УИД 66RS0053-01-2022-002864-45
Мотивированное решение составлено 12.12.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.12.2022 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2551/2022 по иску ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 38,2 кв.м.
02.08.2021 истцом была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что возведен теплый пристрой литера А2. Над основным строением литера А возведен второй этаж, стены - каркасные двойные с утеплителем. В теплом пристрое литера А2 и на втором этаже проведено отопление, электроснабжение, водопровод и канализация, выполнена внутренняя отделка. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.
Учитывая, что перепланировка не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена - подтверждена проектом перепланировки, согласованным с Филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (справка №40817810604900317040 от 15.03.2022).
Истец просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № 2, составленным 11.02.2022, выданным специализированным областным государственным унитарным предприятием «Областной Государственный Центр инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Филиал «Сысертское БТИ» и проектом перепланировки квартиры (справка № 15 от 15.03.2022).
Истец его представитель в судебное заседание не явились.
От представителя истца ФИО2 - ФИО5, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра в Свердловской области, в судебное заседание также не явились.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются равнодолевыми собственниками квартиры, площадью 38,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения - <адрес> в <адрес>, по состоянию на 11.02.2022, общая площадь квартиры составляет 63,6 кв.м, состоит из: 2 жилых комнат, площадью 18,1 кв.м и 21,1 кв.м, кухни, площадью 11,4 кв.м, лестницы, площадью 2,1 кв.м, коридора, площадью 4,8 кв.м, санузла, площадью 3,6 кв.м, шкафа, площадью 2,5 кв.м. <адрес> изменилась за счет реконструкции: изменения внутренней планировки помещений и возведения второго этажа.
Согласно справке Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ от 15.03.2022 при проведении технико-правовой экспертизы документов и материалов технического учета на квартиру по адресу: <адрес>2, в частности, установлено, что согласно представленным заявителем ФИО2 документам, объект представляет собой жилое помещение - квартиру, общей площадью 38,2 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 38,2 кв.м, площадью жилых комнат -18,1 кв.м.
В соответствии с произведенной реконструкцией по состоянию на 11.02.2022 указанный объект состоит из изолированной двухкомнатной квартиры, общей площадью 63,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 63,6 кв.м, площадью жилых комнат-
комнат - 39,2 кв.м, состоящей из: двух жилых комнат, площадью 18,1 кв.м и 21,1 кв.м. кухни, площадью 11,4 кв.м, коридора, площадью 4,8 кв.м, лестницы, площадью 2,1 кв.м, санузла, площадью 3,6 кв.м, шкафа, площадью 2,5 кв.м.
Общая площадь изменилась за счет реконструкции. Сведения о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт в БТИ отсутствуют.
В результате реконструкции возведен теплый пристрой литера А2. Над основным строением литера А возведен второй этаж, стены - каркасные двойные с утеплителем. В теплом пристрое литера А2 и на втором этаже проведено отопление, электроснабжение, водопровод и канализация, выполнена внутренняя отделка. Проведенная реконструкция не затрагивает несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома, удовлетворяет требованиям прочности, обеспечивает безопасную эксплуатацию.
По данным обследования выявлено, что имеется возможность жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 после реконструкции, принадлежащее на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО2, ФИО3, ФИО4, признать не противоречащим действующему законодательству, сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности на изолированную квартиру № 2, площадью 63,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 63,6 кв.м, площадью жилых комнат - 39,2 кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 18,1 кв.м и 21,1 кв.м, кухни, площадью 11,4 кв.м, коридора, площадью 4,8 кв.м, лестницы, площадью 2,1 кв.м, санузла, площадью 3,6 кв.м, шкафа, площадью 2,5 кв.м.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Орган местного самоуправления после принятия решения обязан выдать заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного решения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии вышеуказанного решения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В противном случае, лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Так в отношении собственника жилого помещения органом местного самоуправления может быть принято решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств (п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что произведенная истцами реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как квартира находится в его собственности. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома.
Таким образом, суд считает возможным признать перепланировку квартиры не противоречащей действующему законодательству, сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО17 (паспорт №40817810604900317040), ФИО1 ФИО18 (паспорт №40817810604900317040), ФИО1 ФИО19 (паспорт <...>) удовлетворить.
Признать перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству;
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №40817810604900317040 по состоянию на 11.02.2022, выданным специализированным областным государственным унитарным предприятием «Областной Государственный Центр инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> Филиал «Сысертское БТИ», и проектом перепланировки квартиры (справка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ).
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 63,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья С.А. Сидорова