Решение по делу № 2-1945/2025 от 23.05.2025 - о признании недействительными торгов по продаже заложенного недвижимого имущества.

Дело № 2-1945/2025

19RS0006-01-2024-001084-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Коваленко В.А.,

при секретаре Паклар К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ООО «Региональная юридическая служба» о признании недействительными торгов по продаже заложенного недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ООО «Региональная юридическая служба» о признании недействительными торгов по продаже заложенного недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Бейского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия вынесено постановление о передаче МТУ Росимущества арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись первые торги, которые признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении стоимости имущества на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись повторные торги, которые признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

Организатором торгов являлось ООО «Региональная юридическая служба».

Вместе с тем, повторные торги проведены с нарушениями, установленными законом, что повлекло за собой нарушение прав и законных интересов взыскателя, оказали существенное влияние на результат торгов.

Истец просит признать недействительными повторные торги от ДД.ММ.ГГГГ года по продаже арестованного имущества должника ФИО1, а именно: <данные изъяты>, общей площадью 54,6 кв.м, кадастровый номер № и <данные изъяты>, общей площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, взыскать с МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ООО «Региональная юридическая служба» в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ООО Региональная юридическая служба» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставили об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчики, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Согласно ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п. 4.1.10. Положения "О Межрегиональном Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае. Республике Хакасия и Республике Тыва", утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 16.12.2016 N 455, Межрегиональное территориальное управление - организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных нрав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания па имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения. подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено.

Соглашением ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания па имуществоустановлен порядок взаимодействия сторон при возникновении отношений по вопросам, связанным с передачей на принудительную реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (далее - арестованное имущество), осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества.

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Шушеннксого районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 Взыскана с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в размере 1 061 228,58 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общей площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 628 428 рублей и <данные изъяты>, категория земель: земли <данные изъяты>, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 91 200 рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на осоновнии исполнительного листа № возбуждено исполнительное производство № об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении должника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ начальником отделения – старшим судебным приставом Бейского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП по Шушенскому району ГУФССП России по Красноярскому краю вынесено постановление об оценке имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Бейского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия вынесено постановление о передаче МТУ Росимущества арестованного имущества на торги.

Согласно протоколу № рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ, на участие в публичных торгах в отношении предмета торгов - <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общей площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ни одной заявки не зарегистрировано. Дата проведения торгов: ДД.ММ.ГГГГ в 6.00 (время Московское). Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием претендентов для участия в открытом аукционе в соответствии со ст. 91 ФЗ "Об исполнительном производстве. Организатором указанных торгов являлся ООО «Региональная юридическая служба».

Согласно сведениям, представленных с сайта https://torgi.gov.ru, <данные изъяты> организатором торгов ООО «Региональная юридическая служба» размещено извещение о проведении первичных торгов. Дата подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания заявок – ДД.ММ.ГГГГ, дата проведения аукциона – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная юридическая служба» направило в адрес МТУ Росимущество, судебного пристава-исполнителя Бейского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия уведомление о признании первых торгов несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Бейского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия вынесено постановление о снижении стоимости имущества на 15%.

Согласно протоколу № рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ, на участие в публичных торгах в отношении предмета торгов - <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общей площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес>, ни одной заявки не зарегистрировано. Дата проведения торгов: ДД.ММ.ГГГГ в 6.00 (время Московское). Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием претендентов для участия в открытом аукционе в соответствии со ст. 91 ФЗ "Об исполнительном производстве. Организатором указанных торгов являлся ООО «Региональная юридическая служба».

Согласно сведениям, представленных с сайта https://torgi.gov.ru, ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов ООО «Региональная юридическая служба» размещено извещение о проведении повторных торгов. Дата подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания заявок – ДД.ММ.ГГГГ, дата проведения аукциона – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная юридическая служба» направило в адрес МТУ Росимущество, судебного пристава-исполнителя Бейского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия акт возврата нереализованного (или отозванного) имущества с отчетом о результатах нереализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оспаривая законность проведения торгов, истец, со ссылкой на п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации указывал на то, что количество дней приема заявок составило всего 7 дней, в связи с чем полагал, что торги по реализации предмета залога должны быть признаны недействительными.

Как разъяснено в п. п. 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании; нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и с порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя в торгах) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Пункт 2 ст. 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве, согласно которой извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Таким образом, извещение о торгах и информацию о реализуемом имуществе должна быть опубликована: -на официальном сайте РФ - https://torgi.gov.ru/; на официальном сайте ФССП России http://fssp.gov.ru/torgi/; в печатных средствах массовой информации, которые распространяются в том числе по месту нахождения реализуемого имущества.

Так как оспариваемые торги по продаже заложенного имущества проводились в ходе исполнительного производства, к порядку их проведения должны применятся не общие нормы, установленные статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, а специальные нормы, то есть положения ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно пункту 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 ФЗ "Об исполнительном производстве" сроки исчисляются годами, месяцами и днями. В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни.

Вместе с тем, при разрешении данного спора, судом установлено, что организатором публичных торгов указанный 10-дневный срок публикации извещения о проведении торгов, предусмотренный специальной нормой - ст. 57 Закона РФ "Об ипотеке" нарушен, что привело к ограничению круга потенциальных участников торгов.

Допущенные организатором публичных торгов нарушения процедуры проведения торгов, выразившиеся в нарушении порядка извещения о проведении публичных торгов, являются существенными, поскольку они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Указанные нарушения являются основанием для признания спорных торгов, проведенных с нарушением законодательства, недействительными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, признании недействительными торгов от ДД.ММ.ГГГГ года по продаже арестованного имущества должника ФИО1, а именно: <данные изъяты>, общей площадью 54,6 кв.м, кадастровый номер № и <данные изъяты>, общей площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Поскольку исковые требования удовлетворены, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 30 000 рублей, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиком ООО «Региональная юридическая служба», МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в равных долях по 15 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ года по продаже арестованного имущества должника ФИО1, а именно: <данные изъяты>, общей площадью 54,6 кв.м, кадастровый номер № и <данные изъяты>, общей площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>

Взыскать с МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ООО «Региональная юридическая служба» в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей, то есть по 15 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Коваленко

Мотивированное заочное решение составлено 23.05.2025

Копия верна

Судья В.А. Коваленко