07RS0001-02-2022-002544-45

Дело № 2- 103/23

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Шапкиной Е.В., при секретаре Кодзевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к местной администрации г.о. Нальчик о признании квартиры жилым домом,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к местной администрации г.о. Нальчик о признании <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом, расположенным по этому же адресу, мотивируя следующим.

Ей на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: КБР, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости данный объект имеет наименование: квартира, хотя по факту это жилой дом. Для того, чтобы изменить наименование объекта она вынуждена была обратиться в местную администрацию городского округа Нальчик, 24 марта 2022 года она подала уведомление в местную администрацию городского округа Нальчик о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства для изменении вида жилого помещения (ее квартиры), расположенной по адресу: КБР, г Нальчик, <адрес>, с кадастровым номером № на индивидуальный жилой дом, к заявлению приложила: техническое заключение <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, выписку из ЕГРН, копию паспорта. ДД.ММ.ГГГГ за №-№ она получила ответ местной администрации городского округа Нальчик Муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры и градостроительства». В своем ответе МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства» сообщило ей о невозможности рассмотреть ее заявление в связи с тем, что она не указала кадастровый номер земельного участка, на котором расположен мой дом (квартира) и не приложила правоустанавливающих документов на земельный участок. Она владеет указанным жилым помещением на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № и на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, не приватизирован, и не стоит на кадастровом учете, в связи с чем, она не может заполнить уведомление о реконструкции надлежащим образом и вынуждена обратиться в суд для решения данного вопроса. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты> здание, расположенное по адресу: КБР, <адрес> является домом индивидуальной жилой застройки. Неправильный статус жилого помещения препятствует ей производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении Росреестра, а также оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, что является нарушением ее прав, свобод и законных интересов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что подтверждается поступившим от нее заявлением.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором он указал, что заявленные требования не признает по основаниям, изложенным в их ответе истцу от 29 марта 2022 года.

Третье лицо – МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства» местной администрации г.о. Нальчик, будучи надлежаще извещено, явку своего представителя не обеспечило.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31 января 2022 года принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>, общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В подтверждение своих доводов, истцом ФИО1 представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ», из выводов которого следует, что здание расположенное по адресу: КБР, <адрес> является домом индивидуальной жилой застройки.

Определением Нальчикского городского суда от 04 августа 2022 года по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФГБУ «Кабардино-Балкарская лаборатория судебной экспертизы» МЮ РФ.

Из заключения экспертизы следует, что исследуемое строение состоит из 5 помещений, общей площадью 36,55кв.м.. Строение одноэтажное, состоит из 2-х блоков для проживания одной семьи в одном из блоков. Имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположено на отдельном земельном участке и является по своему типу индивидуальным жилым домом. Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Нальчик, данное строение в территориальной зоне жилой застройки Ж-1, которое является зоной индивидуального жилищного строительства. В этой зоне допускается строительство жилых кварталов с домами, предусматривающими проживание одной семьи и размещение частного жилья с приусадебными участками.

Оценивая данное заключение по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд считает указанное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, так как экспертиза проведена государственным учреждением, в соответствии с требованиями ст. 84 - 86 ГПК РФ, в рамках судебного разбирательства, содержит подробное описание проведенного исследования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом компетенция эксперта сомнений не вызывает, а выводы, изложенные в заключении, являются понятными, сомнений в их правильности и обоснованности не усматривается.

Кроме того, суд отмечает, что указанное заключение не было оспорено стороной ответчика, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы от него не поступало.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Между тем, в данном случае, речь идет о структурно обособленном объекте, которое не имеет общие с другим жилым помещением в доме инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме, он расположен на отдельном земельном участке. Ответчиком не представлено доказательств, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, то есть обладает квалифицирующим признаком многоквартирного жилого дома.

При установленных обстоятельствах суд считает, что доводы ФИО1 нашли свое подтверждение представленными доказательствами, которые суд нашел допустимыми при рассмотрении настоящего дела, следовательно, имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом, расположенным по этому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Председательствующий- Е.В.Шапкина