Дело №2-246/202337RS0023-01-2023-000075-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2023 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,
при секретаре Бусыгиной Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Д.В.АА., К.А.ЛА. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к предполагаемым наследникам умершего К., в котором просит признать за ней право собственности на гараж №… в ряду №…., площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: ….
Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами.
В марте 2002 года ФИО1 вступила в ГСК №14 и приобрела гараж №… в …. ряду у К. Договор купли-продажи К. обещал оформить позднее, сославшись на плохое самочувствие, передал ключи от гаража истцу и все документы на гараж. Позднее истцу стало известно, что К. умер. С момента вступления в ГСК №14 и до настоящего времени ФИО1 исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража. Никто из родственников К. к ней не обращался. С 2002 года истец владеет указанным имуществом открыто, не скрывает права на гараж, владение осуществляется непрерывно, оплачивает электроэнергию, делала косметический ремонт.
Протокольным определением суда от 02.02.2023 года (л.д.66-67) на основании ст.41 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) произведена замена ненадлежащего ответчика К. на надлежащих ответчиков ФИО2, А.
Протокольным определением суда от 02.02.2023 года на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченФИО5
Протокольным определением суда от 13.03.2023 года (л.д.114-115) на основании ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика А. на надлежащего ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном главой 10ГПК РФ, ранее в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, подтвердив факт продажи гаража ФИО4 ФИО1
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ГСК №14 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.
Проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Судом установлено, что в марте 2002 года ФИО1 приобрела у К.гараж №… в ряду №… в ГСК №14 по….
Согласно договору от 19.03.2004г. на обеспечение требований Устава ГСК №14 и эксплуатации гаражей ФИО1 принята в члены ГСК №14 (л.д. 8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.12.1999г. К. на праве собственности принадлежит гараж по адресу: …., ряд №…, гараж №… (л.д.7).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем гаража по адресу: …., с кадастровым номером …. является К. (л.д. 30).
… г. К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти … от … года (л.д.48).
Согласно сообщению нотариуса Шуйского нотариального округа ФИО6 к имуществу К., умершего … года, заведено наследственное дело №… (л.д.33-57).
Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратилась супруга К. – ФИО2, а также мать умершего – А., наследником первой очереди является также сын умершего – ФИО5 (л.д.42, 44).
Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ….
Из материалов наследственного дела следует, что наследниками, принявшими наследство, являются ФИО2 – супруга К. и А. – мать умершего, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от …г. и свидетельством о праве на наследство по закону от….г. (л.д.52,53).
…. г. А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти … от …. года (л.д.98).
Согласно сообщению нотариуса Шуйского нотариального округа ФИО6 к имуществу А., умершей … года, заведено наследственное дело №… (л.д.88-104).
Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратился – ФИО3 (л.д.94).
Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: …..
Из материалов наследственного дела следует, что наследником, принявшим наследство, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от…..г. (л.д.102).
Статьей 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Пунктом 1 ст. 1161 ГК РФ установлено, что если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным ст. 1117 ГК РФ, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
Наследником, принявшим наследство к имуществу К., являлись ФИО2 и А. Наследник ФИО2, принявшая наследство к имуществу К., которая является ответчиком по делу, с исковыми требованиями согласна, в судебном заседании пояснила, что К. еще при жизни продал свой гараж ФИО1, претензий к ней она не имеет.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником гаража по адресу: …, добросовестно, открыто и непрерывно владела всем имуществом и пользовалась как своим собственным. Общий срок владения по настоящее время составил 20 лет, при этом, требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным гаражом подтверждается тем, что за 20 лет личного владения спорным имуществом в целом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
ФИО1 в материалы дела представлена достаточная совокупность доказательств, что с момента пользования спорным гаражом с 2002 года, она несет бремя содержания объекта недвижимости, в том числе оплачивает услуги электроснабжения, производила ремонтные работы гаража, а также являясь членом ГСК №14, оплачивала членские взносы, земельный налог, где в качестве плательщика также указана ФИО1 (л.д.8, 9-10).
Таким образом, истец приобрела право собственности на гараж, расположенный по адресу: …., ранее ей не принадлежавший, в силу приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах, заявленные требования ФИО1 к Д.В.АА., К.А.ЛА. о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Д.В.АА., К.А.ЛА. о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, … года рождения, уроженки …, ИНН …, право собственности на гараж с кадастровым номером …, расположенный по адресу: ….
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течениеодного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Е.В. Гаврилова
Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023 года.