Дело № 2-159/2023
УИД: 50RS0052-01-2022-007780-09
Решение
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года Московская область, г.о.Щелково
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Левченко М.Б.,
при секретаре судебного заседания Перфильевой З.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО3 ФИО11 к администрации г.о.Щелково Московской области о признании договора недействительным,
Установил:
ФИО3 обратился в Щелковский городской суд с иском к администрации г.о.Щелково Московской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.09.1993 недействительным.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 и его мать – ФИО1 проживали в квартире по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1 ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. Согласно договора собственником квартиры является его мать. Однако, он (ФИО3) от участия в приватизации не отказывался, о существовании договора ему стало известно в августе 2022 года. Указанным договором нарушены его права на участие в приватизации.
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле) исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Щелково Московской области ФИО5, действующая на основании доверенности (копия в деле) просила в удовлетворении исковых требованиях по доводам, изложенных в письменных возражениях, также заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющая самостоятельные требования, ФИО6, возражала против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заедание представитель третьего лица ГУ МОБТИ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в редакции, действовавшей на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу положений ст. 167 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны примениться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, в результате которого собственником квартиры по адресу: <адрес> стала ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.47). К имуществу ФИО1 нотариусом Щелковского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №, согласно которого наследниками к имуществу ФИО1 являются: сын - ФИО3, дочь - ФИО6
Как следует из представленной истцом выписки из домовой книги на момент приватизации спорной квартиры в ней были зарегистрированы: ФИО1- с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Из представленного в материалы дела заявления в комитет по управлению муниципальной собственностью Щелковского исполнительного комитета от ФИО2 следует, что ФИО3 ФИО12 от участия в приватизации спорной квартиры отказался (л.д.74). В период рассмотрения заявления о приватизации спорной квартиры ФИО2 умер.
В рамках указанного гражданского дела проведена почерковедческая экспертиза экспертом ФИО13
Из заключения эксперта № следует, что подпись, выполненная от имени ФИО3, расположенная в заявлении в комитет по управлению муниципальной собственностью Щелковского исполнительного комитета рег.№ от 26.08.93 от гр-на ФИО2 выполнена не ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а иным лицом (л.д.199-220).
Суд доверяет экспертному заключению, которое является научно обоснованным, мотивированным, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Поскольку ФИО3 не ставил подпись в заявлении, которым он отказался от участия в приватизации, следовательно, его волеизъявление не было выражено, чем были нарушены его права, то договор № на передачу квартиры (домов) в собственность граждан, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 в силу ст. 168 ГПК РФ является ничтожным, как не соответствующий требованиям закона.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности, начал течь с момента заключения договора и истек в 2003 году.
В силу ч.1 ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Стороной истца заявлено, что о совершенной сделке ФИО3 не было известно, право собственности ФИО1 не было зарегистрировано в регистрирующих органах. О том, что спорная квартира находилась в собственности ФИО1 ему (ФИО3) стало известно после ее смерти. При этом истцом в материалы дела представлены сведения из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии зарегистрированных прав на спорное жилое помещение (л.д.19).
На судебный запрос в ГУ МО «МОБТИ» был дан ответ, что правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.41).
Учитывая, отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости, а также обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что срок давности на обращение в суд не пропущен.
Также следует отметить, что в материалах наследственного дела к имуществу ФИО1 присутствует справка <данные изъяты>, выданная ФИО6, согласно которой в архиве <данные изъяты> имеется инвентарное дело №, из которого следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.54).
Однако, учитывая, что на судебный запрос был дан ответ об отсутствии в органах БТИ указанных сведений, суд приходит к выводу, что ФИО3 не имел возможности быть осведомлённым об обстоятельствах совершенной сделки.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО3 ФИО15 (паспорт №) к администрации г.о.Щелково Московской области (ИНН №) удовлетворить.
Признать недействительным договор № от 17.09.1993 на передачу квартиры по адресу: <адрес> собственность ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд.
Судья М.Б. Левченко