Дело №2–499/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «17» января 2023 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Кишиковой И.А.,

с участием представителя истца– Сторожилова Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Мой Город» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Мой Город» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования. В обоснование заявленных требований истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью УК «Мой Город» (далее – ООО УК «Мой Город», Управляющая организация) с 01.12.2020 г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> указанного жилого дома, ответчик ФИО3 – <адрес>. Истец обратился к собственникам жилых помещений <адрес> с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра и работ по очистке вентиляционных каналов. Ответчики проигнорировали указанную просьбу. Истец направил в адрес Ответчиков почтой России предписания о необходимости предоставить доступ к вентиляционным каналом, проходящим через жилые помещения Ответчиком, указав, что указанный канал является общедомовым имуществом. Требование Истца о предоставлении доступа в жилые помещение для проведения обследования Ответчики добровольно не удовлетворили, письменный ответ в адрес Истца не направили. Просит суд обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью УК «Мой Город» в принадлежащие им жилые помещения для проведения обследования и устранения завала вентиляционного канала.

Представитель истца ООО УК «Мой Город»– ФИО4 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Определением суда дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 с.31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из ч.2 названной статьи следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно подп."д" п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подп."з" п.11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подп."б" п.32 указанных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подп."е" п.34 Правил установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в п.11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью УК «Мой Город» с "."..г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от "."..г. и в соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от "."..г., заключенном между ООО УК «Мой Город» и собственниками помещений указанного МКД.

ФИО3 с "."..г. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г. №....

ФИО1, ФИО2 с "."..г. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г. №....

В адрес собственников квартир <адрес> управляющей организации направлено предписания от "."..г., в соответствии с которым собственники помещений поставлены в известность о необходимости предоставления доступа сотрудникам организации в целях осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 доступ в <адрес> не предоставили, при переговорах по телефону с представителем организации отказались от предоставления доступа к помещениям для производства осмотра внутриквартирного оборудования.

"."..г. по средствам почтовой связи в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием обеспечить, доступ в помещения. До настоящего времени требования не исполнены.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу необходимо произвести обследование и устранить завал вентиляционного канала в квартирах <адрес> <адрес> собственниками, которых являются ФИО1, ФИО2, ФИО3.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поскольку ответчики, на которых законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников управляющей компании для выполнения ремонтных работ, а воспрепятствование этому ставит под угрозу безопасность жизнь и здоровье проживающих граждан, а также влечет нарушение их законных интересов на безопасность жилого помещения.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198, 233–235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью УК «Мой Город» (ИНН №...) к ФИО1 (ИНН №...), ФИО2 (ИНН №...), ФИО3 (ИНН №...) о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования,– удовлетворить.

Возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью УК «Мой Город» в жилое помещение расположенного по адресу: <адрес> для проведения обследования и устранения завала вентиляционного канала.

Возложить на ФИО3 обязанность предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью УК «Мой Город» в жилое помещение расположенного по адресу: <адрес> для проведения обследования и устранения завала вентиляционного канала.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Мой Город» в равных долях государственную пошлину в размере 6 000 рублей, то есть по 2 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья–

Справка: в окончательной форме решение принято 23 января 2023 года.

Судья–