Решение по делу № 2-4430/2023 от 24.05.2023

Дело №2-4430/2023

УИД 52RS0001-02-2023-002571-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Кокрино Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер]. ФИО1 является собственником 1963/10450 долей, ФИО2 является собственником-3925,10450 долей, ФИО3-2281/10450 долей, ФИО4- 2281/10450 долей. Первым землепользователем и застройщиком жилого дома являлся ФИО1 на основании регистрационного удостоверения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности на жилой дом в порядке наследования от наследников первого землепользователя и застройщика жилого дома ФИО1 Право собственности у ФИО3 и ФИО4 возникло н основании договора дарения, заключенного [ДД.ММ.ГГГГ]. также с наследником первого землепользователя и застройщика жилого дома ФИО1 Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером [Номер].Земельный участок, расположенный под жилым домом по указанному адресу, имеет кадастровый [Номер], общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. В [ДД.ММ.ГГГГ] на основании сведений о плательщиках земельного налога земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес] был разделен на несколько участков под следующими кадастровыми номерами : [Номер] площадью 104 кв.м., [Номер] площадью 94 кв.м., [Номер] площадью 94 кв.м., [Номер] площадью 208 кв.м.

После обращения истцов в Кадастровую палату об объединении земельных участков в один, были сняты дублирующие сведения на участки : [Номер] площадью 104 кв.м., [Номер] площадью 94 кв.м., [Номер] площадью 94 кв.м., оставив на кадастровом учете по адресу: [Адрес] сведения о земельном участке с кадастровым номером: [Номер] площадью 208 кв.м.Одновременно указав, что исправление технической ошибки в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером [Номер] возможна при наличии правоустанавливающего документа на земельный участок.

Согласно архивной выписки [ ... ] [Номер] площадь земельного участка на котором расположен дом по документам составляет 500 кв.м.При этом фактическая площадь земли составляет 600 кв.м.

В [ДД.ММ.ГГГГ] истцы обратились в администрацию [Адрес] с заявлением о предварительном согласовании представления истцам в собственность земельного участка, площадью 600 кв.м., на что получили отказ. Одновременно администрация рекомендовал обратиться в ФГБУ [ ... ]» с целью изменения площади с 208 кв.м. на 500 кв.м.. На обращение истцов об исправление технической ошибки, получили отказ по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.

Истцы просят признать права собственности за на земельный участок, кадастровый [Номер], общей площадью 600 кв.м., под жилым домом по адресу: [Адрес] за ФИО1 1963/10450 доли, за ФИО2 3925/10450 доли., за ФИО3 на 2281/10450 доли, за ФИО4 на 2281/10450 доли., в границах установленных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от [ДД.ММ.ГГГГ]

Указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения содержащиеся в государственном кадстровому учете по земельному участку с кадастровым номером [Номер], расположенному по адресу: [Адрес].

Истцы надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, требования, изложенные в иске, поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация [Адрес], надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что предметом спора является земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый [Номер], по адресу: [Адрес].

На указанном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого являются истцы: ФИО1 является собственником 1963/10450 долей, ФИО2 является собственником-3925,10450 долей, ФИО3-2281/10450 долей, ФИО4- 2281/10450 долей, в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Из выписки из инвентарного дела [Номер] архива [Адрес] филиала ФГУП [ ... ] следует, что согласно записи в карточке на основное строение, составленной по данным технической инвентаризации, проведенной в [ДД.ММ.ГГГГ], первым землепользователем являлся [ФИО 1], на основании регистрационного удостоверения [Номер]. Площадь земельного участка по документам составляет 700,0 кв.м., фактическая площадь земельного участка по данным технической инвентаризации от [ДД.ММ.ГГГГ] – 500.0 кв.м. [ ... ]

Из выписки [Номер] зарегистрированных правах на недвижимое имущество от [ДД.ММ.ГГГГ] следует, что право собственности истцов на жилой дом возникло в результате совершения юридически значимых действий.

Земельный участок, как и указывалось, находился во владении и пользовании ФИО1 на праве застройки.

ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности на жилой дом в порядке наследования от наследников первого землепользователя и застройщика жилого дома, ФИО1

Право собственности у ФИО3 и ФИО4 возникло на основании договора дарения, заключенного [ДД.ММ.ГГГГ]. с наследником первого землепользователя и застройщика жилого дома ФИО1

В [ДД.ММ.ГГГГ]. на основании сведений о плательщиках земельного налога земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес] был разделен на несколько участков под следующими кадастровыми номерами : [Номер] площадью 104 кв.м., [Номер] площадью 94 кв.м., [Номер] площадью 94 кв.м., [Номер] площадью 208 кв.м.

Согласно архивной выписки [ ... ] [Номер] площадь земельного участка на котором расположен дом по документам составляет 500 кв.м. ([ ... ]

Согласно выписке из ЕГРН. площадь земельного участка за кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] составляет 208 кв.м.

[ДД.ММ.ГГГГ] и [ДД.ММ.ГГГГ]. Управлением Росреестра по [Адрес] отказано истцам в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости земельный участок (кадастровый [Номер]), местоположение [Адрес], площадью 500 кв.м., поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ о государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч.2 ст.15 ЗК РФ).

В соответствии с пп.6 части 2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса (подп.1.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2 ст.39.20 ЗК РФ).

Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и закона субъектов РФ (ст.1 ЗК РФ).

Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ в ст.3 предусматривает два основания бесплатной приватизации (передачи в частную собственность) земельных участков потребительского назначения.

В силу п.4 данной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Более льготный режим предусмотрен п. 9.1, согласно которому если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, условием действия п.4 ст.3 Вводного закона является приобретение жилого дома заявителем или его правопредшественником (наследодателем) до введения в действие Кодекса, то есть до [ДД.ММ.ГГГГ], а условием действия п.9 ст.3 Вводного закона является факт предоставления земельного участка до указанной даты.

Суд не находит оснований для признания права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по фактическому землепользованию, поскольку сам по себе факт длительного владения и пользования спорным земельным участком испрашиваемой площади не является безусловным основанием для признания за истцами права на данный земельный участок при наличии сведений о предоставлении под застройку земельного участка площадью 500 кв.м., который также ранее состоял на кадастровом учёте.

При таком положении исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

При этом право собственности на земельный участок подлежит признанию за истцами пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Следовательно, за ФИО1 подлежит признание права собственности на 1963/10450 доли, за ФИО2 на 3925/10450 доли., за ФИО3 на 2281/10450 доли, за ФИО4 на 2281/10450 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 760 кв.м. по адресу: [Адрес].

Отсутствуют и основания для признания права собственности на земельный участок в определенных координатах, поскольку действующим законодательством предусмотрено образования и предоставления земельного участка, что при наличии решения суда не ограничивает право истцов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 1963/10450 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [Номер] площадью 500 кв.м. по адресу: [Адрес].

Признать за ФИО2 право собственности на 3925/10450 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [Номер] площадью 500 кв.м. по адресу: [Адрес].

Признать за ФИО3 право собственности на 2281/10450 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [Номер] площадью 500 кв.м. по адресу: [Адрес].

Признать за ФИО4 право собственности на 2281/10450 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [Номер] площадью 500 кв.м. по адресу: [Адрес].

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кокрина Н.А.