Решение

Именем Российской Федерации

17.02.2023 г.

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1889/2023 по иску ...ой ... к адрес о защите прав потребителей,

Установил:

Истец ...фио обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к адрес о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указала, что 4 марта 2010 года между ...ой Е.Н. (Заказчик), ... (Общество) и адрес (Правообладатель) заключен договор бронирования земельного участка в коттеджном адрес за номером 29/ДБк-10. Фактически данный договор является предварительным договором купли-продажи земельного участка, согласно которому ...фио внесла оплату стоимости земельного участка, а ответчик обязался передать данный земельный участок в собственность. Согласно договора ... бронирует за Заказчиком земельный участок № 461 общей площадью 1100 кв.м., являющийся составной частью земельного участка площадью 20000 кв.м., расположенного в районе адрес адрес. адрес в п. 1.2 договора указано в качестве правообладателя земельного участка на основании Постановления Главы Истринского адрес №... от 20.01.2009 г. «О предварительном согласовании места размещения объектов дачного строительства на земельном участке, расположенном в районе адрес адрес». Заказчик обязан в соответствии с п.2.1.1, произвести оплату, и заключить основной договор, направленный на приобретение заказчиком права собственности на вышеуказанный участок. Момент заключения основного договора определен получением правообладателем в Администрации адрес необходимой документации на земельные участки. Стоимость земельного участка определена в 110000 долларов США, которая оплачена истцом в полном объеме, однако, ответчик в нарушение условий договора, основной договор не заключает, денежные срелства не возвращает, как и не передает в собственность приобретаемый земельный участок. Претензия истца осталась без внимания, в связи, с чем, истец считает, что ее права, как потребителя были нарушены. С учетом изложенного, просит взыскать с адрес в пользу истца суммы по договору в размере 7697460 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, проценты 6551304 рубля, а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца ...ой Е.Н. на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика адрес иск не признал, просил применить срок исковой давности.

В суд 3-е лица ИФНС № 20 адрес, Управление Росреестра по фио, УФНС по фио, адресМосквы. адрес Ивановское, УФНС по адрес явку представителя не обеспечили.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что 4 марта 2010 года между ...ой Е.Н. (Заказчик), ... (Общество) и адрес (Правообладатель) заключен договор бронирования земельного участка в коттеджном адрес за номером 29/ДБк-10. Фактически данный договор является предварительным договором купли-продажи земельного участка, согласно которому ...фио внесла оплату стоимости земельного участка, а ответчик обязался передать данный земельный участок в собственность истца.

Согласно договора ... бронирует за заказчиком земельный участок № 461 общей площадью 1100 кв.м., являющийся составной частью земельного участка площадью 20000 кв.м., расположенного в районе адрес адрес. адрес в п. 1.2 договора указано в качестве правообладателя земельного участка на основании Постановления Главы Истринского адрес №... от 20.01.2009 г. «О предварительном согласовании места размещения объектов дачного строительства на земельном участке, расположенном в районе адрес адрес». Заказчик обязан в соответствии с п.2.1.1, произвести оплату, и заключить основной договор, направленный на приобретение заказчиком права собственности на вышеуказанный участок. Момент заключения основного договора определен получением правообладателем в Администрации адрес необходимой документации на земельные участки.

По смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе, с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

Стоимость земельного участка определена в 110000 долларов США. Стоимость бронирования составила 55000 долларов США. Согласно п. 3.4 договора, денежная сумма, внесенная по данному договору, засчитывается в счет оплаты основного договора. В случае расторжения договора, внесенные мной денежные средства возвращаются в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, ...фио, свои обязательства по договору исполнила, внесла в кассу ..., которое действовало в интересах адрес денежные средства в размере 105000 долларов США. Договор №29/ДБк-10 от 04.03.2010г. до настоящего времени сторонами не расторгнут. В соответствии с п. 5.3. договор действует до момента исполнения сторонами всех обязательств.

В соответствии п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №54 от 11 июля 2011 г. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учётом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления. Пункт 10 вышеуказанного Постановления устанавливает, что разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии с ч.3 ст. 487 ГК РФ в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара либо возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты в сети Интернет, за адрес не зарегистрировано право собственности на земельный участок, подлежащий передаче по указанному выше договору. Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на неё (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причинённых ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества.

адрес является юридическим лицом, и, согласно п.1.3. устава, вправе осуществлять предпринимательскую деятельность. До настоящего времени ответчиком обязательства по договору не выполнены, земельный участок истцу не передан, а сам договор не расторгнут.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ", в соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В данном случае, не доказано недобросовестного поведения ...ой Е.Н., напротив ее действия были последовательные, так как истец оплатила стоимость бронируемого земельного участка, доказательств злоупотребления правом с ее стороны не имеется, доказательств передачи земельного участка не представлено, что означает не исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, тем самым суд приходит к выводу о том, что права ...ой Е.Н. были нарушены.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с адрес в пользу ...ой Е.Н. в счет договора сумму в размере 7849800 рублей, что эквивалентно 105000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день принятия решения суда 17.02.2023 г. (1 доллар США по курсу ЦБ РФ на 17.02.2023 г. составляет 74 рубля 76 копеек).

Учитывая, изложенные обстоятельства дела, суд считает, что ...фио вправе требовать взыскание процентов по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 26.05.2010 г. по 17.02.2021 г., что составляет сумму в размере 884410 рублей 8 копеек, которые подлежат с адрес в пользу ...ой Е.Н.

Суд не соглашается с доводом ответчика адрес о том, что денежные срелства по договору в кассу адрес не внесены, так как указанная сумма была внесена истцом в ..., при этом, в правоотношения ответчик с истцом не вступал, в связи, с чем с него не может быть взыскана сумма по договору, поскольку опровергается материалами дела. В данном случае, 4 марта 2010 года между ...ой Е.Н. (Заказчик), ... (Общество) и адрес (Правообладатель) заключен договор бронирования земельного участка в коттеджном адрес за номером 29/ДБк-10. Согласно договора ... бронирует за заказчиком земельный участок № 461, общей площадью 1100 кв.м., являющийся составной частью земельного участка площадью 20000 кв.м., расположенного в районе адрес адрес. адрес. Таким образом, адрес, в интересах которого действовало ... обязано возвратить истцу денежные срелства, так как с их стороны обязательства не исполнены. По мнению суда, довод о том, что ... не передал адрес денежные средства, не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку не исполнение обязательств между указанными юридическими лицами, не может влиять на право истца на возврат денежных средств, так как основной договор не был заключен, сам договор бронирования не расторгнут, а бронируемый земельный участок не передан, в связи, с чем требования истца в указанном случае являются законными и обоснованными. Довод о том, что квитанции о внесение денежных срелства выданы ..., в не адрес, не является основанием для отказа в иске, так как денежные средства внесены в кассу организации, которая действовала в интересах ответчика, что указано в договоре бронирования который не признан недействительным и подписан всеми его участниками. Довод о том, что договор бронирования не свидетельствует о возложении обязанности по заключению основного договора купли-продажи земельного участка, не нашел своего подтверждения, так как из условий договора бронирования следует на необходимость заключения в будущем договора купли-продажи земельного участка на территории адрес. Доводы о том, что в договоре не указаны индивидуальные характеристики земельного участка, в связи, с чем существенные условия не были согласованы, тем самым договор не считается заключенным, не нашел своего подтверждения, так как в договоре бронирования указаны существенные условия, позволяющие заключить в дальнейшем договор купли-продажи земельного участка.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности, так как договор с ...ой Е.Н. заключен 04.03.2010 г., в связи, с чем срок исковой давности истек 04.03.2013 г., поэтому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, однако в данном случае срок исковой давности не пропущен, так как договор бронирования до настоящего времени не расторгнут и не исполнен, в связи, с чем ...фио вправе обратиться в суд с требованиями о возврате внесенных денежных средств.

Разрешая требования ...ой Е.Н. о компенсации морального вреда, суд считает, что оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется, так как доказательств причинения нравственных страданий не представлено, более того, истцом заявлен имущественный иск, в связи, с чем оснований для компенсации морального вреда по правилам ст. 151 ГК РФ не имеется, поэтому в этой части иска следует отказать.

По мнению суда, оснований для взыскания штрафа в размере 50 % не имеется, так как истцом в адрес ответчика не направлялась претензия о добровольной выплате денежных средств, в связи, с чем штраф не может быть взыскан.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес следует взыскать государственную пошлину в размере 51871 руб. 05 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с адрес в пользу ...ой ... в счет суммы по договору 7849800 рублей, в счет процентов 884410 рублей 8 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с адрес в бюджет адрес государственную пошлину в размере 51871 руб. 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: