№ 2-32/2023

УИД 74RS0036-01-2022-001432-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к акционерному обществу «Южуралзолото Группа Компаний» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском акционерному обществу «Южуралзолото Группа Компаний» (далее АО «ЮГК») об обязании ответчика в срок не более 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ним договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, на условиях, согласованных между ним и АО «ЮГК» в предварительном договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за сумму 1800400 руб.

В обоснование требований указано, что трудоустроен в АО «ЮГК». ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «ЮГК» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи указанной квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, и направил в адрес АО «ЮГК» предложение об исполнении АО «ЮГК» своих обязательств по договору и заключении основного договора купли-продажи, на что от ответчика ответа не последовало.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика АО «ЮГК» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по Челябинской области, УФССП России по Челябинской области, ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу, ОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо ведущий судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила письменные возражения в которых удовлетворение иска оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮГК» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее основной договор), назначение: жилое помещение, общая площадь 64,3 кв.м, этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, квартал Заводской <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

Согласно п. 1.2 предварительного договора основной договор будет заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель проживает в указанной квартире с момента подписания договора. Несет все расходы, связанные с оплатой потребленных услуг местных коммунальных служб, услуг телефонной связи и др. на основании договоров, заключаемых с покупателем с такими коммунальными службами самостоятельно.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя вышеуказанное имущество, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в настоящем договоре.

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1800400 руб. без НДС. Сумма задатка составляет 1710400 руб. Задаток вносится в обеспечение будущей сделки купли-продажи. Задаток выплачивается покупателем в следующем порядке: 150000 руб. – за счет собственных средств, уплаченных до подписания настоящего договора, в течении 5 дней с момента подписания настоящего договора; 1560000 руб. вносятся в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в срок до 20 числа каждого месяца: первый платеж составит 13400 руб., последующие платежи по 13000 руб., путем удержания из заработной платы покупателя, либо любым из нижеперечисленных способов: внесения денежных средств в кассу продавца, удержания из заработной платы (на основании заявления), перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет продавца, указанный в настоящем договоре, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, по согласованию с продавцом (п. 2.2 предварительного договора).

Сумма в размере 90000 руб. в счет стоимости квартиры выплачивается покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ в порядке, оговоренном в п. 2.2 настоящего договора по 750 руб. ежемесячно (п. 2.3 предварительного договора).

В силу п. 2.6 предварительного договора основной договор подлежит обязательной государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента регистрации.

Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области (п. 2.7 предварительного договора).

В силу п. 3.1.3 предварительного договора продавец обязан обеспечить своевременную государственную регистрацию основного договора с предоставлением всех необходимых документов, подтверждающих право собственности и основные характеристики квартиры, а также переход права собственности на квартиру.

Согласно п. 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 предварительного договора покупатель обязан: не прекращать трудовых отношений с АО «ЮГК» (<адрес> по любым основаниям до момента полного расчета за квартиру и заключения основного договора (данное условие является существенным условием настоящего договора и согласовано сторонами); принять в собственность указанную квартиру; оплатить квартиру в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче квартиры в собственность покупателя после подписания основного договора купли-продажи, акта приема-передачи квартиры и государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на квартиру на имя покупателя (3.3 предварительного договора).

Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры с момента своевременной передачи денежных средств продавцу в сумме, указанной в п. 2.2 настоящего договора (п. 3.4).

Факт оплаты стоимости квартиры покупателем в полном объеме не оспорен ответчиком АО «ЮГК», подтверждается, в том числе чек-ордером ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ, расчетными листками ФИО1 из которых усматривается о наличии удержаний с заработной платы истца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «ЮГК» истец направил предложение о заключении договора купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ на условиях оговоренных предварительным договором купли-продажи указанной квартиры между ними от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик указанное предложение оставил без ответа.

Согласно представленной выписки из ЕГРН усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартал Заводской <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности АО «ЮГК».

Вступившим в законную силу решением Пластского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным приказ акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний» от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) ФИО6 ЮлаемЗагировичем по п. 7 ч. 1 ст. 81 Трудового кодекса РФ. ФИО1 восстановлен на работе в акционерном обществе «Южуралзолото Группа Компаний» в должности Заместителя начальника по производству Участка «Осейский» с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как на момент исполнения покупателем обязательства по оплате стоимости квартиры, так и направлении покупателем предложения о заключении основного договора купли-продажи квартиры истец трудовые отношения с АО «ЮГК» не прекратил, при этом продавец фактически уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 1ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании п. 1 ст. 10ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 5 ст. 10ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно со ст. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Анализируя имеющие по данному делу доказательства в их совокупности, условия договора, с учетом требованийст. 431ГК РФпри толковании условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1, поскольку в данной ситуации истцом соблюдены условия, при которых для ответчика заключение основного договора купли-продажи является обязательным, а именно сторонами предварительного договора определены все существенные условия по договору купли-продажи, установлена дата, до которой должен быть заключен основной договор, ответчику своевременно направлены требования заключить договор, срок для заключения которого не истек, истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме и направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры в период его трудоустройства в АО «ЮГК».

На основании ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом объема необходимых работ, для подготовки и оформлении документов, суд считает разумным установить срок для выполнения возложенных на ответчика обязанностей по заключению основного договора купли-продажи – в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 ЮлаяЗагировича к акционерному обществу «Южуралзолото Группа Компаний» об обязании заключить договор купли-продажи квартирыудовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Южуралзолото Группа Компаний» ИНН <***>, ОГРН <***> заключить с ФИО6 ЮлаемЗагировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в течение 1 месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2023 года.