УИД 03RS0003-01-2022-005859-38
Дело № 2-5018/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2023 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре Акбашевой А.Н.,
с участием прокурора Алибаевой И.Х.,
представителя истца ФИО1 (по доверенности), ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО2 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования специализированным жилым помещением, истребовании жилого помещения из чужого незаконного пользования, снятии с регистрационного учета и выселении, встречному иску ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФГБОУ ВО «БГМУ» МЗ РФ (далее – «истец») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее – «ответчики»), в котором (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ) просило признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, комната 222, истребовать данное жилое помещение из чужого незаконного пользования ответчиками, выселить ответчиков из жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что здание, в котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передано истцу в оперативное управление, здание представляет собой общежитие, комнаты которого относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначены для размещения обучающихся студентов. Ни студентами, ни сотрудниками университета ответчики не являются.
Ответчики были вселены в спорную комнату и проживают в ней без законных на то оснований, зарегистрированы в ней по месту жительства, договор найма с ответчиками не заключался, имеющийся у ФИО2 ордер на занятие жилого помещения не свидетельствует о законности вселения ответчиков в спорное жилое помещение, поскольку подписан неуполномоченным лицом.
В ходе производства по делу ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации.
В обоснование встречного иска указала, что проживает в спорном жилом помещении с 2007 года на основании приказа № от 22.08.2007 г., иных жилых помещений в собственности не имеет, полагает, что имеет право на предоставление спорного жилого помещения в собственность бесплатно.
Определением суда от 17.04.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан.
В судебном заседании представитель истца первоначальные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила иск удовлетворить, во встречном иске отказать.
Ответчики, представитель ответчика ФИО2 первоначальный иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, встречные исковые требования просили удовлетворить.
Представители ответчиков по встречному иску Администрация ГО г. Уфа РБ, Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан, представитель третьего лица Отделение по Кировскому району Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Уфе РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца и ответчиков по первоначальному иску, заключение прокурора Алибаевой И.Х., полагавшей первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск не подлежит удовлетворению исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что нежилое пятиэтажное здание - общежитие, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передано истцу в оперативное управление с 2001 года.
Ранее ответчик ФИО2 являлась сотрудником истца, что подтверждается трудовым договором с работником от 03.03.2008 г. и приказом от 03.03.2008 г., и была уволена приказом от 26.02.2016 г., после чего в трудовых отношениях с истцом не состояла. Ответчик ФИО3 является сыном ФИО2 и также не состоял с истцом в трудовых отношениях, а также не являлся его студентом.
На основании ордера б/н от 09.06.2008 г. истец как сотрудник истца получил право на вселение в комнату № общежития № по адресу: г. Уфа, <адрес>, с 09.06.2008 г. постоянно. Данный ордер подписан директором студгородка.
09.06.2008 г. истец обратилась к ректору БГМУ с заявлением о предоставлении постоянной регистрации в общежитии в связи с инвалидностью сына ФИО3 и необходимостью проходить ежегодное освидетельствование по инвалидности.
Данное заявление было удовлетворено с получением ФИО3 постоянной регистрации по месту жительства по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Сама ФИО2 была вселена в общежитие и зарегистрирована по указанному адресу вначале временно, а потом постоянно с 1989 года – с момента поступления в БГМУ.
Ответчики по настоящее время проживают и пользуются спорной комнатой в общежитии, что подтверждается актом о фактическом проживании от 22.04.2022 г. и ответчиками не оспаривалось.
13.02.2017 г. в адрес ФИО2 был направлен ответ на ее обращение о невозможности дальнейшего пользования спорной комнатой и необходимости выселения ввиду отсутствия правовых и фактических оснований для пользования ею жилым помещением.
Кроме того, начиная с 2018 года в адрес ФИО2 неоднократно направлялись претензии о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуги и необходимости ее погашения.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 10 по Кировскому району г. Уфы РБ от 23.05.2022 г. с ФИО2 в пользу ФГБОУ ВО «БГМУ» МЗ РФ взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, за период с 31.03.2016 г. по 31.10.2021 г. в размере 266 431,72 руб.
Доказательств погашения образовавшейся задолженности стороной ответчика не представлено, истец подтверждает наличие непогашенной задолженности.
Заявляя требование о признании ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, истец указывает на незаконность их вселения в спорное жилое помещение.
Вместе с тем, как следует из представленных документов, основанием для вселения ФИО2 вместе с несовершеннолетним ребенком ФИО2 в спорное жилое помещение являлся ордер на жилое помещение, выданный ответчику ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с истцом. Истец, действуя в своей воле, предоставил ответчику ФИО2 и ее несовершеннолетнему ребенку спорную комнату в общежитии для проживания, более того, удовлетворил ее заявление о постоянной регистрации по месту жительства, то есть достоверно знал о проживании ответчиков в спорном жилом помещении и не возражал против этого, об отсутствии оснований для пользования ответчиками спорным жилым помещением не заявлял.
При таких обстоятельствах, исковое требование о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит ввиду необоснованности.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец в настоящем деле, действуя на праве оперативного управления, наделенным им собственником здания общежития, вправе заявить в том числе иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо пользования.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Как установлено судом, спорная жилая комната была предоставлена ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с истцом в 2008 году на основании ордера, то есть в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ. Договор найма жилого помещения между сторонами при этом не заключался. Вместе с тем, трудовые отношения между истцом и ФИО2 прекращены в 2016 году, следовательно, основания для пользования спорной комнатой у ответчиков в настоящее время отсутствуют.
При таких обстоятельствах, исковые требования об истребовании спорной комнаты из незаконного пользования ответчиков и их выселении из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ввиду удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению исковое требование о снятии их с регистрационного учета по данному адресу.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По общему правилу служебные жилые помещения, а также жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
В соответствии со статьей 7 Закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Применение положений статьи 7 названного выше закона возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и был предоставлен гражданам в связи с наличием трудовых правоотношений с данными предприятиями (учреждениями), а впоследствии передан в собственность муниципального образования.
В рассматриваемом случае необходимые условия для признания за ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации отсутствуют, в связи с чем встречный иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования специализированным жилым помещением, истребовании жилого помещения из чужого незаконного пользования, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.
Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, комната №, из чужого незаконного пользования ФИО2 и ФИО3.
Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, комната 222.
Снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, комната 222.
В удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования специализированным жилым помещением отказать.
Встречный иск ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья Мухина Т.А.