Дело №

УИД - №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Карташовой Р.В.,

при секретаре Бородиной А.С.,

с участием представителей истцов ФИО1, адвоката Мироновой Ж.А.,

представителя ответчика АО «Северский Донец» -ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к АО «Северский Донец» об устранении препятствий в выделе доли из исходного земельного участка с кадастровым номером№ путем образования земельного участка, в счет выдела принадлежащей доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд исковым заявлением к АО «Северский Донец» об устранении препятствий в выделе доли из исходного земельного участка, указав, что ФИО3, является собственником 1/253 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО4, является собственником 1/253 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО5, является собственником 1/253 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО6, является собственником 1/253 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>

Истцы в лице представителей ФИО1 и ФИО7, действующих на основании по доверенности в соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 02.10.2024 заключили договоры на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ООО «ЗЕМЛЕМЕР-БТИ» (далее – исполнитель), в соответствии с которыми исполнитель подготовил проект межевания земельных участков истцов. Во исполнение требований, установленных статьей 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исполнитель опубликовал в газете «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ N50(13357) извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №. В отношении подготовленных проектов межевания возражений от участников долевой собственностине поступило.

На момент подготовки проекта межевания земельных участков, а также согласования проекта межевания отсутствовали какие - либо обременения в отношении принадлежащих долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

22.01.2025 г. истцами, в лице действующих по доверенности ФИО1 и ФИО7, в Росреестр РО были предоставлены заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении:

- земельного участка площадью 142527 кв.м., образованного путем выдела в счет доли (долей) ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- земельного участка площадью 142527 кв.м., образованного путем выдела в счет доли (долей) ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- земельного участка площадью 142527 кв.м., образованного путем выдела в счет доли (долей) ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- земельного участка площадью 142526 кв.м., образованного путем выдела в счет доли (долей) ФИО6 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

После подачи данных заявлений истцы узнали о том, что земельный участок с кадастровым номером № обременен договором аренды № б/н от 31.01.2006, арендатором по которому является АО «Северский Донец», несмотря на тот факт, что в выписке ЕГРН данные сведения на момент подготовки проектов межевания отсутствовали.

Истцы 05.02.2025 обратились в орган регистрации прав с заявлениями о приостановлении заявленных учетно-регистрационных действий сроком до 05.08.2025 г.

07.02.2025 истцами в адрес ответчика АО «Северский Донец» были направлены заявления о получении согласия на выдел из общей долевой собственности земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с приложением необходимых документов, в том числе проекта межевания от 20.01.2025 о выделе земельного участка в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №.

В ответ на поданные заявления истцов от 07.02.2025 г. им было отказано в согласии на образование земельного участка, путем выдела принадлежащих долей. В своих ответах на заявления ответчик ссылается на положения п. 1,4,5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, на правую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п.4 Обзора судебной практики ВС РФ №4 Обзора судебной практики ВС РФ N9 от 12.07.2017 г., положения п.2 ст.9, п.2 ст.14 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», указывает при этом, что согласование арендатором выдела доли вправе на земельный участок сельскохозяйственного назначения является правом, а не обязанностью арендатора такого земельного участка.

Единственным препятствием в образовании земельных участков является отсутствие письменного согласия арендатора на образование земельных участков в счет выдела доли истцов в исходном земельном участке с кадастровым номером 61:15:0602701:142.

На основании изложенного истцы просят суд признать незаконным отказ № 11 от 25.02.2025, выданный ФИО3, №12 от 25.02.2025, выданный ФИО5, №13 от 25.02.2025, выданный ФИО4, № 14 от 25.02.2025, выданный ФИО6 акционерным обществом «Северский Донец», в даче согласия на образование земельного участка в счет за счет выдела доли истцов: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:15:0602701:142, и обязать акционерное общество «Северский Донец» не создавать препятствий истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в выделе доли путем образования указанного земельного участка из исходного с кадастровым номером 61:15:0602701:142;

