Дело № 2-123/2025

52RS0034-01-2025-000125-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 Марины Николаевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике администрация Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

установил :

ФИО6 ФИО7 Николаевна обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике администрация Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, в котором просит признать за ФИО6 Мариной Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, рабочий поселок Ветлужский, улица <адрес>, дом №<адрес>, квартира №<адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ФИО6 М.Н. и ее дети проживают и прописаны с 1998 года по адресу: <...> дом №<адрес>, квартира №<адрес>. Данную квартиру в 1969 году получила бабушка истца ФИО1 Анфиса Васильевна от Краснобаковского лесоперерабатывающего завода «Ударник». ФИО1 Анфиса Васильевна умерла ДД.ММ.ГГГГ. В 1983 года в квартире прописались и стали проживать мать истца ФИО2 М.Г. и семья. Документы, подтверждающие предоставление помещения от заводоуправления отсутствуют, возможно они утеряны. В 2013 году мать истца ФИО2 Маргарита Геннадьевна попыталась приватизировать данную квартиру. Она обратилась в КУМИ администрации Краснобаковского района Нижегородской области, но получила отказ, т.к. договор социального найма отсутствовал. В ООО «Управляющая компания ЖКХ Краснобаковского района» она так же получила отказ в заключении договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, построенном Краснобаковским лесоперерабатывающим заводом «Ударник». Квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, общая площадь квартиры составляет 42,3 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом, полученном в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области». В связи с отсутствием документов регистрация права собственности не произведена.

Бабушка истца, ее мать, а теперь истец и ее дети на протяжении с 1969 года фактически используют квартиру по назначению. На данную квартиру больше никто не претендует. С 1969 года семья истца владеет ею, как собственники. Истец исправно оплачивает коммунальные платежи за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. Однако реализовать свое право на безвозмездное получение жилья в собственность она не имеет возможности, т.к. у нее нет договора социального найма, который необходим для заключения с ней договора о безвозмездной передачи жилья в собственность.

В уточненном исковом заявлении ФИО6 М.Н. просила признать право собственности на квартиру по адресу: <...> <адрес>, общей площадью 42, 3 кв. м., кадастровый № за ФИО6 Мариной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и за ее несовершеннолетней дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец ФИО6 М.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, письменно просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике администрация Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, представив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 М.В., в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Орган опеки и попечительства администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, представив письменный отзыв, в котором указали о целесообразности признания права собственности на спорную квартиру за ФИО6 М.Н. и за несовершеннолетней ФИО3

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что согласно кадастровому паспорту помещения и сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира по адресу: <...> <адрес>, общей площадью 42, 3 кв. м., имеет кадастровый № (л.д. 6-7, 16).

Из ответа ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Краснобаковского района» от 18 февраля 2013 г. на имя ФИО2 М.Г. следует, что заявителю отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения (л.д. 8).

Из ответа КУМИ администрации Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <...> <адрес> является муниципальной собственностью Краснобаковского района, передать в безвозмездную собственность в общем порядке которое не представляется возможным в связи с отсутствием договора социального найма (л.д. 9).

Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <...> <адрес>, зарегистрированы: ФИО6 ФИО7 Николаевна, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 Максим Владимирович, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ранее по указанному адресу также были зарегистрированы мать ФИО6 М.Н. - ФИО2 М.Г., умерла ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, бабушка истца - ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО2 С.Н., умер ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно справке Ветлужского территориального отдела администрации Краснобаковского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО7 Николаевна в несовершеннолетнем возрасте проживала с матерью ФИО2 Маргаритой Геннадьевной по адресу: <...> <адрес>, с июня 1983 г. по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее матерью является ФИО6 ФИО7 Николаевна (л.д. 11).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В письменном заявлении ФИО6 Максим Владимирович указал, что не желает принимать участие в приватизации на квартиру по адресу: <...> <адрес>.

Согласно сведениям из АО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» по данным Реестровой и Поземельной книг ФИО6 М.Н. не принимала участия в приватизации.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том чисел несовершеннолетних.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривались законность предоставления и право пользования истцом и ее несовершеннолетней дочерью спорным жилым помещением.

В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении № 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Сведений о приобретении истцом в порядке приватизации права на другое жилое помещение в материалах дела нет и судом не добыто. Право приватизации жилья истец ранее не использовала.

Несовершеннолетние, обладающие правом пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, имеют право на бесплатное получение его в собственность в порядке приватизации наравне со взрослыми (ст. ст. 1, 2 Закона от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Несовершеннолетний вправе участвовать в приватизации жилого помещения при одновременном соблюдении следующих условий (ст. 71 ЖК РФ; ст. ст. 2, 7, 11 Закона от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»): несовершеннолетний является гражданином РФ; жилое помещение входит в государственный или муниципальный жилищный фонд и находится в пользовании несовершеннолетнего на условиях договора социального найма. При этом несовершеннолетние, не проживающие в приватизируемом жилом помещении, но не утратившие право пользования данным помещением, участвуют в приватизации на общих основаниях; несовершеннолетний ранее не участвовал в приватизации.

Отказ от участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения может быть оформлен их родителями (иными законными представителями) только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 № 8).

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что спорное жилое помещение предоставлено семье истца не менее, чем с декабря 1969 г., истец и ее несовершеннолетняя дочь зарегистрированы в спорном жилом помещении, проживают в указанной квартире, истец несет бремя содержания жилья, т.е. осуществляет права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. Иные жилые помещения приватизированы ранее ею или ее несовершеннолетним ребенком не были.

При таком положении истец и ее несовершеннолетний ребенок вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

Установлено, что членами семьи истца предпринимались меры к заключению договора приватизации занимаемого жилья, однако, был получен отказ в заключении договора социального найма.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 235 ГК РФ, посвященной основаниям прекращения права собственности, предусмотрено, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц (абзац 9 пункта 2 статьи 235 ГК РФ).

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к отказу истцу в приватизации ею и ее несовершеннолетним ребенком занимаемого жилого помещения не имеется, поэтому заявленное требование суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 Марины Николаевны (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Нижегородской области) к администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №) удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...> <адрес>, общей площадью 42, 3 кв. м., кадастровый № за ФИО6 Мариной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и за несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли за каждой.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья О.В. Ионова