Дело № 2-249/2025

УИД 54RS0029-01-2024-001726-19

Поступило 15.11.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 овича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

истцы ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, в котором просят прекратить ипотеку на квартиру, общей площадью 33,6 кв.м., расположенную адресу: <адрес>, кадастровый №; установить, что решение суда является основанием для прекращения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; квартира находится в общей долевой собственности, по 1/4 доли у каждого собственника. Право зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Указанную квартиру они приобретали по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (по договору Продавец) и истцами (по договору Покупатели) за 414 402,10 руб. Оплата по договору купли-продажи была произведена за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за истцами в равных долях по 1/4 доли. При регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области была сделана запись об обременении в пользу продавца «Ипотека в силу закона». Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили в полном объеме, путем перечисления денежных средств на лицевой счет №, открытый на имя <данные изъяты> в ОАО <данные изъяты> за счет средств материнского (семейного) капитала, которые были перечислены УПФР в Мошковском районе Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> скончался. На момент его смерти обязательства перед ним по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от были исполнены истцами надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако, при жизни <данные изъяты> не успел снять обременение с квартиры, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с указанным иском к его наследнику ФИО4

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства; истец ФИО3 представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, в своем заявлении с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения и просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание также не явился, надлежащим образом был извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, с учетом позиции сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (продавец) и ФИО3, ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>. (покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры в общую долевую собственность с равными долями (по 1/4 доли каждому), находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора, указанная квартира оценена по соглашению сторон в 414 402,10 руб., которые оплачиваются путем безналичного перечисления за счет средств материнского капитала, в связи с чем на указанное имущество установлена ипотека в силу закона.

Согласно представленной выписке, денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 414 402,10 руб. по вышеуказанному договору купли-продажи были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства покупателей, обеспеченные ипотекой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Как следует из материалов наследственного дела, открытого к имуществу <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества <данные изъяты> является его супруга ФИО4, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на движимое и недвижимое имущество наследодателя.

В силу ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, учитывая, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, залогодержатель <данные изъяты> в настоящее время умер, в связи с чем снять обременение со спорного недвижимого имущества во вне судебном порядке не представляется возможным, наследник <данные изъяты> с исковыми требованиями согласилась, суд находит требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 овича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, установленное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2025 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич