Дело №2-1441/2025
УИД 63RS0045-01-2024-011046-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025г. г.Самара
Промышленный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Лагода Е.В.,
с участием помощника прокурора Красногорской О.А.,
при секретаре Петровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1441/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО26 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО31 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО32 об изъятии жилого помещения путем выкупа, и по встречному иску ФИО33 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО34 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО36 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанности предоставить благо устроенное жилое помещение взамен изъятого,
установил:
Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обосновании своих требований указав, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 15.06.2015 № 2046 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от 01.04.2024 № 250 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома» изъят для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017», до 2024 года, утвержденную Постановлением правительства Самарской области от 29.03.2019 №179. ФИО37, -ДД.ММ.ГГГГ.р., на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> выданной Управлением Росреестра по Самарской области. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: <данные изъяты> Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление и Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Исходя из отчета об оценке, представленного в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, из них: стоимость жилого помещения - <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб., сумма убытков - <данные изъяты> руб. В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику <данные изъяты> До настоящего времени Ответчик не выразил согласие на заключение соглашения. На основании изложенного, истец просил суд: изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиры) за <данные изъяты> рублей, из них: стоимость жилого помещения - 1 082 067 руб., стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб., сумма убытков - 61 333 руб., прекратить право собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиры) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты денежной компенсации <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиры) признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО38., снять с регистрационного учета Абдурауп ФИО39. по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела, ФИО40 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО41 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО42 обратились в суд со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара в котором просили суд обязать ДУИ г.о. Самара предоставить им в собственность благоустроенное жилое помещение взамен их доли в праве собственности жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным и непригодным для проживания.
В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО43 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, по основаниям первоначального иска, в удовлетворении заявленного встречного иска просила отказать.
Ответчики ФИО46 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО44 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО45 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ДУИ г.о. Самара. Доводы встречного иска поддержали, просили его удовлетворить.
Представитель третьего лица УВМД России по г. Самаре, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора Красногорской О.А., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 г.) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.
В судебном заседании установлено, что ФИО47 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: <данные изъяты>
Судом также установлено, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 15.06.2015 №2046 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации г.о.Самара от 01.04.2024г. №250 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: Самарская <данные изъяты>
Согласно пункту 2.6. вышеуказанного постановления Администрации г.о.Самара от 01.04.2024г. № 250 Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить с учетом требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам с их согласия взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения на основании соглашений, заключенных Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
Согласно отчету об оценке ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., из них: рыночная стоимость жилого помещения – <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб., рыночная стоимость услуг риелтора – <данные изъяты> руб., рыночная стоимость услуг грузоперевозки – <данные изъяты> руб., рыночная стоимость услуг грузчиков <данные изъяты> руб.
Из материалов дела следует, что ответчики уведомлены о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.
При рассмотрении дела, установлено, что к добровольному соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли, в связи с чем, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа.
Судом также установлено, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам помещение включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, как следует из вышеприведенных законодательных норм, право выбора способа изъятия жилого помещения предоставляется собственнику изымаемого жилого помещения: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.
Соответственно, если собственник жилого помещения возражает, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о его выкупе, не может быть удовлетворено.
Как установлено при рассмотрении дела, ответчики выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, отказавшись от заключения соглашения о выкупе.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО48 жилое помещение, признано аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчики отказались от предоставления им выкупной цены и намерены воспользоваться своим правом на предоставление жилья, о чем свидетельствуют встречные исковые требования, а изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчиков нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО50 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО49 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО51 о возложении на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, первоначальные требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара – удовлетворить частично.
Встречный иск ФИО52, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО53, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО54 - удовлетворить.
Изъять жилое помещение в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: <данные изъяты>
Прекратить право собственности <данные изъяты>
Решение суда в части прекращения права собственности <данные изъяты>
Выселить <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для снятия <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 апреля 2025 года.
Председательствующий: подпись Е.В.Лагода