Дело № 2-300/2023
УИД 24RS0056-01-2022-002913-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года г. Красноярск
Центральный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего:
судьи Сенькиной Е.М.,
с участием прокурора Маерчук О.А
при секретаре Споткай Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2, действующему за себя в интересах несовершеннолетней Л.Д.А., ФИО3 Н,А., ФИО4, ФИО5, действующей за себя в интересах несовершеннолетней К.К.А., ФИО6, действующей за себя в интересах С.Е.Е, об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Истец муниципальное образование г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующему за себя в интересах несовершеннолетней Л.Д.А.., ФИО7, ФИО4, ФИО5, действующей за себя в интересах несовершеннолетней К.К.А.., ФИО6, действующей за себя в интересах С.Е.Е,. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении. Свои требования мотивирует тем, что ответчик ФИО1 является собственником квартира номер, с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул. наименование, д. номер, а также земельного участка с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м. (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры), в которой проживают и состоят на регистрационном учете ответчики ФИО1, ФИО2, Л.Д.А.. Ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5, К.К.А.., ФИО8 Е, являются собственником квартиры 2, с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул. наименование, д. номер, а также земельного участка с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м. (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры), в которой они проживают и состоят на регистрационном учете. Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 18.02.2021 № 22- арх «О резервировании земель в границах ул. наименование - ул. наименование - ул. наименование - наименование» зарезервированы для муниципальных нужд на три года в целях строительства автомобильной дороги от ул. наименование по ул. наименование на направлении жилого района «Солонцы-2» через ул. наименование до переезда на Северное шоссе земли из земель населенных пунктов общей площадью 377 092 кв. м, расположенные в жилом районе Солнечном Советского района, жилом районе «Солонцы-2» Центрального района г. Красноярска. В связи с изъятием для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги в границах ул. наименование - ул. наименование - ул. наименование - наименование в жилом районе Солнечном Советского района, жилом районе «Солонцы-2» Центрального района г. Красноярска (распоряжение администрации города от 29.04.2021 № 66-арх) указанный земельный участок и квартира подлежат изъятию для муниципальных нужд. Указанный земельный участок, подлежащий изъятию, расположен в границах муниципального образования согласно закону Красноярского края «Об установлении границ муниципального образования города Красноярска» от 06.07.2006 г. № 19-4986. Ответчикам предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, однако, ответчики от заключения соглашения отказались. В уточненных исковых требованиях истец просил суд изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 квартиру номер с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул.наименование, д. номер, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул.наименование, д. номер, определив размер возмещения в размере 2 285 000 руб.; выселить ответчиков ФИО1, ФИО9, несовершеннолетнюю Л.Д.А. из квартира номер, расположенной по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул.наименование, д. номер; прекратить право собственности ответчика ФИО1 на квартиру номер с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м.., расположенную по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул.наименование, д. номер, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м.., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул.наименование, 7, после выплаты истцом возмещения ответчику; признать право собственности на квартиру номер с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м.., расположенную по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул.наименование, д. номер, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м.., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул.наименование,7, за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты истцом возмещения ответчику.
В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и МКУ г.Красноярска «УКС» ФИО10 (доверенности от 09.01.2023г. и от 30.12.2022г.) уточненные исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика ФИО1 ФИО11 (доверенность от 10.01.2022 года) в судебном заседании против исковых требований в части изъятия жилого помещения и земельного участка возражений не имеет, считает, что размер компенсации следует определить на основании проведенной в ООО «Красноярское бюро оценки» судебной экспертизы.
Ответчики ФИО1, ФИО2, действующий за себя в интересах несовершеннолетней Л.Д.А.. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В судебное заседание представитель органа опеки и попечительства администрации Центрального района в г. Красноярске не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения относительно порядка государственной регистрации перехода права собственности на изымаемые объекты, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений: органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
Согласно ст.56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 Земельного кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 Земельного кодекса.
Частью 1 статьи 56.8. ЗК РФ определено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Частью 7 статьи 56.8. ЗК РФ определено, что размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.
В соответствии со ст.56.9. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд содержит, в том числе, размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартира номер, с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м.., расположенной по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул. наименование, д. номер и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м.., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул. наименование, 7.
В спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики ФИО1, ФИО2, Л.Д.А..
Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 18.02.2021 № 22- арх «О резервировании земель в границах ул. наименование - ул. наименование - ул. наименование - наименование» зарезервированы для муниципальных нужд на три года в целях строительства автомобильной дороги от ул. наименование по ул. наименование на направлении жилого района «Солонцы-2» через ул. наименование до переезда на Северное шоссе земли из земель населенных пунктов общей площадью 377 092 кв. м., расположенные в жилом районе Солнечном Советского района, жилом районе «Солонцы-2» Центрального района г. Красноярска.
В связи с изъятием для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги в границах ул. наименование - ул. наименование - ул. наименование - наименование в жилом районе Солнечном Советского района, жилом районе «Солонцы-2» Центрального района г. Красноярска (распоряжение администрации города от 29.04.2021 № 66-арх) указанный земельный участок и квартира подлежат изъятию для муниципальных нужд. Указанный земельный участок, подлежащий изъятию расположен в границах муниципального образования согласно закону Красноярского края «Об установлении границ муниципального образования города Красноярска» от 06.07.2006 г. № 19-4986.
26.02.2021 года в адрес собственника жилого помещения было направлено уведомление о принятом решении о резервировании для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером номер. Уведомление получено ответчиком ФИО1- 17.03.2021 года.
17.05.2021 года в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером номер и расположенного на нем жилого помещения с кадастровым номером номер. Уведомление получено ответчиком 03.06.2021 года.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости размера возмещения за изымаемой жилое помещение, составленному ООО «Авангард-Оценка», размер возмещения квартира номер составляет 2 285 000 руб., и включает в себя рыночную стоимость спорной квартиры, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также стоимость убытков, причиненных собственникам изымаемого жилого помещения.
Истцом было предложено ФИО1 заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.
Пунктом 3 проекта соглашения собственнику ФИО1 было предложено предоставление возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, а именно квартиру номер, с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м.., расположенную по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул. наименование, д. номер, и земельный участок, с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м.., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул. наименование, 7 (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры) на основании отчета № номер об оценке рыночной стоимости размера возмещения за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, составленного 30.06.2021, в размере 2 285 000 рублей.
Проект соглашения был получен ФИО1 06.08.2021 года. На момент рассмотрения дела судом соглашение об условиях изъятия недвижимости между сторонами не достигнуто.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Оценка рыночной стоимости земельных участков, объектов недвижимости и убытков, причиненных этим изъятием, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ.
Согласно ст.3 указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Обосновывая заявленные исковые требования, стороной истца представлен отчет ООО «Авангард-Оценка» №номер от 30.06.2021 года, согласно которому величина рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.наименование, д. номер, кв. номер, по состоянию на 23.06.2021 года составляет 1 604 000 руб., стоимость земельного участка 422 000 руб., стоимость убытков, понесенных собственником при изъятии жилого помещения, - 259 000 руб., итого 2 285 000 руб. (т.1 л.д.60-120).
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Агентство профессиональной оценки» от 04.07.2022 года рыночная стоимость квартира номер с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул. наименование, д. номер, с учетом стоимости доли ответчика в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, наименование района, ул. наименование, 7, по состоянию на 04.07.2022 года, с учетом разумного округления, составляет 3 934 000 руб. Стоимость убытков и расходов, причиненных собственнику в связи с изъятием указанного объекта недвижимого имущества, по состоянию на 04.07.2022 года, с учетом разумного округления составляет 297 000 руб. Рыночная стоимость надворных построек, вспомогательных строений и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, наименование района, ул. наименование, 7 и принадлежащих собственнику квартира номер с кадастровым номером номер - ФИО1, по состоянию на 04.07.2022 года, с учетом разумного округления составляет: 1 242 000 руб.
