Решение по делу № 2-3984/2022 от 21.12.2022 - об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

№2-3984/2022

64RS0044-01-2022-006095-94

Решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратов в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Шабановой М.П.,

с участием помощника прокурора Заводского района г. Саратова Савченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просили определить порядок и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, производить начислении по отдельному платежному документы исходя из приходящейся на них 1/3 доли. В обоснование исковых требований истец указала, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. На основании договора социального найма жилого помещения в указанную квартиру вселялись истцы и ответчик. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы члены семьи нанимателя ФИО1, ФИО2, ФИО3, наниматель квартиры умер. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, между ответчиком и истцами прекращены семейные отношения, в связи с чем истцы полагают необходимым определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/3 доли за каждым.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указал, что ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении, длительное время не проживаю в указанной квартире, бремя расходов по содержанию помещения не несут, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.

Истец ФИО1 и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ФИО3 и его представитель возражали против удовлетворения исковых требований об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях, настаивали на удовлетворении встречного искового заявления.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика представителя ответчика, показания свидетелей, заключение представителя прокуратуры, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (пункт 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом на другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (пункт 32).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципальной собственности.

В соответствии со справкой ООО «Единство» №<№> от <Дата> в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с <Дата>, ФИО2 с <Дата>, ФИО3 с <Дата>.

В вышеуказанное жилое помещение ФИО1, ФИО2, ФИО3, были вселены по заявлению нанимателя <данные изъяты> которая умерла.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 не проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, в связи с наличием конфликтных отношений с ФИО3

Кроме того, установлено и подтверждено ФИО3, что в жилом помещении по адресу: <адрес> имеется имущество ФИО1, ФИО2

В обоснование заявленных встречных исковых требований ФИО3 указывает на то, что ФИО1, ФИО2 не являются членами его семьи, в спорном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства с ним не ведут.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Между тем обстоятельств, свидетельствующих об отказе ФИО1, ФИО2 от прав на спорную квартиру, судом установлено не было.

Напротив, судом установлено, что от права пользования жилым помещением ФИО1, ФИО2 не отказывались, их отсутствие в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, обусловленный конфликтными отношениями со стороны ФИО3 и чинением со стороны последнего препятствий в пользовании спорным жилым помещением,

В судебном заседании ФИО3 подтвердил, что возражает против проживания ФИО1, ФИО2 по спорному адресу.

Указанные обстоятельства не опровергаются показаниями свидетелей <данные изъяты> поскольку свидетелям неизвестны обстоятельства выезда из указанного жилого помещения ФИО1, ФИО2

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Установлено, что между сторонами не сложилось определенного порядка по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что нашло подтверждение в объяснениях сторон.

В судебном заседании установлено, что стороны ФИО1, ФИО2 и ФИО3 членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за найм); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из частей 1,2 ст.156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании с ч.4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года, суд вправе применительно к положениям частей 4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Поскольку стороны не решили вопрос об оплате коммунальных платежей добровольно, истцы вправе были обратиться за разрешением спора в суд.

Установлено, что стороны ФИО1, ФИО2 и ФИО3 проживают разными семьями, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", где указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Исходя из равенства прав членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так и граждан, переставших быть членами семьи нанимателя, но продолжающих пользоваться жилым помещением, установленного ст. 69 ЖК РФ, участие сторон в расходах по содержанию квартиры и коммунальных платежах, в рассматриваемом случае, должны быть определены в равных долях – по 1/3 доли за каждым путем выдачи отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доле по квартире <№>, расположенной по адресу: <адрес>, путем выдачи отдельных платежных документов.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд г. Саратова после изготовления решения в окончательной форме.

Судья