024 года.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «Неманский муниципальный округ Калининградской области» квартира общей площадью 53,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, а также квартира общей площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, являются муниципальной собственностью.

До настоящего времени спорное жилое помещение не приватизировано, <адрес> в <адрес> числиться в реестре муниципальной собственности, что подтверждается соответствующей выпиской и данными из ЕГРН, поступившими на запрос суда.

Согласно поквартирным карточкам, представленным по запросу суда:

- собственником <адрес> в <адрес> является ФИО6, кроме нее в квартире зарегистрированы ФИО10 (муж), ФИО9 (сын), ФИО13 (дочь), ФИО11 (дочь);

- нанимателем <адрес> в <адрес> являлся ФИО20, который снят с регистрации в связи со смертью.

- нанимателем <адрес> в <адрес> является ФИО1 Кроме нее в квартире с 8 сентября 1997 года зарегистрированы ФИО2 (муж), ФИО4 (сын), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, то есть по смыслу содержащихся в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения.

Согласно ответа администрации Неманского городского округа Калининградской области следует, что ФИО1, ФИО2 обращались с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое было рассмотрено и на основании пункта 1 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации заявителям было отказано в согласовании переустройства жилого помещения, в связи с непредставлением полного пакета документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя.

Согласно ответа МКП ЖКХ Неманского муниципального округа <адрес> разрешений на реконструкцию или перепланировку жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 не выдавалось.

В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения (<адрес> в <адрес>) составленного Межрайонным бюро технической инвентаризации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, полезная площадь дома – 201,6 кв.м., дом состоит из четырех квартир, жилая площадь которых составляет 124,5 кв.м. Три из квартир дома – двухкомнатные, одна – трехкомнатная.

Квартира № состоит из трех жилых комнат 15,6 кв.м, 10,2 кв.м, 9,8 кв.м, кухни 12,9 кв.м. Итого: общая площадь 48,5 кв.м, жилая площадь 35,6 кв.м.

Таким образом, в связи с производством работ по переустройству и перепланировке изменились технические характеристики объекта.

В соответствии со строительно-техническим экспертным заключением № от 8 февраля 2021 года, выполненным ИП ФИО21 следует, что обследуемое жилое помещение расположенное в одноэтажном здании по адресу: <адрес>-III группы капитальности, срок службы 120 лет, эксплуатируется как жилое. Помещение подключено к сети электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжение от местных печей. Водоснабжение и водоотведение центральное.

Обследование проводилось с целью определения соответствия/не соответствия перепланировки и переоборудования жилого помещения №, по <адрес>, в <адрес> требованиям строительных норм и правил, санитарно-бытовым и противопожарным нормам.

Всего площадь исследуемых помещений, с учетом технического плана от 9 марта 2022 г., расположенных в квартире, составила 51,8 кв.м., площадь жилая составила 37,5 кв.м., а именно помещения №1 тамбур-прихожая площадью 2,4 кв.м., помещения №2 - туалета площадью 1,8 кв.м., помещения №3 - кухни площадью 6,4 кв.м., помещения №4 - жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., помещения №5 - жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., помещения №6 - душевой площадью 1,9 кв.м., помещения №7 - тамбура площадью 1,8 кв.м. и помещения №8. Высота помещений 2,13 м., вход в квартиру устроен через пристройку - не изменился.

Обследованием конструкций дефектов, возникших в результате технической эксплуатации жилого помещения, с учетом пристройки не обнаружено. Конструкции эксплуатировались без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия и не повлияли отрицательно на состояние конструкций всего здания. Все конструкции находятся в работоспособном и исправном состоянии. Несущая способность существующих конструкций обеспечена.

Монтаж сетей электроснабжения, электрооборудования, электроосвещения произведен в соответствии с ПУЭ (Правила устройства электроустановок).

Существующее техническое состояние жилого помещения и пристройки, расположенных по адресу: <адрес> не повлияло отрицательно на основные несущие конструкции здания, не нарушило несущей способности и конструктивной жесткости, не ухудшило условия эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создало угрозу жизни и здоровью граждан, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не нарушает требования противопожарных норм регламентированных разделами Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ (последняя редакция) и санитарно-эпидемиологических норм.

На основании вышеизложенного специалист пришел к выводу о том, что жилое помещение с пристройкой, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> состоящее из перечисленных выше помещений пригодно для постоянного проживания и дальнейшей безопасной эксплуатации. Жилое помещение используется собственником по назначению.

После перепланировки и переустройства жилого помещения в соответствии с техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации многоквартирного жилого дома, работы выполненные нанимателем жилого помещения и предусмотренные проектом перепланировки с переустройством, разработанным ООО <адрес> 2019 году - не нарушают права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью и соответствуют нормам противопожарной безопасности и санитарно- эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в вышеуказанном строительно-техническом экспертном заключении, поскольку он составлен организацией, имеющей соответствующие лицензии и допуски, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данный технический отчет, суду не представлено

Соответствие <адрес> в <адрес> после произведенных перепланировки и переустройства работ противопожарным правилам, требованиям и нормам также подтверждается материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что в <адрес> в <адрес> произведены самовольная перепланировка, переустройство, реконструкция, поскольку разрешающих документов на производство работ суду представлено не было.

Как следует из материалов дела и пояснений истцов, с целью узаконивания указанных выше работ, произведенных в доме, истцы ФИО1, А.Н.ФБ., обращались в администрацию Неманского городского округа с заявлением согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в удовлетворении которого им было отказано, о чем свидетельствует ответ главы администрации № от 25 сентября 2020 года.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственник жилого помещения – администрация Неманского муниципального округа, а также иные привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц жители дома, возражений против удовлетворения исковых требований не заявили, напротив с заявленным иском с учетом уточнения в полном объеме согласились.

Оценивая представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении истцом работ по перепланировке и переустройству <адрес> в <адрес> нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено.

Указанные переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также факт того, что в результате проведённых работ по переустройству и перепланировке спорный объект недвижимости перестал соответствовать прежним характеристикам, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в текущем реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, в этой связи заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой помещение – квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м. в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии с набором помещений: помещение № 1 тамбур – прихожая площадью 2,4 кв.м., помещение № 2 – туалет площадью 1,8 кв.м., помещение № 3 – кухня площадью 6,4 кв.м., помещение № 4 – жилая комната площадью 16,9 кв.м., помещение № 5 – жилая комната площадью 10,2 кв.м., помещение № 6 – душевая площадью 1,9 кв.м., помещение № 7 – тамбур площадью 1,8 кв.м. и помещение № 8 – жилая комната площадью 10,4 кв.м.

Считать жилой помещение – квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м. в перепланированном, переоборудованным и реконструированном состоянии с набором помещений: помещение № 1 тамбур – прихожая площадью 2,4 кв.м., помещение № 2 – туалет площадью 1,8 кв.м., помещение № 3 – кухня площадью 6,4 кв.м., помещение № 4 – жилая комната площадью 16,9 кв.м., помещение № 5 – жилая комната площадью 10,2 кв.м., помещение № 6 – душевая площадью 1,9 кв.м., помещение № 7 – тамбур площадью 1,8 кв.м. и помещение № 8 – жилая комната площадью 10,4 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Киячко

Мотивированное решение составлено 17 мая 2023 года.