решение в окончательной форме изготовлено 16.03.2023

дело № 2-366/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 09 марта 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Диканёвой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, действующего в защиту ФИО1 и ФИО2, к ООО УК «Лазурит» о возложении обязанности,

установил:

прокурор Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, действуя в защиту ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2, предъявил иск к ООО УК «Лазурит» (ИНН <***>), в котором после уточнения, просил возложить обязанность выполнить в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу следующие работы в помещении общего пользования - санитарном узле, расположенном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> :

- устранить повреждения пола;

-восстановить нарушенный окрасочный слой на стенах,

-устранить следы промочек путем побелки и восстановления поврежденных участков штукатурного слоя.

Свои требования обосновал тем, что по обращению нанимателя квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, прокурор провел проверку состояния общего имущества. По результатам проверки с участием специалиста Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области установлено ненадлежащее выполнение управляющей организацией данного дома - ответчиком требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Недостатки зафиксированы в акте и по настоящее время ответчиком не устранены, что нарушает права жителей данного дома ФИО1 и ФИО2, которые в силу отсутствия юридического образования, статуса пенсионеров и инвалидности ФИО2 не могут самостоятельно защитить свои права.

В судебном заседании прокурор и материальный истец ФИО1 иск поддержали.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным, в том числе публично, посредством размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путём присуждения к исполнению обязанности в натуре.

По данным БТИ, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, является домом коридорного типа, включает места общего пользования (в том числе санузел) и жилые помещения (квартиры).

В доме по вышеуказанному адресу расположена квартира №, которая находится в пользовании ФИО1 и ФИО2 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ответчика ООО УК «Лазурит» (ИНН <***>), которое несет ответственность перед собственниками и пользователями жилых помещений за безопасные и комфортные условия проживания в данном многоквартирном доме.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (часть 1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Вид ремонтных работ, осуществляемых обслуживающей организацией, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которыми предусмотрен примерный перечень работ, производимых при текущем ремонте жилищного фонда.

В силу пункта 11 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно акту обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в Орджоникидзевском, Железнодорожных районах г. Екатеринбурга, г. Березовском и г. Верхняя Пышма» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в помещении общего пользования – санузле, расположенном на первом этаже рядом с квартирой 118, пол частично сгнил, на стенах наблюдается отслоение покрасочного слоя.

По результатам проверки, проведенной помощником прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга с составлением акта от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что стены санузла, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, покрыты лакокрасочным покрытием, наблюдается его отслоение. Над входной дверью рядом с выключателем наблюдаются промочки на стене и потолке. На полу постелен линолеум. Достоверность акта подтверждается фотографиями помещения общего пользования - санузла, где зафиксированы следы промочек, отслоения на лакокрасочном покрытии стен.

Таким образом, наличие повреждений окрасочного и штукатурного слоя на стенах в помещении общего пользования - санитарном узле, расположенном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения дела подтвердилось в ходе судебного разбирательства.

Ответчик не доказал факт принятия им всех необходимых мер по поддержанию надлежащего состояния стен и потолка в помещении общего пользования - в санитарном узле, расположенном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Тем самым ответчиком нарушаются требования пункта 11 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Невыполнение требований закона в области надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов нарушает права жителей данного дома ФИО1 и ФИО2 на безопасные и комфортные условия проживания, способствует разрушению ограждающих конструкций дома из-за отсутствия защитного слоя отделки. При таком положении требования прокурора в защиту интересов ФИО1 и ФИО2 о понуждении ответчика к восстановлению внутренней отделки санитарного узла в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, суд находит обоснованными.

Отсутствие решения общего собрания собственников помещений о проведении вышеуказанных работ не освобождает управляющую компанию от обязанности выполнения соответствующих работ, входящих в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290. В данном случае работы по восстановлению надлежащего состояния внутренней отделки санузла относятся к текущему, а не капитальному ремонту, направлены на предотвращение разрушений конструкций дома, должны выполняться ответчиком независимо от решения собственников.

По приведенным мотивам суд удовлетворяет исковые требования прокурора в защиту ФИО1, ФИО2, к ответчику о возложении обязанности выполнить в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу следующие работы в помещении общего пользования - санитарном узле, расположенном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> : 1) восстановить нарушенный окрасочный слой на стенах, 2) устранить следы промочек путем побелки и восстановления поврежденных участков штукатурного слоя.

В заявленных требованиях прокурор просил устранить повреждения в полу, однако наличие таковых в ходе судебного разбирательства не установлено. Как следует из представленных фотографий и составленного помощником прокурора акта от ДД.ММ.ГГГГ, напольное покрытие санузла – это линолеум, признаки его разрушения, повреждения, гниения пола под данным напольным покрытием не наблюдаются. Прокурор в судебном заседании пояснил, что по результатам обследования санузла в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не обнаружены какие-либо трещины, повреждения, а также щели между стенами и полом.

Допрошенный в суде свидетель ФИО6 - председатель Совета дома по адресу: <адрес>, пояснила, что пол в помещении санузла бетонный, в нормальном состоянии. Весной этого года в санузле был ремонт, заменен линолеум на полу, в настоящее время линолеум сухой, повреждений не имеет.

При таком положении суд считает, что в понуждении ответчика к выполнению работ по устранению повреждений пола санузла, наличие которых не подтвердилось в ходе судебного разбирательства, не имеется необходимости.

По приведенным мотивам суд отказывает в удовлетворении исковых требований прокурора в защиту ФИО1, ФИО2, к ответчику о возложении обязанности устранить повреждения пола в помещении общего пользования - санитарном узле, расположенном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Решением суда иск удовлетворен частично, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, действующего в защиту ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2, к ООО УК «Лазурит» о возложении обязанности, удовлетворить.

Обязать ООО УК «Лазурит» (ИНН <***>) выполнить в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу следующие работы в помещении общего пользования - санитарном узле, расположенном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> :

-восстановить нарушенный окрасочный слой на стенах,

-устранить следы промочек путем побелки и восстановления поврежденных участков штукатурного слоя.

В удовлетворении остальной части исковых требований прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, действующего в защиту ФИО1 и ФИО2, к ООО УК «Лазурит» о возложении обязанности устранить повреждения пола в помещении общего пользования - санитарном узле, - отказать.

Взыскать с ООО УК «Лазурит» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк