Мотивированное решение изготовлено 29.03.2024г.
УИД 78RS0006-01-2023-008216-67
Дело № 2-624/2023 14 марта 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,
при секретаре Плакса А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о взыскании судебных расходов, судебной неустойки
УСТАНОВИЛ:
Истец – ФИО1 первоначально обратился в суд с исковым заявлением о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета и выселении по указанному адресу, а также просил взыскать судебную неустойку, в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения, судебного акта, начиная с даты вступления в законную силу решения суда, и по дату фактического его исполнения.
В обоснование иска истец указал, что 28.03.2023г. между истцом и ООО «Северо-Западная Компания», действующим от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге заключен договор купли-продажи арестованного имущества, на основании которого по результатам открытых торгов по продаже арестованного имущества истцу была передана указанная квартира, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 13.07.2023г.. В спорной квартире также зарегистрирован предыдущий собственник ФИО2, который добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается.
Определением от 31 января 2024 года производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО2 о выселении прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала.
Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации (л.д. 25, 35, 52-53), от получения судебной корреспонденции уклонился, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 28.03.2023г., заключенного по результатам торгов, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 – бывший собственник квартиры.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Переход права собственности на жилое помещение не предполагает наличия у бывшего собственника либо члена его семьи дальнейшего права пользования жилым помещением иначе как на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. (ст. 31 ЖК РФ)
В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Учитывая, что собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи является ФИО1, какое-либо соглашение между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением заключено не было, ответчик членом семьи собственника не является, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В данном случае, судом на ответчика не возлагается какая-либо обязанность, которую он должен исполнить в пользу истца, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, в связи с чем, суд полагает не подлежащим удовлетворению требование о взыскании судебной неустойки.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67, 167. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о взыскании судебных расходов, судебной неустойки удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (№) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: № со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, в удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 (№ в пользу ФИО1 № государственную пошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.
Судья: