Решение по делу № 2-1037/2024 от 14.05.2025

Дело №2-11/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 г., г.Баймак.

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М.,

при секретаре Якшибаевой А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ТУ Росимущества в РБ о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТУ Росимущества в Республике Башкортостан, указав, что ежегодно с 2019 г. по 2023 г. обращался с заявлениями в ТУ Росимущества в Республике Башкортостан о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:73:010704:258. До настоящего времени со стороны Росимущества в Республике Башкортостан спорный вопрос не урегулирован, в заключении договора отказано. Истец указывает, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.10.2024 г. (резолютивная часть объявлена 20.10.2014 г.) по делу № № ФГУП «Баймакское» по племенной работе признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждён арбитражный управляющий ФИО1 ФИО8. По результатам первых и повторных открытых торгов, торгов посредством публичного предложения, торгов путем заключения прямых договоров осталось нереализованным недвижимое имущество должника. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.09.2019 г. о погашении задолженности путем предоставления отступного по делу № удовлетворено заявление арбитражного управляющего ФИО1 Конкурсному управляющему ФГУП «Баймакское» по племенной работе (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО2 погасить задолженность перед текущим кредитором ФИО1 путем предоставления отступного в виде нереализованного недвижимого имущества на сумму 1000000 руб.; -Административное здание (Литер А), кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ постройки,2-х этажное, блочное, общ. площадью 359, 7 кв. м.:

-Лаборатория (Литер Б), кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки одноэтажное, кирпичное, общ. площадью 366,9 кв. м.;

-Гараж (Литер В) кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажное, кирпичное, общ. площадью 242 кв. м. Судебный акт вступил в законную силу. Недвижимое имущество зарегистрировано в Росреестре. Истец указывает, что недвижимое имущество зарегистрировано за ним на праве собственности согласно судебного акта и других правоустанавливающих документов. Истец на протяжении ДД.ММ.ГГГГ.- ДД.ММ.ГГГГ г. не пользовался данными помещениями и в выписке ЕГРН отсутствует запись на спорный земельный участок о регистрации соответствующего права за истцом, в том числе и как арендатор. На земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № (здание кирпичное, нежилое, гараж), № (здание кирпичное, нежилое, лаборатория), № (здание крупноблочное, нежилое, административное). ДД.ММ.ГГГГ В ЕРГН внесены сведения о праве собственности данной недвижимости за ФИО1 Истец ФИО1 просит обязать Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан предоставить ФИО1 ФИО9 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, под зданиями с кадастровыми номерами: № (здание кирпичное, нежилое, гараж)-242 кв.м, 02:73:010704:555-02/121/2019-5 (здание кирпичное, нежилое, лаборатория)-366,9 кв. м., 02:73:010704:556-02/121/2019-5 (здание крупноблочное, нежилое, административное)-359,7 кв.м. Санитарная зона от въездных ворот до края гаража-350 кв. м. (ширина -5 м., длина 70 м), общей площадью 1318, 6 кв. м (242 кв. м+366, 9 кв.м+359, 7 +350 кв. м) в аренду без проведения торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.п.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, в том числе, в случае если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

Статья 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Таких оснований в судебном заседании не установлено.

Как следует из определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26 сентября 2019 г. по делу № удовлетворено заявление арбитражного управляющего ФИО1 к конкурсному управляющему ФГУП «Баймакское» по племенной работе (ИНН №, ОГРН <***>) ФИО2 погасить задолженность перед текущим кредитором ФИО1 путем предоставления отступного в виде нереализованного недвижимого имущества на сумму 1000000 руб.;

-Административное здание (Литер А), кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ постройки,2-х этажное, блочное, общ. площадью 359, 7 кв. м :

-Гараж (Литер В) кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажное, кирпичное, общ. площадью 242 кв. м.

25 октября 2019 года между ФИО1(кредитор) и ФГУП «Баймакское» по племенной работе, в лице конкурсного управляющего ФИО2 (должник) заключено соглашение об отступном. Как следует из п. 2.2 данного соглашения, в качестве отступного Должник передает Кредитору принадлежащее ему в соответствии с п.2.1 Соглашения следующие имущество: административное здание (Литер А), кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ постройки,2-х этажное, блочное, общ. площадью 359, 7 кв. м-500000 руб. без НДС, лаборатория (Литер Б), кадастровый №, 1979 года постройки, одноэтажное, кирпичное, общ. площадью 366,9 кв. м., 350000 без НДС, Гараж (Литер В) кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажное, кирпичное, общ. площадью 242 кв. м., 150000 руб. без НДС. Имущество принадлежит должнику на праве хозяйственного ведения по Решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившему в законную силу 03.05.2018 года, о чем в Реестре государственной регистрации права сделала запись: Административное здание № от ДД.ММ.ГГГГ, Лаборатория № от ДД.ММ.ГГГГ, Гараж № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. Здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:73:010704:258 по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости правообладателем зданий: с кадастровым номером №, площадью 359,7 по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 366,9 кв. м., по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 242 по адресу: <адрес>, является ФИО1 ФИО10.

Согласно Выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (месторасположение <адрес>) является Российская Федерация.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 23 сентября 2024 года установлено, что площадь земельного участка, необходимого для обслуживания и использования по целевому назначению объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 7406,12 кв.м., в связи с чем, суд считает данное обстоятельство установленным и не подлежащим доказыванию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ТУ Росимущество в РБ о предоставлении земельного участка в аренду без торгов –удовлетворить.

Обязать Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан предоставить ФИО1 ФИО12 в аренду без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7406,12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, необходимый для обслуживания зданий с кадастровыми номерами: № (здание кирпичное, нежилое, гараж), площадью 242 кв.м, № (здание кирпичное, нежилое, лаборатория), площадью 366,9 кв.м., № (здание крупноблочное, нежилое, административное), площадью 359,7 кв.м. и санитарной зоны от въездных ворот до края гаража 350 кв. м. (ширина 5 м., длина 70 м).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.М. Усманов.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 мая 2025 г.