31RS0020-01-2025-002209-26 №2-2246/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июля 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Араповой М.А.,
в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, представителя третьего лица – департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, просивших рассмотреть дело без их участия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ею право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что на основании постановления главы местного самоуправления г. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области от 30.07.2011 года №2003 ей и членам её семьи была предоставлена <адрес> жилого <адрес> в <адрес>. С момента заселения и по настоящее время в квартире зарегистрированы она и её дочь ФИО2, она непрерывно владеет и открыто пользуется спорной квартирой, несет бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что в силу положений статьи 234 ГК РФ является основанием для признания за ней права собственности на объект недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, в письменном заявлении требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск считал требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица - департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из ордера на жилое помещение 3425 от 31.07.2001 года, <адрес> была предоставлена ФИО1 на семью из 3 человек. Основание выдачи ордера – Постановление главы местного самоуправления №2003 от 30.07.2001 года.
Согласно справке ООО «РАЦ» №1356 от 14.03.2025 года в вышеуказанной квартире с 05.10.200 года зарегистрированы ФИО1, ФИО3, с 24.02.2022 года ФИО4
Из представленных договора газоснабжения от 28.07.2004 года, справки №201 от 14.03.2025 года, следует, что ФИО1 пользуется жилищно-коммунальными услугами по адресу: <адрес>, задолженности не имеет.
Спорное жилое помещение было закреплено за Государственным унитарным дорожным ремонтно-строительным предприятием «Автомагистраль», которое в 2002 году было реорганизовано путем преобразования в ОАО «Автомагистраль». Решением Арбитражного суда Белгородской области по делу №08-4744/04-11 от 11.11.2004 года ОАО «Автомагистраль» признано несостоятельным (банкротом).
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Учитывая, что спорная квартира находится во владении истца с 2001 года, она пользуется ею открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, как своей собственной, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствующей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (№) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобрететальной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 14 июля 2025 года.
Судья Н.Ю. Михайлова