- образовать земельный участок площадью 142 527кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, место расположение которого определено в соответствии с межевым планом от 20.01.2025, установив характерные точки границ образуемого земельного участка согласно проекту межевания от 20.01.2025 и межевому плану от 20.01.2025 в счет выдела, принадлежащей ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- образовать земельный участок площадью 142 527кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, место расположение которого определено в соответствии с межевым планом от 20.01.2025, установив характерные точки границ образуемого земельного участка согласно проекту межевания от 20.01.2025 и межевому плану от 20.01.2025, в счет выдела принадлежащей ФИО4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- образовать земельный участок площадью 142 527кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, место расположение которого определено в соответствии с межевым планом от 20.01.2025, установив характерные точки границ образуемого земельного участка согласно проекту межевания от 20.01.2025 и межевому плану от 20.01.2025, в счет выдела принадлежащей ФИО5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- образовать земельный участок площадью 142 526кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, место расположение которого определено в соответствии с межевым планом от 20.01.2025, установив характерные точки границ образуемого земельного участка согласно проекту межевания от 20.01.2025 и межевому плану от 20.01.2025, в счет выдела принадлежащей ФИО6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 03.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие истцов в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представители истцов – ФИО1, адвокат Миронова Ж.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, изложив доводы аналогично указанным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Донец» - ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на положения п. 1,4,5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, на правую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п.4 Обзора судебной практики ВС РФ №4 Обзора судебной практики ВС РФ N9 от 12.07.2017 г., положения п.2 ст.9, п.2 ст.14 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», указывая на то, что согласие арендатора на выдел доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения является правом, а не обязанностью арендатора такого земельного участка. Также обосновывая отказ АО «Северский Донец» тем, что арендатор не желает делить массив обрабатываемого земельного участка сельхозначения по договору аренды.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. Судом рассмотрено дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства и исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок (по 1/253 доли), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22822420 м.кв., кадастровый N № (единое землепользование), адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.Почтовый адрес ориентира: №.

15.07.2005г. между собственниками указанного земельного участка заключено соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком с кадастровым номером №.

31.01.2006 г. между участниками общей долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №арендодатели) и ЗАО «Северский Донец" (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатели передали арендатору во временное владение и пользование данный земельный участок сроком на 13 лет с момента государственной регистрации договора в регистрирующем органе. Договор зарегистрирован 16.05.2006 г.

Из пункта 3 договора аренды следует, что если за три месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не изъявит желания расторгнуть или изменить условия договора, он считается заключенным на новый срок на тех же условиях.

Согласно Выписке ЕГРН от 04.06.2025 в отношении спорного земельного участка в отношении правообладателей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 1/253 доли зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу АО «Северский Донец», дата государственной регистрации: 17.02.2020. Срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 31.01.2006 срок не определен.

Таким образом, договор аренды от 31.01.2006 до настоящего времени не прекращен, запись об обременении в виде аренды в ЕГРН не погашена.

02.10.2024 истцы заключили договоры на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ООО «ЗЕМЛЕМЕР-БТИ», который подготовил проект межевания земельных участков истцов.

Во исполнение требований, установленных статьей 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ООО «ЗЕМЛЕМЕР-БТИ» опубликовал в газете «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ N 50 (13357) извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №. В отношении подготовленных проектов межевания возражений от участников долевой собственности не поступило.

На основании статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Положениями пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьей 13 и 14 данного Федерального закона.

Положениями пункта 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Положениями пункта 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017).

Таким образом, право арендатора выдать или отказать в выдаче согласия на выдел земельного участка из арендованного земельного участка, предусмотрено законом и является безусловным. Следовательно, не может быть признан незаконным отказ в предоставлении согласия на выдел земельных участков в счет земельных долей.

Согласие арендатора на изменение условий договора аренды, в том числе изменения объекта аренды путем выдела участка, является правом, а не обязанностью арендатора. Согласие арендатора может быть оформлено как путем составления двухстороннего соглашения к договору аренды, так и путем выдачи отдельного письма, подписанного уполномоченным лицом арендатора, в адрес арендодателя.

Поскольку истцы не возражали против заключения договора аренды исходного земельного участка с кадастровым номером N61:15:0602701:142 с ответчиком и не выразили возражения в последующем против указанного договора аренды, срок аренды не истек, выдел земельных участков истцов из исходного земельного участка в период действия договора аренды может быть произведен лишь с согласия арендатора – АО «Северский Донец».

Однако арендатор АО «Северский Донец» выразил несогласие против выдела земельных участков.

Отказ арендатора в даче согласия на выдел земельного участка, в период действия договора аренды земельного участка, не может расцениваться как злоупотребление правом.

Установив при рассмотрении дела, что образование отдельного земельного участка без согласия арендатора всего земельного участка приведет к нарушению воли большинства собственников долей земельного участка, приведет к изменению целостности предмета договора аренды, уникальных характеристик исходного земельного участка, как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к АО «Северский Донец» об устранении препятствий в выделе доли из исходного земельного участка с кадастровым номером: № путем образования земельного участка, в счет выдела принадлежащей доли в праве общей долевой собственности, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2025 года.

Судья Р.В. Карташова