Гр.дело №
УИД 68RS0№-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 06 февраля 2023 года
Кирсановский районный суд <адрес> в составе:
судьи Волынкиной Е.В.,
при секретаре Шубочкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании обременения права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании обременения права собственности отсутствующим.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>. По условиям договора, квартира продана ФИО1 за <данные изъяты> рублей, которые будут перечислены продавцу Управлением социального развития по <адрес> по сертификату № на предоставление социальной выплаты на улучшение жилищных условий до ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора, квартира, являющаяся предметом спора, будет находиться в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ покупатель зарегистрировала свои права на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. При жизни ФИО1 ФИО4 не снял ограничения права собственности на приобретенное имущество.
По завещанию данная квартира после смерти ФИО1, перешла ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал права на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона.
Истец не может без решения суда снять имеющееся обременение, в связи с чем просит признать обременение права собственности – ипотека в силу закона – квартиры по адресу: <адрес> отсутствующим и погасить данное обременение.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя адвоката Рябова А.В., от которого поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гавриловскому, Кирсановскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о при знании права или обременения отсутствующим.
В п.53 данного Постановления указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что между продавцом ФИО4, от имени которого по доверенности действовала ФИО2, с одной стороны и покупателем ФИО1 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.№).
Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Кирсанова и <адрес> ФИО5, стоимость вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты>, которые будут перечислены продавцу ФИО4 на лицевой счет Управлением социального развитии по <адрес> на основании сертификата № на предоставление социальной выплаты на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
Так же согласно вышеназванного договора купли - продажи, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона (л.д.№).
Как следует из ответа Министерства социальной защиты и семейной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №5-ФЗ «О ветеранах» и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «О предоставлении мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как члену семьи погибшего (умершего) ветерана Великой Отечественной войны, выдан сертификат на предоставление социальной выплаты на улучшение жилищных условий №. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена мера социальной поддержки на улучшение жилищных условий на сумму <данные изъяты>, путем перечисления указанной денежной суммы на лицевой счет продавца (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.№).
Наследником после смерти ФИО1 является ФИО3, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <адрес> по адресу <адрес> (л.д.№).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (л.д.№).
Разрешая спор, суд исходит из того, что в силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.
В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Кроме того, в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, однако покупатель ФИО1 умерла, и таким образом подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не возможна и ФИО3, как наследник ФИО1, лишен возможности иначе, как в судебном порядке погасить возникшее обременение.
Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО4 о признании обременения права собственности отсутствующим - удовлетворить.
Погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона.
Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 отсутствующим и снять данное обременение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Волынкина
Полное и мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.В.Волынкина