Дело № 2-405/2025
УИД 18RS0023-01-2024-003716-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года г. Сарапул
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующий судья Шикалов Д.А.,
при секретаре Дыньковой Е.А.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя истца ФИО3,
ответчика ФИО4,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о сносе гаража и освобождении земельного участка
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о сносе гаража и освобождении земельного участка.
Требования мотивированы тем, что в собственности ФИО1 находится жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. ФИО4 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №. Истец полагает, что ответчик захватил часть его земельного участка и возвел на нем гараж. Просит суд (с учетом уточненных исковых требований принятых протокольными определениями суда от 20.01.2025 и 19.03.2025) истребовать в его пользу самовольно занятую часть земельного участка по адресу: <адрес> площадью 14 м2 – 2 м в ширину и 7 м в длину вдоль границы земельных участков сторон (истца и ответчика) исходя из линии, образующей границу между земельными участками сторон в соответствии с полигонометрическим кодом, образованным линиями участка истца в виде фрагмента северо-восточной части земельного участка по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, его представители ФИО2, ФИО3 исковые требования в судебном заседании поддержали, просили иск удовлетворить. В частности ими было конкретизировано, что они считают захваченным тот участок земли, который находится под гаражом истца.
Ответчик ФИО4, его представитель ФИО5 возражают против удовлетворения исковых требований. Ссылаются на то, что ранее вынесено вступившее в законную силу судебное решение, которым разрешен вопрос о том, что гараж ФИО6 находится на его собственном земельном участке.
Оценив и проанализировав имеющие по делу доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Так установлено, что Сарапульским городским судом УР ранее рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4, об обязании ответчика изменить уклон крыши принадлежащего ему гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в сторону его земельного участка. В последующем предмет иска многократно менялся, в частности истец заявлял требования о сносе самовольно построенного гаража, пристроенного к жилому дому, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Окончательно исковые требования сформулированы в виде требования обязать ответчика установить на гараже жилого дома по адресу: <адрес>, устройство системы кровельного снегозадержания, водосточные трубы в количестве 2 шт. Кроме того, ФИО4 в рамках данного иска заявлено встречное исковое требование в окончательной редакции сформулированное следующим образом: обязать ФИО1 в срок 3 месяца со дня вступления в законную силу решения суда привести гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствие со строительными и градостроительными нормами и правилами, отступив от границы земельного участка ФИО4 до гаража 1 метр, следующим способом: полная замена фундаментов гаража, замена стен гаража, смена мауэрлата, части строительных ног и сплошной обрешётки под настенным жёлобом, частичная смена рядовой обрешётки, замена рядового покрытия кровли гаража с использованием до 25 % старого материала. В целях обеспечения исполнения решения суда и на основании ст. 206 ГПК РФ просит присудить в пользу ФИО4 денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО1 на случай неисполнения судебного акта, в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда. В соответствии с решением Сарапульского городского суда УР от 19.09.2022 в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, встречные исковые требования ФИО4 удовлетворены частично. Указанное решение вступило в законную силу, оставлено апелляционным определением Верховного суда УР от 10.07.2023 без изменений (т.д. 2 л.д. 173-182, 248-261 в деле № 2-15/2022).
Как установлено указанным решением истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 650 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка площадью 846 +/- 10 м2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки являются смежными. На земельном участке ответчика ФИО4 расположены постройки, в том числе жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом порядке в ходе рассмотрения дела. На земельном участке истца ФИО1 расположен ряд построек, в том числе гараж вдоль смежной границы земельных участков сторон, то есть смежная граница участков проходит по стене гаража ФИО1
Согласно заключению экспертов ООО «Независимая экспертиза» №:
- жилой дом и гараж, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, являются единым объектом недвижимости;
- в результате проведённого исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, нарушает требования: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Правила застройки и землепользования г. Сарапула, статья 32. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах, а именно не выдержаны требуемые расстояния до границы со смежным участком <адрес>, требуется 3 метра, установлено от 1,33 до 1,98 метра. Для безопасной эксплуатации жилого дома и исключения угрозы жизни и здоровью человеку и окружающей среде необходимо предусмотреть устройство системы кровельного снегозадержания во избежание повреждения имущества, расположенного, в том числе, на земельном участке по адресу: <адрес>, и угрозы жизни и здоровью людей в результате лавинного схода снега с крыши, с образованием опасности подтопления дождевыми и талыми водами с последующим вымыванием грунтов основания под фундаментами построек, а при замораживании и оттаивании строительных конструкций стен и фундаментов (в весенний и осенний период), уменьшению срока службы и разрушения строительных конструкций;
Вместе с тем, из заключения экспертов ООО «Независимая экспертиза» № усматривается, что в качестве конструктивных элементов гаража истца экспертами рассмотрены только кровля и крыша. Техническое состояние других конструктивных элементов не указано. Из пояснений эксперта ФИО7 в судебном заседании от 06.09.2021 года (том 1 л.д. 251-252) следует, что состояние стен, фундамента, иных конструктивных элементов экспертами не рассматривалось. В ответе на данный вопрос указано только о недопустимом состоянии крыши гаража ФИО1
Согласно заключению экспертов ООО «Независимая экспертиза» №:
- учитывая результаты проведённого исследования, изложенного в заключении экспертов № от 04.07.2021 года (определение от 04.02.2021 года), а также результаты дополнительного исследования, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведён с нарушениями требований СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с поправкой, с изменением № 1), статьи 32. Градостроительные регламенты. «Правил застройки землепользования г. Сарапул», а именно: не выдержаны требуемые расстояния до границы со смежным участком (<адрес>), требуется 3 метра, установлено от 1,33 до 1,98 метра. Иных нарушений требований строительных, противопожарных, санитарных и (или) иных норм и правил не установлено. Для безопасной эксплуатации жилого дома и исключения угрозы жизни и здоровью человека и окружающей среде необходимо предусмотреть устройство системы кровельного снегозадержания, водосборные воронки и трубы на системе водоотведения, а также обеспечить отвод воды с поверхности смежных земельных участков в водоотводные канавы во избежание повреждения имущества, расположенного в том числе на земельном участке по адресу: <адрес>, и угрозы жизни и здоровью людей, в результате схода снега с крыши, с образованием опасности подтопления дождевыми и талыми водами с последующим вымыванием грунтов основания под фундаментами построек, а при замораживании и оттаивании строительных конструкций стен и фундаментов (в весенний и осенний период), уменьшению срока службы и разрушения строительных конструкций;
- учитывая результаты проведённого исследования в заключении экспертов № от 04.07.2021 года (определение от 04.02.2021 года), а также результаты дополнительного исследования, эксперт пришёл к выводу: угроза уничтожения или повреждения построек, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, возникает при таянии снежных масс, накапливающихся между постройками (снег с кровель обоих гаражей) с образованием опасности подтопления талыми водами с последующим вымыванием грунтов основания под фундаментами построек, а при замораживании и оттаивании строительных конструкций стен и фундаментов (в весенний и осенний период), уменьшению срока службы и разрушения строительных конструкций;
- в результате проведённого исследования по вопросу № 3 эксперт пришёл к выводу: угроза уничтожения или повреждения построек, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, возникает при таянии снежных масс, накапливающихся между постройками (снег с кровель обоих гаражей) с образованием опасности подтопления талыми водами с последующим вымыванием грунтов основания под фундаментами построек, а при замораживании и оттаивании строительных конструкций стен и фундаментов (в весенний и осенний период), уменьшению срока службы и разрушения строительных конструкций. Таким образом, для устранения выявленных нарушений необходимо предусмотреть устройство системы кровельного снегозадержания, водосборные воронки и трубы на системе водоотведения, гаража жилого дома № а также обеспечить отвод воды с поверхности смежных земельных участков в водоотводные каналы;
Согласно заключению эксперта ООО «Центр Независимых Экспертиз» № от 05.07.2022 года: в результате проведённого исследования установлено, что пристроенный гараж, расположенный на участке по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным требованиям, а именно:
1. «Правила землепользования и застройки г. Сарапула», согласно которым минимальное расстояние от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений должно составлять 1 м. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м., от гаража не менее 1 м.);
2. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3, до хозяйственных построек – 1. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домом хозяйственные постройки.
3. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которым до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м., от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м.
В результате проведённого исследования установлено следующее:
1. На наружном организованном отводе воды с кровли отсутствуют водосточные трубы.
Нарушение требований п. 9.7 СП 17.13330.2017 «Кровли», согласно которому при наружно организованном отводе воды с кровли расстояние между водосточными трубами следует принимать не более 24 м., площадь поперечного сечения водосточных труб – из расчёта 1,5 см2 на 1 м2 площади кровли. (Применение на обязательной основе п. 9.7 обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Постановление Правительства РФ от 28.05.2021 года № 815)).
Для устранения необходимо установить водосточные трубы в количестве 2 шт.
2. На крыше отсутствуют снегозадерживающие устройства.
Нарушение требований п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли», согласно которому на кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешётке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6 – 1,0 м. от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши. (Применение на обязательной основе п. 9.11 обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Постановление Правительства РФ от 28.05.2021 года № 815)).
Согласно п. 10.13 СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» на кровлях с уклоном поверхности покрытия менее 120 снегозадерживающие устройства не устанавливаются.
При эксплуатации зданий необходимо соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170):
- п. 3.6.14 Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах – формироваться в валы.
- п. 4.6.1.23 Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
При экспертном осмотре объекта исследования проведён визуальный осмотр строительных конструкций пристроенного гаража. Деформации каменной кладки (трещины, выпуклости и др.) и несущих конструкций крыши отсутствуют. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.
Таким образом, на основании вышеизложенного следует, что для устранения недостатков необходимо установить водосточные трубы в количестве 2 шт. (том 2 л.д. 126-157).
Вместе с тем, поскольку суд пришёл к выводу о том, что истец обязан привести гараж, расположенный на его земельном участке, в соответствие со строительными и градостроительными нормами и правилами, отступив от смежной границы между земельными участками сторон на 1 метр, установка водосточных труб на гараже ответчика будет неактуальной и не сможет привести к восстановлению прав истца. Само по себе несоответствие кровли гаража ответчика требованиям по оборудованию водосточными трубами не влечёт в данной ситуации нарушений каких-либо прав истца; доказательств обратного истцом суду не представлено.
Не усматривается нарушение ответчиком ФИО4 права собственности или законного владения истца ФИО1, а также наличия реальной угрозы нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Стороны в судебном заседании по настоящему делу пояснили, что спор в рамках указанного дела имел место по поводу того гаража, расположение которого не устраивает истца на текущий момент.
Суд считает, что перечисленные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, поскольку состав участников по указанным делам совпадает. Кроме того, исковые требования по делам имеют однородный характер, границы земельного участка ответчика ФИО4 не изменились с момента рассмотрения дела № 2-15/2022. Мнение представителя ответчика ФИО2 о том, что указанные обстоятельства не являются преюдицией, суд считает противоречащими действующему законодательству. Представленные стороной ответчика документы (титульный лист землеустроительного дела, страница из кадастрового плана земельного участка от 03.05.2006, разбивочный чертеж, акт согласования границ земельного участка от 21.04.2006, план домовладения <адрес>, план участка <адрес>) никак не подтверждают факт нахождения гаража ФИО4 на земельном участке ФИО1
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, об освобождении земельного участка по адресу: <адрес>, а именно 14 м2 – 2 м в ширину и 7 м в длину вдоль границы земельных участков сторон (истца и ответчика) исходя из линии, образующей границу между земельными участками сторон в соответствии с полигонометрическим кодом, образованным линиями участка истца, сносе находящегося на нем гаража – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение составлено 24.03.2025.
Судья Шикалов Д.А.