УИД 77RS0022-02-2022-019138-71Дело № 2-2341/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 годагород Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2341/2023 по иску ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, указывая в обоснование требований, что 19.11.2021 между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – Ответчики) был заключен кредитный договор, по которому ООО КБ «РостФинанс» предоставило Ответчикам денежные средства в размере 11 200 000 рублей 00 копеек с условием уплаты за пользование кредитом 27,90 процентов годовых сроком на 268 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым Ответчики предоставили в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., адрес. Права на закладную перешли к истцу. Заемщики нарушают обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашают.

В этой связи истец просил суд взыскать с Ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.09.2022 в размере 12 740 475 рублей 87 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 27,90 процентов годовых, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 29.09.2022 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку с 29.09.2022 в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); почтовые расходы в размере 238 рублей 20 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей 00 копеек; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., адрес, кадастровый номер ... установив ее начальную продажную цену в размере 21 704 000 рублей 00 копеек

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, стороны в суд не прибыли.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 19.11.2021 между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор <***>, по которому ООО КБ «РостФинанс» предоставило Ответчикам денежные средства в размере 11 200 000 рублей 00 копеек сроком на 268 месяцев со взиманием за пользование кредитом 27,90 процентов с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно) и при неисполнении заемщиками обязанностей, установленных пп.24; 26.3 кредитного договора; 17,59 процентов годовых – начиная с третьего Процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиками обязанностей, установленных пп.24; 26.3 кредитного договора.

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 27.4.1 кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором, в том числе в случае просрочке заемщиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 19.11.2021 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 как залогодателями и должниками по договору об ипотеке, составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: ..., адрес.

Государственная регистрация ипотеки произведена 09.12.2021 года, закладная выдана первоначальному залогодержателю – ООО КБ «РостФинанс».

Права на закладную перешли от ООО КБ «РостФинанс» к ООО «Бизнес Инвестиции» по договору купли-продажи закладной от 16.08.2021 года, а впоследствии к ООО «УК «Мир Финансов, Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» на основании договора купли-продажи закладных от 09.08.2022 года.

Как следует из искового заявления, Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

Согласно расчету истца, задолженность Ответчиков по состоянию на 28.09.2022 года составляет 12 740 475 рублей 87 копеек, из них: 11 183 215 рублей 24 копеек – основной долг, 1 544 848 рублей 84 копеек – проценты за пользование кредитом, 12 411 рублей 79 копеек – неустойка за несвоевременную уплату основного долга и процентов.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется. Сведений о другом размере задолженности, равно как о погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме или в части, суду Ответчиками не представлено, в связи с чем суд взыскивает в солидарном порядке указанную задолженность по кредитному договору.

Также, с Ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом с 29.09.2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки с 29.09.2022 в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно), суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку основаны на условиях заключенного договора и не противоречат действующему законодательству РФ.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1, ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство РФ предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает оснований для снижения размера начисленных пени. Возражений о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиками не заявлено.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Содержание закладной соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 09018-П/22 от 29.09.2022 года, представленного истцом, рыночная стоимость квартиры - предмета ипотеки составляет 27 130 000 рублей.

Оценивая приведенный выше отчет, суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 21 704 000 рублей 00 копеек, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества. Ответчики своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представили. При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в размере 21 704 000 рублей 00 копеек.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 238 рублей 20 копеек.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» задолженность по кредитному договору <***> от 19 ноября 2021 года по состоянию на 28 сентября 2022 года в размере 12 740 475 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 238 рублей 20 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. ЗПИФ комбинированным «Гималаи» проценты за пользование кредитом в размере 27,90 % годовых, начисленные на остаток основного долга, начиная с 29 сентября 2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. ЗПИФ комбинированным «Гималаи» неустойку с 29 сентября 2022 года в размере 1/366 (одна трехсот шестидесяти шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., адрес, кадастровый номер ..., установив его начальную продажную стоимость в размере 21 704 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев