Решение по делу № 2-1681/2022 от 14.12.2022 | Читинский районный суд (Забайкальский край)

Дело №2-1681/2022

УИД 75RS0025-01-2022-003893-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Потехиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков,

установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 800 кв.м. на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 07.03.2019 г.

Ответчик является собственником смежного земельного участника с земельным участком истца, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В связи с необходимостью уточнения метаположения границ земельного участка, истица обратилась для проведения кадастровых работ в ООО «Землемер».

В соответствии с заключением кадастрового инженера, изложенном в межевом плане, в результате кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, выявлено несоответствие фактического положения границ данного земельного участка, а также смежного земельного участка с кадастровым номером № относительно расположения по данным ЕГРН.

Вероятно, данная ситуация возникла в результате смещения земельных участок в процессе выноса координат границ земельных участков на местность. В настоящее время не представляется возможным привести в соответствие с данными ЕГРН положения границ этих земельных участков на местности, так как на участках построены жилые дома.

В межевом плане внесены изменения в местоположение границ земельного участка №, уточнена часть границы (13-2-1-15) меженого участка с кадастровым номером №

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 отказался от согласования границ земельного участка.

Просит суд установить смежную границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № по характерным точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>;

Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по характерным точкам:

от <данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования поддержала полностью, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В адрес суда возвращена судебная корреспонденция.

Представитель третьего лица-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица – администрация сельского поселения «Смоленское» и администрация муниципального района «Читинский район» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются положениями этого федерального закона.

Пунктом 7 ст. 1 названного закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (пункт 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 ст. 8 названного закона).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно частям 1, 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости; в согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование.

Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (части 1 и 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Частью 4 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Местоположение границ и размер земельного участка определяется в границах застроенных территорий, а также его площадь определяется с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером № характерные точки границ земельного участка

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера от 23.09.2022 года следует, что в результате кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие фактического положения границ земельного участка, а также смежного земельного участка с кадастровым номером №, относительно расположения по данным ЕГРН.

В межевом плане внесены изменения в местоположение границ земельного участка №, уточнена часть границы (13-2-1-15) смежного участка с кадастровым номером № согласованы с их собственником.

Собственник земельного участка № ФИО2 от согласования отказался. Рекомендовано обратиться в суд для признании границы 13-2-1-15 земельного участка с кадастровым номером № согласованной и для устранения границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами точек 1,12,н3,н4,н5,н6,7,8,н9,10,н11,н12 в межевом плане.

Уточняемый земельный участок с разрешенным использованием «Индивидуальная малоэтажная жилая застройка в жилой зоне ЖЗ» в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории сельского поселения «Смоленское», расположен в зоне ЖЗ (зона малоэтажной застройки). В результате кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 809 кв.м., по данным ЕГРН площадь 800 кв.м., разница 9 кв.м., что меньше минимальной норма отвода (400 кв.м.), в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории сельского поселения «Смоленское», утвержденными Решением Совета депутатов сельского поселения «Смоленское» «От утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки сельского поселения «Смоленское» № 166 от 30.06.2016 г. Участок образован в 2011 г., поэтому в процессе кадастровых работ были использованы ортофотопланы 2011 и 2018 гг., а также ортографическая основа масштаба 1:5000 от 1983 г. изготовленная Предприятием № 3. Уточняемые земельные участки расположены во второй зоне картографической проекции для системы координат МСК-75. Участок используется по целевому назначению с момента его образования в 2011 г., его конфигурация в результате уточнения не изменилась, участок огорожен забором. На участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером 75:22:660122:2058, в котором расположена квартира с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участника на кадастровом плане территории, согласно которой определены характерные точки границ земельного участка и координаты:

<данные изъяты>

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела и исследованных доказательств, подтверждается порядок пользования спорным земельным участком с кадастровым номером 75:22:660122:965 в имеющихся границах, об утверждении которого просит истец.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку акт согласования ответчик подписывать отказался, с установлением смежной границы земельных участков согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь главой 22, статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам:

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года.