Решение по делу № 2-1033/2023 от 20.11.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИФИО1

<адрес> 20 ноября 2023 года

Байсангуровский районный суд <адрес> Республики в составе:

Председательствующего судьи - Тамаева А.Ф.,

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (по доверенности) –ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее - КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН, обосновав свои требования тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР ФИО2 является собственником 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное право собственности ФИО2 зарегистрировала незаконно, в нарушении действующего законодательства, которое подлежит отмене, так как основанием регистрации права долевой собственности земельного участка явился договор купли продажи от 01.09.2010г., согласно п.2 данного договора продавцу оспариваемый земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи 1/3 долю домовладения от 09.01.1994г.

Просит:

- Признать отсутствующим право долевой собственности ФИО2, на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером: 20:17:0331001:170, расположенный по адресу: <адрес>;

- Признать не действительным договор купли-продажи земельного участка заключенный между ФИО7 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Юг;

- Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик по делу – ФИО2, а также третьи - представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР и ФИО7, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, также не информировали суд о наличии уважительных причин, препятствующих их явки, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, в порядке заочного производства и принять по делу предусмотренное законом решение, представитель истца не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя КИЗО Мэрии <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР ФИО2 является собственником 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный подданным строениям, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего документа.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании:

акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акта (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

При первоначальной регистрации права долевой собственности на земельный участок ФИО5, не представила ни одного из перечисленных документов, кроме указанного выше договора купли продажи от 01.09.2010г.

ФИО7, путем заключения договора купли продажи получила в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст.З Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Так как, ФИО7, процедуру приобретения земельного участка в Мэрии <адрес> не проходила, то она не может являться собственником земельного участка и соответственно не имела право отчуждать не принадлежащий ей земельный участок путем заключения договора купли- продажи ФИО2

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ, КИЗО Мэрии <адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> удовлетворить.

Признать отсутствующим право долевой собственности БексултановойКурманиУмаровны, на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером: 20:17:0331001:170, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать не действительным договор купли-продажи земельного участка заключенный между ФИО7 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Юг;

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности БексултановойКурманиУмаровны, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Байсангуровский районный суд <адрес> в течение 7-ми дней с момента вручения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

СУДЬЯ А.Ф. Тамаев

Копия верна: