11RS0001-01-2024-005156-48 дело №2-5792/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,
с участием помощника прокурора Терентьевой К.С.,
при секретаре Крыжевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 21 июля 2025 г. гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и возложении на него обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи.
В обоснование требований истец указал, что ответчик в ... не проживает и не зарегистрирован, коммунальные услуги не оплачивает, что свидетельствует об отказе от прав и обязанностей нанимателя.
В ходе рассмотрения дела истец изменил требования и просил признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала.
Ответчик в суд не явился.
Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар», и по ордеру №... от ** ** ** предоставлено ответчику, работавшему в Нижне-Човском рейде.
Договор социального найма в отношении ... не оформлялся.
По данным отдела адресно-справочной работы МВД по Республике Коми в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.
Ссылаясь на отсутствие фактического вселения ответчика в ... поселок и длительное (с ** ** **) не проживание, истец полагает, что ответчик не приобрел право пользования этим жилым помещением.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности
Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (часть 2). Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4).
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления ответчику спорного жилого помещения, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (статья 50 Жилищного кодекса РСФСР), которыми, в частности, предусматривались обязанности нанимателя обеспечивать сохранность жилых помещений, использовать жилое помещение по прямому назначению в соответствии с договором найма жилого помещения, соблюдать санитарно-гигиенические правила, своевременно производить текущий ремонт жилого и подсобных помещений, своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 66 Жилищного кодекса РСФСР в случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц (статья 60 и 62) временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения.
Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующего с 01 марта 2005 г.) временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.
В ходе рассмотрения дела ответчик утверждал, что в спорное жилое помещение никогда не вселялся и не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, фактически проживает и зарегистрирован по другому адресу.
Данные объяснения ответчика согласуются с материалами дела, в частности, со сведениями МВД по Республике Коми о регистрации ответчика по адресу: ... качестве члена семьи собственника этого жилого помещения; с актом обследования жилого помещения по адресу: ...; с выписками по лицевым счетам, открытым по данному жилому помещению в целях начисления платы за коммунальные услуги, и отражающими наличие задолженности.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ** ** ** ответчик каких-либо последовательных и систематических действий, направленных на интерес в пользовании жилым помещением по ... не совершал, в квартиру не вселялся, обязанности нанимателя не исполнял.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не приобрел право пользования этим жилым помещением на условиях социального найма.
С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО1 (...) не приобретшим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 24 июля 2025 г.
Председательствующий О.Л. Саенко