УИД 16RS0№-79

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету <адрес> РТ об установлении смежной границы и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд к Исполнительному комитету <адрес> РТ внесении изменений в сведения единого государственного реестра прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив существующее координаты на следующие:

Х457192.640 Y1307802.970

Х457189.640 Y1307807.050

Х457184.060 Y1307802.860

Х457187.190 Y1307799.020

Х457192.640 Y1307802.970

при этом изменив существующую площадь на площадь, существующую вышеуказанным координатам.

Внести изменения в сведения единого государственного реестра прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив существующее координаты на следующие:

Х457189.640 Y1307807.050

Х457186.700 Y1307810.970

Х457181.700 Y1307807.210

Х457184.670 Y1307803.310

Х457189.640 Y1307807.050

при этом изменив существующую площадь на площадь, существующую вышеуказанным координатам.

В обоснование исковых требований указано, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 31 кв.м. под размещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а также гаражом с кадастровым номером № общей площадью 31 кв.м., расположенном на указанном земельном участке.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Истцу на основании Постановления Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого в последующем заключён договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В марте 2025 года Истец выяснил, что смежный с ним земельный участок с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Песчано-Ковалинское сельское поселение, <адрес>, а также гараж с кадастровым номером № площадью 30 кв.м. проданы ДД.ММ.ГГГГ м торгов, на том основании, что собственник объектов недвижимости на основании решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ признан банкротом. Победителем торгов является ФИО2.

В итоге стороны выяснили, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, которая заключается в том, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была осуществлена по координатам соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером №, а границы смежного земельного участка с кадастровым номером № были поставлены на кадастровый учет по координатам смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Соответственно земельный участок с кадастровым номером №, находящимся на праве собственности у Истца, фактически занят гаражом с кадастровым номером №, который ему не принадлежит.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Истца явку обеспечила, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик на судебное рассмотрение дела явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Палата имущественных и земельных отношений <адрес> РТ, ФИО3, Арбитражный управляющий ФИО4, Управление Росреестра по РТ, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2 (победитель торгов) явку обеспечил, с иском согласился.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее Закона о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Исходя из требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества их чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании части 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как указано в части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу указанной нормы и применительно к рассматриваемому спору местоположение смежных границ подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.

В том случае, если точные границы земельного участка истца не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), обязанность истца представить суду доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

Таким образом, при рассмотрении заявленного спора следует учитывать наличие у Истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

<адрес> земельного участка в результате уточнения местоположения его границ увеличивается, то она не должна быть больше площади этого участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (пункты 2, 3 части 3, часть 4 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ): более чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка; более чем на 10%, если предельный минимальный размер не установлен.

В соответствии с пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 31 кв.м. под размещение гаража, расположенного по адресу: <адрес> а также гараж с кадастровым номером № общей площадью 31 кв.м., расположенном на указанном земельном участке.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Истцу на основании Постановления Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого в последующем заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также гараж с кадастровым номером № площадью 30 кв.м. проданы ДД.ММ.ГГГГ с торгов, на том основании, что собственник объектов недвижимости на основании решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ признан банкротом. Победителем торгов является ФИО2.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, которая заключается в том, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была осуществлена по координатам соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером №, а границы смежного земельного участка с кадастровым номером № были поставлены на кадастровый учет по координатам смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Соответственно земельный участок с кадастровым номером №, находящимся на праве собственности у Истца, фактически занят гаражом с кадастровым номером №, который ему не принадлежит.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения спора, с учетом выводов кадастрового инженера установлено, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, суд считает правильным внести изменения в границы указанных земельных участков.

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету <адрес> РТ удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив существующие координаты на следующие

Х457192.640 Y1307802.970

Х457189.640 Y1307807.050

Х457184.060 Y1307802.860

Х457187.190 Y1307799.020

Х457192.640 Y1307802.970

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив существующее координаты на следующие:

Х457189.640 Y1307807.050

Х457186.700 Y1307810.970

Х457181.700 Y1307807.210

Х457184.670 Y1307803.310

Х457189.640 Y1307807.050

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о границах данных земельных участков в единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева