№2-662/2023

УИД: 04RS0004-01-2023-000745-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Семеновой А.Ю., при секретаре Бадмаевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ППК «Фонд развития территории» обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО8., в котором просит взыскать неосновательное обогащение в размере 5 542 889,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 914 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.10.2021 Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территории» принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес> на основании которого ответчику произведена выплата за квартиру в размере 5 542 889,50 руб. Право требования на жилое помещение приобретено на основании договора уступки прав требования от 19.05.2020, заключенного с ООО «Нестандартные металлоизделия», зарегистрированного 29.06.2020. Основания для осуществления выплаты ответчику возмещения не имелось, поскольку физическое лицо, вправе получить возмещение, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство.

Представитель ППК «Фонд развития территорий», ответчик ФИО1 ФИО6., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 ФИО7. иск не признала.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, уведомленного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Исходя из приведенной нормы права, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества.

В силу п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как усматривается из материалов дела, 22 мая 2014 г. между ООО «Улан-Удэжилстрой» (застройщик) и ООО «Нестандартные металлоизделия» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № С/2-21, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц обеспечить строительство многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, «Многоквартирный жилой дом по ул.Сахьяновой, 9 Октябрьского района г.Улан-Удэ», общая площадь земельного участка 3758 кв.м., кадастровый номер земельного участка 03:24:032802:496, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № 21, общей проектной площадью 92,42 кв.м., расположенная на 3 этаже, блок 2, многоквартирного 12-ти этажного жилого дома по строительному адресу, местоположение которого: <...> Октябрьского района г.Улан-Удэ (п. 1.3).

Срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию декабрь 2014 года (п. 1.5).

Объект долевого строительства оценивается сторонами в 3 234 700 руб., в том числе 8% от цены договора на содержание службы заказчика-застройщика (п. 2.1).

Сумма в размере 3 234 700 руб. – взаимозачет с ООО «Нестандартные металлоизделия». Обязательства участника по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме (п. 3.1).

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.10.2017, заключенному между ООО «Улан-Удэжилстрой» и ООО «Универсал», права застройщика многоквартирного жилого дома перешли к ООО «Универсал».

12.03.2018 дополнительным соглашением застройщик ООО «Улан-Удэжилстрой» заменен на ООО «Универсал».

19 мая 2020 г. между ООО «Нестандартные металлоизделия» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору № С/2-21 о долевом участии в строительстве жилья от 22.05.2014, по условиям которого участник уступил, а новый участник приобрел по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к ООО «Универсал» (новый застройщик) предоставления отдельной трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 92,42 кв.м., расположенной на 3 этаже по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, многоквартирный жилой дом по ул. Сахьяновой, 9 Октябрьского района, блок № 2, строительный номер квартиры 21, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032802:969, и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади квартиры в соответствии со ст.ст. 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.3 договора уступки прав требования после исполнения настоящего договора к новому участнику переходит право требования квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора в соответствии с договором долевого участия.

На момент заключения настоящего договора обязательства участника перед застройщиком по финансированию в соответствии с условиями договора долевого участия исполнено полностью надлежащим образом (п. 2.1). Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 3 234 700 руб. Сумму 3 234 700 руб. новый участник передает участнику наличными денежными средствами после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (п. 2.2). Уплата цены договора производится новым участником путем передачи собственных денежных средств участнику после регистрации настоящего договора. Ипотека в силу закона не возникает (п. 2.3).

Договор уступки прав требования по договору № С/2-21 о долевом участии в строительстве жилья от 22.05.2014 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 29.06.2020.

13 октября 2020 решением Арбитражного суда Республики Бурятия ООО «Универсал» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.03.2021 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Универсал» требования ФИО1 ФИО10. о передаче вышеназванного жилого помещения стоимостью 3 234 700 руб.

29 октября 2021 г. наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ул.<адрес> принято решение о восстановлении прав гражданина путем выплаты возмещения.

28 декабря 2021 г. ФИО1 ФИО9. выплачено возмещение в размере 5 542 889, 50 руб., что подтверждается платежным поручением № 46342 от 28.12.2021.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ранее действовавшей редакции) выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в редакции, действовавшей до 20.07.2020 (на момент заключения договора уступки прав требования от 19.05.2020), физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Согласно ч. 3 ст. 13 (в редакции Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ) физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В силу ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что 10.12.2019 Арбитражным судом Республики Дагестан принято заявление и возбуждено дело о признании должника ООО «Универсал» банкротом. Определением того же суда от 30.07.2020 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Бурятия и принято к производству указанного суда определением от 07.09.2020.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 13.10.2020 ООО «Универсал» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

Принимая во внимание, что договор уступки прав требования по договору о долевом участии в строительстве жилья заключен 19.05.2020 и после 27.06.2019, уступка заключена в период, когда в отношении застройщика уже имелось в производстве Арбитражного суда возбужденное дело о банкротстве, ответчик не имел права на получение возмещения по такому договору.

Доказательства, подтверждающие отсутствие неосновательного обогащения за счет истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, денежные средства в размере 5 542 889,50 руб. являются для ответчика неосновательным обогащением и подлежат возврату ППК «Фонд развития территорий».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 35 914 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 ФИО11 (паспорт №) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) денежные средства в размере 5 542 889,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 914 руб.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Семенова А.Ю.

Решение в окончательной форме принято 26.07.2023.