Согласно заключению ООО «Красноярское бюро оценки» № номер от 26.01.2023 года рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – квартира номер, общей площадью ХХ кв.м., кадастровый номер: номер, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, наименование района, ул. наименование, д. номер, по состоянию на 28.12.2022 г. округленно составляет: 2 544 700 руб. Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества -1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ХХ кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилого дома; кадастровый помер: номер, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, наименование района, ул. наименование, 7, по состоянию на 28.12.2022 г. округленно составляет: 1 742 800 руб. Итоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, наименование района, ул. наименование, д. номер, с учетом стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, составляет: 4 287 500 руб. Размер убытков и расходов, причиненных собственнику в связи с изъятием указанного объекта недвижимого имущества по состоянию на 28.12.2022 г. округленно составляет: 275 000 руб., в том числе: убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 120 700 руб., убытки, связанные с поиском другого жилья для приобретения права собственности на него в размере 140 300 руб., убытки, связанные с переездом в размере 10 700 руб., убытки, связанные с оформлением прав собственности на новое жилье в размере 4 000 руб.
Рыночная стоимость надворных построек, вспомогательных строений и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, наименование района, ул. наименование, 7, кв. номер по состоянию на дату определения стоимости 28.12.2022 г. округленно составляет 2 587 300 руб., в том числе: 2 353 600 руб.- стоимость хозяйственных построек и сооружений; 233 700 руб.- стоимость многолетних насаждений.
Исследовав представленное суду заключение заключению ООО «Красноярское бюро оценки» № номер от 26.01.2023 года, проанализировав соблюдение процессуального порядка проведения экспертизы, сравнив соответствие заключения поставленным вопросам, определив полноту заключения, научную обоснованность заключения и достоверность сделанных экспертом выводов, суд признает указанное заключение эксперта допустимым доказательством. Оснований сомневаться в объективности содержащихся в экспертном заключении выводов у суда не имеется, поскольку экспертное заключение составлено экспертом, который до проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы являются непротиворечивыми, мотивированными и понятными. Заключение составлено в соответствии с соблюдением требований ст.ст.85,86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года №73-ФЗ, не противоречит Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих, применены корректировки к ценам объектов-аналогов и указаны мотивы их применения. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в том числе результатах осмотра оцениваемого имущества, при проведении экспертизы экспертом произведен сбор информации о количественных и качественных характеристиках, фактическом использовании оцениваемого имущества, анализ рынка оцениваемого имущества, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость, осуществление необходимых расчетов в рамках примененных подходов к оценке. Данное экспертное заключение не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. У суда нет оснований не доверять заключению, поскольку квалификация и опыт эксперта не вызывает сомнений, в связи с чем, суд принимает за основу при вынесении решения по делу заключение экспертизы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу ответчика ФИО1 подлежит взысканию в счет возмещения за жилое помещение – 2 544 700 руб., за долю в праве собственности на земельный участок - 1 742 800 руб., за надворные постройки, вспомогательные строения и сооружения, расположенные на земельном участке, - 2 587 300 руб., в счет возмещения убытков в связи с изъятием объекта недвижимого имущества - 275 700 руб., всего 7 150 500 руб.
Также, после выплаты истцом возмещения необходимо прекратить право собственности ответчиков ФИО1 на жилое помещение, общей площадью ХХ кв.м.., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.наименование, д. номер, кв. номер и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.наименование, д. номер и признать право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок за муниципальным образованием город Красноярск.
Кроме того, в силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года N5242-1, п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с вышеуказанными нормами закона ответчики подлежат снятию с регистрационного учета при наличии решения суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Решение суда о выселении является для уполномоченного органа основанием для снятия такого лица с регистрационного учета.
Следовательно, решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО9, Л.Д.А.. с регистрационного учета по адресу: г.Красноярск, ул.наименование, д. номер, кв. номер, после выплаты ответчику ФИО1 выкупной цены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 квартиру номер с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м.., расположенную по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул.наименование, д. номер, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м.., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул.наименование, д. номер, определив размер возмещения в сумме 7 150 500 рублей.
Выселить ФИО1, ФИО2, Л.Д.А. из квартира номер, расположенной по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул. наименование, д. номер.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру номер с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м.., расположенную по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул.наименование, д. номер, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м.., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул.наименование, д. номер, после выплаты истцом возмещения ответчику.
Признать право собственности на квартиру номер с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м.., расположенную по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул.наименование, д. номер, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, общей площадью ХХ кв.м.., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, наименование района, ул.наименование, 7 за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты Истцом возмещения ответчику.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через наименование района суд г.Красноярска.
Мотивированное решение изготовлено 18.04.2023 года.
Председательствующий:
Копия верна. Судья Е.М.Сенькина